Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kap�c� dairesinin kiraya verilmesi hk.

25-07-2013 17:23:50 tureemre #

Kap�c� dairesinin kiraya verilmesi hk.

Merhaba,

21 ba��ms�z b�l�me sahip bir apartman�n zemin kat�nda ikamet etmekteyim.
�lgili daire anneme aittir.
�kamet etti�im dairemin,yatak odas�n�n bulundu�u yerin alt kat�nda,kap�c� dairesine benzer,apartman�n ortak alan� bulunmaktad�r.
�lgili ortak alan 2 odas� bulunan k��k bir daire oldu�undan, y�netici taraf�ndan ��rencilere kiralanmaktad�r.
Dolay�s�yla bilhassa geceleri g�r�lt�den dolay� olduk�a s�k�nt� �ekmekteyim.Durumu y�netici ve di�er kat sahipleriyle payla�mama ve buras�n�n kiraya verilmemesini talep etti�im halde,�srarla kiralamaya devam etmektedirler.
Konu hakk�nda �ok de�erli g�r��lerinizi taraf�mla payla�man�z� rica ederim.
�imdide �ok te�ekk�rler.
Sayg�lar�mla

25-07-2013 17:47:20 ceceli341 #

Cevap: Kap�c� dairesinin kiraya verilmesi hk.

Kap�c� dairesi kat malklerinin m��terek m�lkiyetidir. Bu nedenle kiraya verilmesi karar� oy birli�i ile olur. B�t�n kat maliklerinin m��terek imzas� olmadan kiraya verilemez.
Sizin apartman�n�zda y�netime b�yle bir yetki verildi ise y�netici kiraya verebilir. Oy birli�i ile yetki verilip verilmedi�ini ara�t�r�n verilmediyse kirac�lar�n ��kar�lmas�n� talep edin (talep eden kat maliki olmal�)
G�r�lt� konusunu y�netime bildirin kirac�larla g�r��s�n. Yada kap�c� dairesine sez izalasyonu yapt�r�n.
talepleriniz yerine gelmez ise g�r�lt�den dolay� polise ba�vurun gelip ceza kessinler. Her defas�nda ayr� ceza keserler. kabahatler kanununa g�re.

Kural�na uygun yetki ile verilmi� kirada, kirac�n�n yapt�� g�r�lt�n�n sorumlusu y�netici de�ildir. Ama y�netici kat maliklerinin vekilidir. Vekil vekalet verenin isteklerini es ge�emez.

26-07-2013 08:28:40 tureemre #

Cevap: Kap�c� dairesinin kiraya verilmesi hk.

G�r��leriniz i�in te�ekk�r ederim.
Anlad��m kadar�yla bir tane bile kat malikinin olumsuz g�r�� kiraya verilmeyi engelliyor.
Do�rumudur acaba?
E�er �yleyse mal sahibi olan annemin �ncelikle y�neticiye bu durumu anlatmas� ve sonras�nda huku�a ba�vuraca��n� bildirmesi gerekiyor.
Tekrar t�k.
Sayg�lar�mla

26-07-2013 14:00:37 ceceli341 #

Cevap: Kap�c� dairesinin kiraya verilmesi hk.

EVet 21 kat malikinin oy birli�i gerekir.

26-07-2013 17:26:37 tureemre #

Cevap: Kap�c� dairesinin kiraya verilmesi hk.

Te�ekk�rler

21-09-2017 09:42:46 melekfatih #

Cevap: Kap�c� dairesinin kiraya verilmesi hk.

Hayirli g�nler
bi ka� sorun olacak yardimci olursaniz �ok sevinirim
2 bloktan olu�an toplam 18 ki�ilik kat malikiyiz

a blok 8 ki�i
b blok 10 ki�i

bir tane kapici dairemiz var bo� duruyor bizim 10 ki�ilik bir bloktan kat malikinin evi var kiraya vermi� kapici dairesinde g�z� var oturmak istiyor
a blok 8 k�i�ilik olan kat malikleri y�netim kurmu�lar bizim b blok 10 ki�ilik olan kat maliklerinden ayri ve m�teahhit evleri teslim ederken a bloktaki t�m i�leri tamamlami� bizim b blokta yapilacak �ok eksik il�ler var biz 7 ki�i diyoruzki kiraya verelim elde edilecek gelirle eksik i�leri yapalim a blok kabul etmiyor
daha toplanilmadi bizim blokta bulunan kurnaz onlarla g�r��m�� okey vermi�ler bizde toplantiya katilmayaca�iz �uan i�in

1. Ci sorun kat maliki kapici dairesinde kirada oturabilirmi en fazla 10 oyla
2.ci sorum biz 7 ki�i y�netim kurabilirmiyiz
3.c� sorum nasil bir yol �izebilirz yardimci olabilirmisiniz

22-09-2017 20:15:23 Ayd�n Develi #

Cevap: Kap�c� dairesinin kiraya verilmesi hk.

Say�n melekfatih;

�ncelikle y�netim plan�n�z� tapu idaresinden temin ederek incelemenizi tavsiye ediyorum. Y�netim plan�nda y�netim �eklinizin nas�l oldu�unu, y�netim kurulu ve denetim kurulunun ne �ekilde olu�turulmas� gerekti�ini bak�n. Y�netimin olu�turulmas�nda s�k�nt� var gibi g�r�n�yor.

634 s Kat M�lkiyeti Kanunu�nun 45. Maddesi uyar�nca kat maliklerinin oy birli�i ile ald�� karar sonucu, kap�c� dairesinin apartman y�netimi taraf�ndan kat malikleri ad�na kiraya verme i�lemi s�z konusudur.

Kira �demeleri y�netim veya y�netim kuruluna yap�lsa dahi elde edilen gelir maliklerin geliridir. Kira geliri kat maliklerine da��t�lmas� gerekir.

Sayg�lar.

(Yazd�klar�m�n hukuki bir ge�erlili�i yoktur. Bilgi payla��m�d�r. Do�rulu�u tart��l�r.)

Kap�c� dairesinin kiraya verilmesi hk.