Müteahhit firma ile kat paylasiminda anlasmazlik hakkinda.

[yakansu]

Merhaba,

Bulundugum apartmandaki komsularim müteahhit ile anlasma yapmislar. Mûteahhitin sundugu sözlesmede arsa payi uzerinden %50 -%50 kat paylasimi yazmamaktadir. Kira bedellerini sozlesmeye yazmamis, sozlesme ekinde ornek taslak proje yok, kat paylasiminda 1.kattan itibaren ilk ilk 6 kata kadar dagitim yapiyor. Yukari ve ust daireleri muteahhit kendine aliyor. Bu hususa, kira bedeli ve projeye itiraz ettigimden dolayi sözlesmeyi imzalamadim. Müteahhit te apartmandaki birinin talebi ile binaya cürük raporu alarak 3/2 cogunluk karari ile yanimizdaki arsa ile tevhit yaparak 60 daireli ve 15 katli daire yapacagini belirtmekte. Ancak bizim apartmana 1 kattan itibaren kapi numarasina gore sirali veriyor. Bulundugum lokasyonda 10 kattaki daire fiyati ile 2 kattaki daire fiyati arasinda 75 bin TL fiyat oynamaktadir. Bu hususta daha ust katlarda daire vermediginden mahkemeye vermeyi dusunmekteyim.
Kentsel donusume tabi olmamizdan dolayi istedigim kattan daire talep etme hakkim var mi?
Yoksa muteahhitin verdigi daireye razimi olacagim. Bu tip ornek hukuk karari var mi?
Görus ve yonlendirmeniz hususunda yardim ve goruslerinizi rica ederim.
Saygilarimla,

[ceceli341]

eskiyen bina ve sitelerin 6306 sayılı Kanun doğrultusunda önlerinde bulunan yıkılıp yeniden yapım sürecini şöyle özetleyebiliriz: Bakanlık onay yazısının tebliğinden sonra, yaklaşık 60 gün içinde bina maliklerinin en az 2/3 çoğunluğu ile Bina Ortak Karar Protokolü imzalanır. Bina Ortak Karar Protokolü bağlı bulunulan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı il kentsel dönüşüm müdürlüğüne sunulur. Bu protokolde riskli yapının yıkımı kararı alınır. Ortak Karar Protokolünde binanın yıkılmasının nasıl olacağı, arsa paylarına karşılık yeni inşaatta nasıl paylaşım yapılacağı, inşaatın nasıl yapılacağı, yüklenici ile paylaşımının nasıl yapılacağı, yeniden inşaatı için Bakanlık onayı ile kentsel dönüşüm kredisinden yararlanılması gibi ilke kararları ve konular da yer alır.

6306 sayılı Kanunun 6. maddesine göre; bina yıkıldıktan sonra maliklerin veya Bakanlığın talebi ile kat irtifakı ve kat mülkiyeti kaldırılır, arsa payları malikleri adına kaydedilir. Maliklerle müteahhidin veya inşaat şirketinin yaptığı anlaşma doğrultusunda ayrılma, birleştirme ve arazi düzenlemesi yapılır.




Ortak Karar Protokolüne katılmayan üçte bir bağımsız bölümlere ilişkin arsa payları, Bakanlığın belirleyeceği rayiç bedelden az olmaması şartıyla açık arttırma yoluyla diğer kat maliklerine ( 2/3 çoğunluk sağlayan ) açık arttırma yoluyla satılır. 6306 sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliğinin 11. maddesinde taşınmazın değerinin idare bünyesinden en az üç kişiden teşkil olunacak kıymet takdir komisyonları marifetiyle veya hizmet satın almak suretiyle yapılacağı belirtilmiştir. Taşınmazın değeri belirlenirken taşınmazın sınırı, yüzölçümü ve cinsini gösteren harita veya kroki yapılır veya hizmet alınan kuruluşa yaptırılır. Bu 1/3 lük payın, diğer 2/3 oranında hissedar olan kat maliklerince alınmaması halinde bu hisse Maliye Hazinesi tarafından bedeli ödenerek satın alınır.