Müteahhit firma ile kat paylasiminda anlasmazlik hakkinda.

Merhaba,

Bulundugum apartmandaki komsularim müteahhit ile anlasma yapmislar. Mûteahhitin sundugu sözlesmede arsa payi uzerinden %50 -%50 kat paylasimi yazmamaktadir. Kira bedellerini sozlesmeye yazmamis, sozlesme ekinde ornek taslak proje yok, kat paylasiminda 1.kattan itibaren ilk ilk 6 kata kadar dagitim yapiyor. Yukari ve ust daireleri muteahhit kendine aliyor. Bu hususa, kira bedeli ve projeye itiraz ettigimden dolayi sözlesmeyi imzalamadim. Müteahhit te apartmandaki birinin talebi ile binaya cürük raporu alarak 3/2 cogunluk karari ile yanimizdaki arsa ile tevhit yaparak 60 daireli ve 15 katli daire yapacagini belirtmekte. Ancak bizim apartmana 1 kattan itibaren kapi numarasina gore sirali veriyor. Bulundugum lokasyonda 10 kattaki daire fiyati ile 2 kattaki daire fiyati arasinda 75 bin TL fiyat oynamaktadir. Bu hususta daha ust katlarda daire vermediginden mahkemeye vermeyi dusunmekteyim.
Kentsel donusume tabi olmamizdan dolayi istedigim kattan daire talep etme hakkim var mi?
Yoksa muteahhitin verdigi daireye razimi olacagim. Bu tip ornek hukuk karari var mi?
Görus ve yonlendirmeniz hususunda yardim ve goruslerinizi rica ederim.
Saygilarimla,

eskiyen bina ve sitelerin 6306 sayýlý Kanun doðrultusunda önlerinde bulunan yýkýlýp yeniden yapým sürecini þöyle özetleyebiliriz: Bakanlýk onay yazýsýnýn tebliðinden sonra, yaklaþýk 60 gün içinde bina maliklerinin en az 2/3 çoðunluðu ile Bina Ortak Karar Protokolü imzalanýr. Bina Ortak Karar Protokolü baðlý bulunulan Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý il kentsel dönüþüm müdürlüðüne sunulur. Bu protokolde riskli yapýnýn yýkýmý kararý alýnýr. Ortak Karar Protokolünde binanýn yýkýlmasýnýn nasýl olacaðý, arsa paylarýna karþýlýk yeni inþaatta nasýl paylaþým yapýlacaðý, inþaatýn nasýl yapýlacaðý, yüklenici ile paylaþýmýnýn nasýl yapýlacaðý, yeniden inþaatý için Bakanlýk onayý ile kentsel dönüþüm kredisinden yararlanýlmasý gibi ilke kararlarý ve konular da yer alýr.

6306 sayýlý Kanunun 6. maddesine göre; bina yýkýldýktan sonra maliklerin veya Bakanlýðýn talebi ile kat irtifaký ve kat mülkiyeti kaldýrýlýr, arsa paylarý malikleri adýna kaydedilir. Maliklerle müteahhidin veya inþaat þirketinin yaptýðý anlaþma doðrultusunda ayrýlma, birleþtirme ve arazi düzenlemesi yapýlýr.




Ortak Karar Protokolüne katýlmayan üçte bir baðýmsýz bölümlere iliþkin arsa paylarý, Bakanlýðýn belirleyeceði rayiç bedelden az olmamasý þartýyla açýk arttýrma yoluyla diðer kat maliklerine ( 2/3 çoðunluk saðlayan ) açýk arttýrma yoluyla satýlýr. 6306 sayýlý Kanun’un Uygulama Yönetmeliðinin 11. maddesinde taþýnmazýn deðerinin idare bünyesinden en az üç kiþiden teþkil olunacak kýymet takdir komisyonlarý marifetiyle veya hizmet satýn almak suretiyle yapýlacaðý belirtilmiþtir. Taþýnmazýn deðeri belirlenirken taþýnmazýn sýnýrý, yüzölçümü ve cinsini gösteren harita veya kroki yapýlýr veya hizmet alýnan kuruluþa yaptýrýlýr. Bu 1/3 lük payýn, diðer 2/3 oranýnda hissedar olan kat maliklerince alýnmamasý halinde bu hisse Maliye Hazinesi tarafýndan bedeli ödenerek satýn alýnýr.