Kiracım depozitoyu geri almıyor

[miray81]

merhabalar, sizi rahatsız etmek istemezdim böyle bir konuyla. ama yeni ev sahibi olduğum için fazla bilgim yok.
6 ay önce kiracımla 1 yıllık sözleşme yaptık, kiracım her ay 20şer gün gecikmeyle kirasını ödedi ve sonra kendi isteğiyle evden çıkmak istediğini söyledi. 1 ay içinde yeni ev bulup çıktılar.
1000 ytl depozito vermişlerdi.
ben gerekli kesintileri yaptım ve kendileriyle konuştum kabul etmediler
bana dava açacaklarını icraya başvuracaklarını söylediler
nisan ayında eksik 50 ytl borçları vardı
sözleşme ayın 8indeydi fakat evden 15inde çıktılar, ben de yeni kiracıyı ayın 23ünde buldum. bu yüzden 8i ile 23ü arası 15 günlük kira parası olarak 250 ytl kestim
ödemedikleri 60 ytl elektrik-doğalgaz faturası vardı, onları kestim
evde parkeleri yeni yaptırdığım halde parkeler çok aşırı derecede çizilmiş, kontrata göre kiracı evden çıkarken evi boyatıp öyle çıkacaktı çünkü ben onlara yeni boya yaptırıp evi teslim etmiştim. banyo ve mutfak fayansları yeni yaptırmıştım, 8 adet fayans kırılmış, bu giderler içinde 50 ytl kestim (aslında az bile kestim)
kira gecikmelerinden dolayı %10dan hesaplayıp 100 ytl kestim.
kiracımla konuştum kalan 500 depozitoyu bankaya ödeyeceimi bildirdim, isme havale yapacağım için adres ve vergi kimlik nosu gerekliydi, kendilerini arayıp istedim ama vermediler. depozitoyu istemediklerini ve bana dava açacaklarını söylediler.
ben depozitoyu ödemek ve elimden çıkarmak istiyorum, bu durumda ne yapabilirim?
bana dava açarlarsa evdeki hasarları kanıtlamam için yapmam gereken şeyler nedir? çünkü eve yeni kiracı aldım, biz yapmadık diyebilirler. bu durumda nasıl ispatlayacağım. kira ödemelerindeki gecikmelerden dolayıo kestiğim 100 ytl doğru mudur?
Yardımcı olursanız sevinirim.

[Mehmet Emin Değil]

sözleşme tarihiniz nedir.aygün olarak ve ay gün olarak nezaman çıktılar

[miray81]

sözleşme günü 08.10.2005
kira sözleşmesi 1 yıllıktı.
çıktıkları tarih 15.05.2006
benim yeni kiracı bulup sözleşme yaptığım gün 23.05.2006

[miray81]

ayrıca yukarıda verdiğim bilgilere ek olarak, sözleşmede evden çıkarken evi boyayacaklarına dair bir madde vardı. fakat evi boyamadıkları gibi çok pis bıraktılar. 18.05.2006-20.05.2006 tarihleri arasında evi boyattım. 300 ytl makbuz elimde ve ben bu boyatma ücretini de depozitodan kesmedim. Kesmeli miyim?

[Av.Esin Kılıç]

Sayın Miray81, size öncelikle bir avukatla hareket etmenizi öneriyorum.
Bir tespit davası açarak, evdeki zararı tespit ettirebilirsiniz. Ayrıca, depositoyu iade almaları için kiracınıza noter kanalıyla bir ihtarname gönderebilirsiniz.
Sözleşmenizde evi boyatarak tahliye edeceklerine dair hüküm bulunduğuna göre boya bedelini de deposito bedelinden düşebilirsiniz.

[miray81]

Merhaba, cevabınız için teşekkür ederim.
Eve yeni kiracı aldım, tespit davasını açabilir miyim?
Kiracımın yeni ev adresini bilmediğimden depozitoyu ödemek için ismine havale yaptıramamıştım. Sanırım bu koşullarda noterden ihtar da çektiremem. Kendisini arayıp depozitoyu yatıracağımı yeni ev adresinin gerekli olduğunu söylediğim halde kabul etmemişti. Acaba bankaya ismine depozito bedelini yatırıp parayı bloke ettirsem ileride dava bile açsa bu şekilde kabul olur mu? Ya da noterden bunu halledebilir miyim?
Eğer olmazsa avukata danışacağım.

[Av.Esin Kılıç]

Ayrıca ihtarnamenize yanıt verilmemesi halinde, depositoyu elinizden çıkarmak için, Borçlar Kanunu 91.madde uyarınca tevdi mahalli tayini talebi ile dava açabilirsiniz.

[Av.Esin Kılıç]

Tespit davası açabilirsiniz. Eğer ihtarname gönderebilecek hiçbir adres bulamıyorsanız az önce de belirttiğim üzere bu gerekçelerle tevdi mahalli tayini talep edebilirsiniz.

[miray81]

Çok teşekkür ederim. Tevdi mahali davası açabilmek için pazartesi günü bir avukatla bu işleri halletsem iyi olacak.
Yardımlarınız için çok teşekkürler.

[Mehmet Emin Değil]

sizin kiracınız 1 yıl için kiralamış.1 yıl dolmadan terk etmiş.oysaki 1 yıl ile bağlıdır.siz 1 yıla kadar olan kira parasını talep edebilirdiniz.ama adamlar çıktıktan sonra hemen kiraya vermişsiniz.yani zararınız pek olmamış.1 aylık bir kira alacağınız söz konusu olmuş.kiracı fazladan bir gün bile dursa tam olarak kirayı ödemek durumundadır.

aylık kira başlangıçı 8 i olduğundan bunu geçirerek 15 inde çıktığı için bir aylık kira borcu doğmuş oldu.

siz şimdi öncelikle bu 1 aylık kirayı keseceksiniz.

boya konusunda ,sözleşme gereği boyatacaklarından,boya masrafını da katacaksınız,yine kırık dökükler varsa bunları da tamir ettirerek faturaya bağlayacaksınız.evde büyük bir yıpranma olmuşsa bu halde tespit yaptırmak söz konusu olabilir.yoksa gereği yok kanaatindeyim.

sonuçta bu vatandaşların size depozito nedeniyle dava açmawını bekleyin,noterden şu şu masraflar nedeniyle diye yani 1 yıllık kira süresinden önce çıkarak beni zarara soktunuz,boya masrafı ,ve diğer masraflar şunlardır bu nedenle depozito açısından bir alacağınız yoktur şeklinde,size bir dava açarlarsada karşı dava açarak bu iddia ve taleplerinizi öne sürersiniz.

öyle bedavacalık yok siz 3 ay daha kiraya veremeseydiniz ne olacaktı?depozito bedeli zararınızı kurtarabilecek miydi?