Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi hk.

[tureemre]

Merhaba,

21 bağımsız bölüme sahip bir apartmanın zemin katında ikamet etmekteyim.
İlgili daire anneme aittir.
İkamet ettiğim dairemin,yatak odasının bulunduğu yerin alt katında,kapıcı dairesine benzer,apartmanın ortak alanı bulunmaktadır.
İlgili ortak alan 2 odası bulunan küçük bir daire olduğundan, yönetici tarafından öğrencilere kiralanmaktadır.
Dolayısıyla bilhassa geceleri gürültüden dolayı oldukça sıkıntı çekmekteyim.Durumu yönetici ve diğer kat sahipleriyle paylaşmama ve burasının kiraya verilmemesini talep ettiğim halde,ısrarla kiralamaya devam etmektedirler.
Konu hakkında çok değerli görüşlerinizi tarafımla paylaşmanızı rica ederim.
Şimdide çok teşekkürler.
Saygılarımla

[ceceli341]

Kapıcı dairesi kat malklerinin müşterek mülkiyetidir. Bu nedenle kiraya verilmesi kararı oy birliği ile olur. Bütün kat maliklerinin müşterek imzası olmadan kiraya verilemez.
Sizin apartmanınızda yönetime böyle bir yetki verildi ise yönetici kiraya verebilir. Oy birliği ile yetki verilip verilmediğini araştırın verilmediyse kiracıların çıkarılmasını talep edin (talep eden kat maliki olmalı)
Gürültü konusunu yönetime bildirin kiracılarla görüşsün. Yada kapıcı dairesine sez izalasyonu yaptırın.
talepleriniz yerine gelmez ise gürültüden dolayı polise başvurun gelip ceza kessinler. Her defasında ayrı ceza keserler. kabahatler kanununa göre.

Kuralına uygun yetki ile verilmiş kirada, kiracının yaptığı gürültünün sorumlusu yönetici değildir. Ama yönetici kat maliklerinin vekilidir. Vekil vekalet verenin isteklerini es geçemez.

[tureemre]

Görüşleriniz için teşekkür ederim.
Anladığım kadarıyla bir tane bile kat malikinin olumsuz görüşü kiraya verilmeyi engelliyor.
Doğrumudur acaba?
Eğer öyleyse mal sahibi olan annemin öncelikle yöneticiye bu durumu anlatması ve sonrasında hukuğa başvuracağını bildirmesi gerekiyor.
Tekrar tşk.
Saygılarımla

[ceceli341]

EVet 21 kat malikinin oy birliği gerekir.

[tureemre]

Teşekkürler

[melekfatih]

Hayirli günler
bi kaç sorun olacak yardimci olursaniz çok sevinirim
2 bloktan oluşan toplam 18 kişilik kat malikiyiz

a blok 8 kişi
b blok 10 kişi

bir tane kapici dairemiz var boş duruyor bizim 10 kişilik bir bloktan kat malikinin evi var kiraya vermiş kapici dairesinde gözü var oturmak istiyor
a blok 8 kşişilik olan kat malikleri yönetim kurmuşlar bizim b blok 10 kişilik olan kat maliklerinden ayri ve müteahhit evleri teslim ederken a bloktaki tüm işleri tamamlamiş bizim b blokta yapilacak çok eksik ilşler var biz 7 kişi diyoruzki kiraya verelim elde edilecek gelirle eksik işleri yapalim a blok kabul etmiyor
daha toplanilmadi bizim blokta bulunan kurnaz onlarla görüşmüş okey vermişler bizde toplantiya katilmayacağiz şuan için

1. Ci sorun kat maliki kapici dairesinde kirada oturabilirmi en fazla 10 oyla
2.ci sorum biz 7 kişi yönetim kurabilirmiyiz
3.cü sorum nasil bir yol çizebilirz yardimci olabilirmisiniz

[Aydın Develi]

Sayın melekfatih;

Öncelikle yönetim planınızı tapu idaresinden temin ederek incelemenizi tavsiye ediyorum. Yönetim planında yönetim şeklinizin nasıl olduğunu, yönetim kurulu ve denetim kurulunun ne şekilde oluşturulması gerektiğini bakın. Yönetimin oluşturulmasında sıkıntı var gibi görünüyor.

634 s Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 45. Maddesi uyarınca kat maliklerinin oy birliği ile aldığı karar sonucu, kapıcı dairesinin apartman yönetimi tarafından kat malikleri adına kiraya verme işlemi söz konusudur.

Kira ödemeleri yönetim veya yönetim kuruluna yapılsa dahi elde edilen gelir maliklerin geliridir. Kira geliri kat maliklerine dağıtılması gerekir.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)