Yakıt parası

[Şenol Eker]

32 dairelik bir site. Yönetici yakıt parası ve aidat vermiyor, yardımcısı da yarısını veriyor.
Bina yeni, Yönetici bireysel doğalgaz aboneliğine geçilmesini istemiyor, olmaz diyor.
Dairelere ısıölçer (payölçer bile değil) takılması dahi mümkün, tesisat müsait.
Ama yönetici payölçer bile taktırmıyor.
10-11 daire zaten yöneticinin. (3 kendisinin, 3 ağabeyinin, 4 veya 5 de vekalet var)
Dolayısı ile her seferinde yöneticiliği kesinlikle kazanıyor.
Diğer benzer sitelere oranla çok yüksek ısıtma gideri (170x12 TL) ödüyoruz.
İşin kötü tarafı, "şunu yönetici yapalım" diyeceğimiz tek bir kişi bile yok sitede.
Ne yapmamızı önerirsiniz?

[ceceli341]

Bireysel sisteme geçmek için oy birliği gerekir.
Merkezi ısıtmada ise ısı pay ölçer taktırılması zorunlu bundan yöneticiler sorumlu. Yöneticiyi kanuna muhalefetten suç duyurusu yapabilirsiniz.
32-11 :21 eder buda yöneticiyi değiştirmek için yeterli.
Ayrıca bir kişi 2 den fazla kat malikine vekalet edemez.
Yüksek yakıt bedeli faturanın yüksekliğinden mi kaynaklanıyor yoksa yöneticimi fazla topluyor.?
Faturadan kaynaklı ise mantolama yaptırabilirsiniz(bunun için oy çokluğu yeterlidir.)

Yönetici yapalım diyeceğiniz kimse yok diyorsunuz ama Siz yöneticilik yapabilirsiniz.

[Şenol Eker]

Oybirliği sanırım mümkün değil.
Suç duyurusunuı değerlendireceğim.
32-11=21 ise de, 21'lik tarafta birçok malik toplantıya katılmıyor. Katılanlardan 4-5 tanesi de muhalefet olmadığından 11'lik tarafa oy veriyor.
Bir kişinin 3 dairesi varsa vekaletlerle birlikte toplam kaç oy kullanabilir? 3+2 mi?
Yükseklik, fazla ve pahalı fiyata kömür alınmasından kaynaklanıyor.
Yönetici ben olamam, çünkü ben o dairede değilim, Annem oturuyor. Ayrı şehirlerdeyiz. Kendi ağzımdan yazdım sadece.

- - - Updated - - -

İlave:
-Bina çok yeni. Mantolaması düzgün.
-Yöneticinin yakıt dahil hiç bir gidere katılmaması, yardımcısının ya yakıt dahil tüm giderlerin yarısına katılması normal mi?
-Yakıt ve diğer giderlerin her birinin ne kadar olduğu söylenmeden birleşik olarak rakam söylenip tahsil edilmesi normal mi?

[ceceli341]

Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına
sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların
üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi
temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.
(Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi,
oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine
tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.




Madde 40 – Yönetici, kaide olarak vekilin haklarına sahiptir.
Kat malikleri,kendilerine düşen borçları ve yükümleri yönetici tarafından noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen vaktinde
ve tamamen yerine getirmezlerse, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksızın, kendine ait sözleşmeyi feshedip
yöneticilikten çekilerek bu yüzden uğradığı zararın tazminini kat maliklerinden istiyebilir.
Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden
uygun bir ücret istiyebilir.

Değişik: 13/4/1983 - 2814/13 md.) Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal
yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda, bir karar alınmamış ise,
yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.

Site dediğiniz nasıl bir yer bilmiyorum ama Ya yönetim kurulu olur yada yönetici olur. Yardımcı yönetici olmaz. Yedek yönetici olur oda ücret almaz.
Yöneticinin Genel giderlere ve yakıt parasına *katılmaması genel kabül görmüş bir uygulamadır. Bana göre hakkaniyetlidirde. Ama yardımcısı için bunu söyleyemeyiz.*
Fakat her ikiside demirbaş giderlerine arsa payı oranına göre katılmalıdır.*

Daha önceden işletme projesi varsa ve bu görüşülüp onaylandı ise tek kalemde göstermesinde bir sakınca yok.

- - - Updated - - -

32 daire için kaç ton kömür alınıyor. Biz bireysel doğalgaza geçtik ama 26 daire 45 ton ithal kömür alıyorduk eskiden. daireler ortalama 130 m2 Denizli için kullanımı söylüyorum.

Doğalgaza geçerseniz daha ekonomik olacaktır. Ama bu yönetici bunu istemeyecektir. çünkü yatırım bedeline katılmak zorunda şu an dada zaten masraflara katılmıyor. Düzenin değişmesini istemez.

[Şenol Eker]

Bilgiler için teşekkürler.
Burasi iki bloktan oluşan bir site. 16x2=32 daire var. Yardımcı falan dediğim; sanırım yönetim kurulu olması gerek. Çünkü en az 3 kişiden oluşuyor. Başkan ve diğeri dışındaki "denetçi" üye zaten denetçi olduğundan haberdar değil ve bir şeyi denetlemediği gibi nasıl denetleyeceğini de bilmiyor. Sitenin bir avukatı ve muhasebecisi var ayrıca. 32 daire için bir avukat ve bir muhasebeciye her ay para ödeyecek kadar ihtiyaç var mıdır bilmediğimdem yorum yapamadım.
Ne kadar kömür alındığını bilmiyorum; Ancak içerisi sıcak olursa kaloriferi kısmak yerine camları açmayı tercih eden bir mantığa sahip daire sakinlerinin geneli. Payölçer takılı sitelerle kıyasladığımızda harcamanın fazla olduğunu görüyoruz. Yöneticinin kömürü "çaldığını" düşündüğümüz yok, israf ettiğini ve plansız / pahalı alım yaptığını düşünüyoruz.
Ah ah... Ben orada olacaktım ki....

[ceceli341]

Tam arpalık olmuş apartman. Kömür yakımı varsa apartman görevliside vardır muhtemelen. Sigorta işlmeleri için hatta bazı yöneticililerin işletme defterini bile tutmasını bile bilmedikleri için muhasebeciye verebiliyorlar. Ama avukat niye gerekli bunuda anlamadım. 12 yıldır aynı apartmandayım daha 1 tane avukatlık işimiz olmadı. Sizin apartmana el atılması gerekli bence.

Yönetim ya tek kişi olmalı yada 3 kişi olmalı denetçi yada denetleme kurulu ayrıdır. Yönetime dahil değildir. Tabi siz bunu söylemeyin
yönetimi 3 e çıkarırlar diğer akarabalarınında giderlerinide siz ödemek zorunda kalmayın.

[вℓαcк яσѕє]

merkezi sistem ısınma kanunları


merkezi sistem ile sadece radyatör amaçlı kullanımlarda oturulmayan evler için ücretin ne kadarı ödenmelidir .
30 kişilik apartmanda yaklaşık 10 kişi oturmuyor.
kalorimetre - ısı pay ölçer taktırılması için çoğunluk mu gereklidir

gerekli kanunlarla bildilendirirmisiniz