Kiracým depozitoyu geri almýyor

merhabalar, sizi rahatsýz etmek istemezdim böyle bir konuyla. ama yeni ev sahibi olduðum için fazla bilgim yok.
6 ay önce kiracýmla 1 yýllýk sözleþme yaptýk, kiracým her ay 20þer gün gecikmeyle kirasýný ödedi ve sonra kendi isteðiyle evden çýkmak istediðini söyledi. 1 ay içinde yeni ev bulup çýktýlar.
1000 ytl depozito vermiþlerdi.
ben gerekli kesintileri yaptým ve kendileriyle konuþtum kabul etmediler
bana dava açacaklarýný icraya baþvuracaklarýný söylediler
nisan ayýnda eksik 50 ytl borçlarý vardý
sözleþme ayýn 8indeydi fakat evden 15inde çýktýlar, ben de yeni kiracýyý ayýn 23ünde buldum. bu yüzden 8i ile 23ü arasý 15 günlük kira parasý olarak 250 ytl kestim
ödemedikleri 60 ytl elektrik-doðalgaz faturasý vardý, onlarý kestim
evde parkeleri yeni yaptýrdýðým halde parkeler çok aþýrý derecede çizilmiþ, kontrata göre kiracý evden çýkarken evi boyatýp öyle çýkacaktý çünkü ben onlara yeni boya yaptýrýp evi teslim etmiþtim. banyo ve mutfak fayanslarý yeni yaptýrmýþtým, 8 adet fayans kýrýlmýþ, bu giderler içinde 50 ytl kestim (aslýnda az bile kestim)
kira gecikmelerinden dolayý %10dan hesaplayýp 100 ytl kestim.
kiracýmla konuþtum kalan 500 depozitoyu bankaya ödeyeceimi bildirdim, isme havale yapacaðým için adres ve vergi kimlik nosu gerekliydi, kendilerini arayýp istedim ama vermediler. depozitoyu istemediklerini ve bana dava açacaklarýný söylediler.
ben depozitoyu ödemek ve elimden çýkarmak istiyorum, bu durumda ne yapabilirim?
bana dava açarlarsa evdeki hasarlarý kanýtlamam için yapmam gereken þeyler nedir? çünkü eve yeni kiracý aldým, biz yapmadýk diyebilirler. bu durumda nasýl ispatlayacaðým. kira ödemelerindeki gecikmelerden dolayýo kestiðim 100 ytl doðru mudur?
Yardýmcý olursanýz sevinirim.

sözleþme tarihiniz nedir.aygün olarak ve ay gün olarak nezaman çýktýlar

sözleþme günü 08.10.2005
kira sözleþmesi 1 yýllýktý.
çýktýklarý tarih 15.05.2006
benim yeni kiracý bulup sözleþme yaptýðým gün 23.05.2006

ayrýca yukarýda verdiðim bilgilere ek olarak, sözleþmede evden çýkarken evi boyayacaklarýna dair bir madde vardý. fakat evi boyamadýklarý gibi çok pis býraktýlar. 18.05.2006-20.05.2006 tarihleri arasýnda evi boyattým. 300 ytl makbuz elimde ve ben bu boyatma ücretini de depozitodan kesmedim. Kesmeli miyim?

Sayýn Miray81, size öncelikle bir avukatla hareket etmenizi öneriyorum.
Bir tespit davasý açarak, evdeki zararý tespit ettirebilirsiniz. Ayrýca, depositoyu iade almalarý için kiracýnýza noter kanalýyla bir ihtarname gönderebilirsiniz.
Sözleþmenizde evi boyatarak tahliye edeceklerine dair hüküm bulunduðuna göre boya bedelini de deposito bedelinden düþebilirsiniz.

Merhaba, cevabýnýz için teþekkür ederim.
Eve yeni kiracý aldým, tespit davasýný açabilir miyim?
Kiracýmýn yeni ev adresini bilmediðimden depozitoyu ödemek için ismine havale yaptýramamýþtým. Sanýrým bu koþullarda noterden ihtar da çektiremem. Kendisini arayýp depozitoyu yatýracaðýmý yeni ev adresinin gerekli olduðunu söylediðim halde kabul etmemiþti. Acaba bankaya ismine depozito bedelini yatýrýp parayý bloke ettirsem ileride dava bile açsa bu þekilde kabul olur mu? Ya da noterden bunu halledebilir miyim?
Eðer olmazsa avukata danýþacaðým.

Ayrýca ihtarnamenize yanýt verilmemesi halinde, depositoyu elinizden çýkarmak için, Borçlar Kanunu 91.madde uyarýnca tevdi mahalli tayini talebi ile dava açabilirsiniz.

Tespit davasý açabilirsiniz. Eðer ihtarname gönderebilecek hiçbir adres bulamýyorsanýz az önce de belirttiðim üzere bu gerekçelerle tevdi mahalli tayini talep edebilirsiniz.

Çok teþekkür ederim. Tevdi mahali davasý açabilmek için pazartesi günü bir avukatla bu iþleri halletsem iyi olacak.
Yardýmlarýnýz için çok teþekkürler.

sizin kiracýnýz 1 yýl için kiralamýþ.1 yýl dolmadan terk etmiþ.oysaki 1 yýl ile baðlýdýr.siz 1 yýla kadar olan kira parasýný talep edebilirdiniz.ama adamlar çýktýktan sonra hemen kiraya vermiþsiniz.yani zararýnýz pek olmamýþ.1 aylýk bir kira alacaðýnýz söz konusu olmuþ.kiracý fazladan bir gün bile dursa tam olarak kirayý ödemek durumundadýr.

aylýk kira baþlangýçý 8 i olduðundan bunu geçirerek 15 inde çýktýðý için bir aylýk kira borcu doðmuþ oldu.

siz þimdi öncelikle bu 1 aylýk kirayý keseceksiniz.

boya konusunda ,sözleþme gereði boyatacaklarýndan,boya masrafýný da katacaksýnýz,yine kýrýk dökükler varsa bunlarý da tamir ettirerek faturaya baðlayacaksýnýz.evde büyük bir yýpranma olmuþsa bu halde tespit yaptýrmak söz konusu olabilir.yoksa gereði yok kanaatindeyim.

sonuçta bu vatandaþlarýn size depozito nedeniyle dava açmawýný bekleyin,noterden þu þu masraflar nedeniyle diye yani 1 yýllýk kira süresinden önce çýkarak beni zarara soktunuz,boya masrafý ,ve diðer masraflar þunlardýr bu nedenle depozito açýsýndan bir alacaðýnýz yoktur þeklinde,size bir dava açarlarsada karþý dava açarak bu iddia ve taleplerinizi öne sürersiniz.

öyle bedavacalýk yok siz 3 ay daha kiraya veremeseydiniz ne olacaktý?depozito bedeli zararýnýzý kurtarabilecek miydi?