Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Yak�t paras�

30-08-2013 20:10:10 �enol Eker #

Yak�t paras�

32 dairelik bir site. Y�netici yak�t paras� ve aidat vermiyor, yard�mc�s� da yar�s�n� veriyor.
Bina yeni, Y�netici bireysel do�algaz aboneli�ine ge�ilmesini istemiyor, olmaz diyor.
Dairelere �s��l�er (pay�l�er bile de�il) tak�lmas� dahi m�mk�n, tesisat m�sait.
Ama y�netici pay�l�er bile takt�rm�yor.
10-11 daire zaten y�neticinin. (3 kendisinin, 3 a�abeyinin, 4 veya 5 de vekalet var)
Dolay�s� ile her seferinde y�neticili�i kesinlikle kazan�yor.
Di�er benzer sitelere oranla �ok y�ksek �s�tma gideri (170x12 TL) �d�yoruz.
��in k�t� taraf�, "�unu y�netici yapal�m" diyece�imiz tek bir ki�i bile yok sitede.
Ne yapmam�z� �nerirsiniz?

30-08-2013 20:58:02 ceceli341 #

Cevap: Yak�t paras�

Bireysel sisteme ge�mek i�in oy birli�i gerekir.
Merkezi �s�tmada ise �s� pay �l�er takt�r�lmas� zorunlu bundan y�neticiler sorumlu. Y�neticiyi kanuna muhalefetten su� duyurusu yapabilirsiniz.
32-11 :21 eder buda y�neticiyi de�i�tirmek i�in yeterli.
Ayr�ca bir ki�i 2 den fazla kat malikine vekalet edemez.
Y�ksek yak�t bedeli faturan�n y�ksekli�inden mi kaynaklan�yor yoksa y�neticimi fazla topluyor.?
Faturadan kaynakl� ise mantolama yapt�rabilirsiniz(bunun i�in oy �oklu�u yeterlidir.)

Y�netici yapal�m diyece�iniz kimse yok diyorsunuz ama Siz y�neticilik yapabilirsiniz.

30-08-2013 21:13:49 �enol Eker #

Cevap: Yak�t paras�

Oybirli�i san�r�m m�mk�n de�il.
Su� duyurusunu� de�erlendirece�im.
32-11=21 ise de, 21'lik tarafta bir�ok malik toplant�ya kat�lm�yor. Kat�lanlardan 4-5 tanesi de muhalefet olmad��ndan 11'lik tarafa oy veriyor.
Bir ki�inin 3 dairesi varsa vekaletlerle birlikte toplam ka� oy kullanabilir? 3+2 mi?
Y�kseklik, fazla ve pahal� fiyata k�m�r al�nmas�ndan kaynaklan�yor.
Y�netici ben olamam, ��nk� ben o dairede de�ilim, Annem oturuyor. Ayr� �ehirlerdeyiz. Kendi a�z�mdan yazd�m sadece.

- - - Updated - - -

�lave:
-Bina �ok yeni. Mantolamas� d�zg�n.
-Y�neticinin yak�t dahil hi� bir gidere kat�lmamas�, yard�mc�s�n�n ya yak�t dahil t�m giderlerin yar�s�na kat�lmas� normal mi?
-Yak�t ve di�er giderlerin her birinin ne kadar oldu�u s�ylenmeden birle�ik olarak rakam s�ylenip tahsil edilmesi normal mi?

30-08-2013 21:39:19 ceceli341 #

Cevap: Yak�t paras�

Anagayrimenkulde birden ziyade ba��ms�z b�l�m� olan kat maliki, her ba��ms�z b�l�m i�in ayr� bir oy hakk�na
sahiptir; bununla beraber onun malik oldu�u ba��ms�z b�l�mlerin say�s� ne olursa olsun, sahip olaca�� oy say�s� b�t�n oylar�n
��te birinden fazla olamaz; oy hesab� yap�l�rken kesirler g�z�n�ne al�nmaz.
Bir ba��ms�z b�l�m�n birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunlar� i�lerinden vekalet verecekleri birisi
temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni m�messili temsil eder.
Al�nacak karar do�rudan do�ruya kendini ilgilendiren kat maliki g�r��melerde haz�r bulunabilir, fakat oya kat�lamaz.
(De�i�ik son f�kra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir ki�i,
oy say�s�n�n y�zde be�inden fazlas�n� kullanmak �zere vekil tayin edilemez. Ancak, k�rk ve daha az say�daki kat m�lkiyetine
t�bi ta��nmazlarda bir ki�i, en fazla iki ki�iye vek�let edebilir.

Madde 40 � Y�netici, kaide olarak vekilin haklar�na sahiptir.
Kat malikleri,kendilerine d��en bor�lar� ve y�k�mleri y�netici taraf�ndan noterlik�e yapt�r�lan ihtara ra�men vaktinde
ve tamamen yerine getirmezlerse, y�netici, hi�bir tazminat �demeye mecbur olmaks�z�n, kendine ait s�zle�meyi feshedip
y�neticilikten �ekilerek bu y�zden u�rad�� zarar�n tazminini kat maliklerinden istiyebilir.
Y�netici, y�netim plan�nda veya kendisiyle yap�lan s�zle�mede bir �cret tayin edilmemi� olsa bile, kat maliklerinden
uygun bir �cret istiyebilir.

De�i�ik: 13/4/1983 - 2814/13 md.) Kat malikleri kurulu, kat malikleri aras�ndan atanm�� y�neticinin normal
y�netim giderlerine kat�l�p kat�lmayaca��, kat�lacaksa, ne oranda kat�laca��n� kararla�t�r�r. Bu yolda, bir karar al�nmam�� ise,
y�netici y�netim s�resince kendisine d��en normal y�netim giderlerinin yar�s�na kat�lmaz.

Site dedi�iniz nas�l bir yer bilmiyorum ama Ya y�netim kurulu olur yada y�netici olur. Yard�mc� y�netici olmaz. Yedek y�netici olur oda �cret almaz.
Y�neticinin Genel giderlere ve yak�t paras�na *kat�lmamas� genel kab�l g�rm�� bir uygulamad�r. Bana g�re hakkaniyetlidirde. Ama yard�mc�s� i�in bunu s�yleyemeyiz.*
Fakat her ikiside demirba� giderlerine arsa pay� oran�na g�re kat�lmal�d�r.*

Daha �nceden i�letme projesi varsa ve bu g�r��l�p onayland� ise tek kalemde g�stermesinde bir sak�nca yok.

- - - Updated - - -

32 daire i�in ka� ton k�m�r al�n�yor. Biz bireysel do�algaza ge�tik ama 26 daire 45 ton ithal k�m�r al�yorduk eskiden. daireler ortalama 130 m2 Denizli i�in kullan�m� s�yl�yorum.

Do�algaza ge�erseniz daha ekonomik olacakt�r. Ama bu y�netici bunu istemeyecektir. ��nk� yat�r�m bedeline kat�lmak zorunda �u an dada zaten masraflara kat�lm�yor. D�zenin de�i�mesini istemez.

31-08-2013 08:25:40 �enol Eker #

Cevap: Yak�t paras�

Bilgiler i�in te�ekk�rler.
Burasi iki bloktan olu�an bir site. 16x2=32 daire var. Yard�mc� falan dedi�im; san�r�m y�netim kurulu olmas� gerek. ��nk� en az 3 ki�iden olu�uyor. Ba�kan ve di�eri d��ndaki "denet�i" �ye zaten denet�i oldu�undan haberdar de�il ve bir �eyi denetlemedi�i gibi nas�l denetleyece�ini de bilmiyor. Sitenin bir avukat� ve muhasebecisi var ayr�ca. 32 daire i�in bir avukat ve bir muhasebeciye her ay para �deyecek kadar ihtiya� var m�d�r bilmedi�imdem yorum yapamad�m.
Ne kadar k�m�r al�nd��n� bilmiyorum; Ancak i�erisi s�cak olursa kaloriferi k�smak yerine camlar� a�may� tercih eden bir mant��a sahip daire sakinlerinin geneli. Pay�l�er tak�l� sitelerle k�yaslad��m�zda harcaman�n fazla oldu�unu g�r�yoruz. Y�neticinin k�m�r� "�ald��n�" d��nd��m�z yok, israf etti�ini ve plans�z / pahal� al�m yapt��n� d��n�yoruz.
Ah ah... Ben orada olacakt�m ki....

31-08-2013 10:52:43 ceceli341 #

Cevap: Yak�t paras�

Tam arpal�k olmu� apartman. K�m�r yak�m� varsa apartman g�revliside vard�r muhtemelen. Sigorta i�lmeleri i�in hatta baz� y�neticililerin i�letme defterini bile tutmas�n� bile bilmedikleri i�in muhasebeciye verebiliyorlar. Ama avukat niye gerekli bunuda anlamad�m. 12 y�ld�r ayn� apartmanday�m daha 1 tane avukatl�k i�imiz olmad�. Sizin apartmana el at�lmas� gerekli bence.

Y�netim ya tek ki�i olmal� yada 3 ki�i olmal� denet�i yada denetleme kurulu ayr�d�r. Y�netime dahil de�ildir. Tabi siz bunu s�ylemeyin
y�netimi 3 e ��kar�rlar di�er akarabalar�n�nda giderlerinide siz �demek zorunda kalmay�n.:DD

06-09-2013 12:44:40 вℓαcк яσѕє #

Cevap: Yak�t paras�

merkezi sistem �s�nma kanunlar�

merkezi sistem ile sadece radyat�r ama�l� kullan�mlarda oturulmayan evler i�in �cretin ne kadar� �denmelidir .
30 ki�ilik apartmanda yakla��k 10 ki�i oturmuyor.
kalorimetre - �s� pay �l�er takt�r�lmas� i�in �o�unluk mu gereklidir

gerekli kanunlarla bildilendirirmisiniz

Yak�t paras�

Yak�t paras�

Cevap: Yak�t paras�

Cevap: Yak�t paras�

Cevap: Yak�t paras�

Cevap: Yak�t paras�

Cevap: Yak�t paras�

Cevap: Yak�t paras�

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK