Süresinde Teslim Edilmeyen ve Ayıplı veya Eksik Teslimi Planlanan Konut

[AZİZUZUN]

İyi günler. Bir inşaat firmasıyla 2010 yılında gayrimenkul satış sözleşmesi imzaladım. Sözleşmenin ilgili maddeleri özetl şunlardır:
1. Sözleşme konusu gayrimenkul en geç 30 Kasım 2011 (60 gün opsiyonludur) tarihinde teslim edilecektir.
2. ...alıcı, randevu tarihine dair yazılı bildirim eline ulaşmazsa da, en geç sözleşmede belirtilen teslim tarihinde satıcıya müracaat ederek daireyi almakla yükümlüdür. Aksi takdirde alıcı hiçbir talepte bulunamaz.
3. Daire gününde teslim edilmediği takdirde satıcı tarafından alıcıya kira bedeli ödenecektir.
4. Satıcı, mücbir sebep halinde mücbir sebep ortadan kalkana kadar teslimle mükellef değildir. Bu halde teslim süresine mücbir sebep veya engelin devam ettiği süre eklenir. Ayrıca projenin icrasındaki teknik ve hukuki zorunluluklar nedeniyle satıcı teslim tarihini 60 gün uzatabilir. Bu durum 20 gün önceden alıcıya bildirilir.
Bugüne kadar konut teslimi için sözlü müracatlar dışında herhangi bir yazılı müracaat yapılmamıştır. Satıcı tarafından da bugüne kadar hiçbir bildirim alıcaya yapılmamıştır. Yukarıdaki sözleşme maddelerine dayanarak konutun teslim edilmesi gereken tarihten itibaren teslim edileceği tarihe kadar emsal kira bedeli talebinde bulunulabilir mi ?
Sözkonusu konut hala teslim edilmemiştir. Teslimle ilgili de teslim esnasında bazı eksikliklerin olacağı tarafımıza bildirilmiştir. Bunlar sözleşmede yeralmasına rağmen ankastre ocak ve jakuzi sisteminin yapılamayacağıdır. Ayrıca site 2 blok iken 3 bloğa çıkmış ortak kullanım alanları daralmıştır. Zamanında teslim alsaydık tapu masrafları da az olacaktı. Çünkü tapu masrafları %1,65 iken %2 ye çıkmıştır.
Şu durumda yargı yolunda haklı sebeplerim neler olabilir? Nasıl bir yol izlemeliyim?
Önerileriz için şimdiden teşekkür ederim.

[AZİZUZUN]

Sanırım bu konuda uzman avukat yok ki çoğu kişiyi ilgilendiren bu konu hakkında bir cevap yazılamamış

[litigation]

Bu konuda Türkiye'de uzman avukat olmadığı konusuna katılıyorum. Bence kendinize bir Amerikan hukuk sitesi bulun. Kardeşim bu siteye günde onbinlerce kişi gelir, yüzlerce kişi forum konusu açar. Hangi hukukçu sadece sizinle ilgilensin? Biraz bencil bir yaklaşım değil mi? Bir avukata giderek ve avukatlık ücretini ödeyerek hızlı ve detaylı yanıt alabilirsiniz.

Konuya gelince, İnşaatın şu anki durumu nedir? Belirtilen Teslim tarihinde teslimat yapılmadıysa sözleşmenin feshi ile uğradığınız zararı talep edebileceğiniz gibi cezai kira bedellerini isteyebilirsiniz. Tabi sonuçta sözleşmenin tarafı inşaat firmasının sağlamlığı ve şu anki durumu da çok önemli. Borca batık bir firma ise alacağınızı almakta zorlanabilirsiniz. Bu tip durumlarda bazen ödediğiniz parayı bile iade almak mucize olabiliyor.

[AZİZUZUN]

Bu siteye yüzlerce kişi forum açabilir. Ama sizin de göreceğiniz üzere çoğunun elle tutulur yanı yoktur. Benim gibi olup da özellikle son yıllarda bu konuda mağdur olan insanların olmasıdır. Yani konu sadece benimle ilgili değil geneli ilgilendirir. Böyle bir imkan vasıtasıyla mağdur insanlara da yol göstermek ve burdan o kadar insana yardımcı olmak da çok kayde değer bir olaydır. İnsanları bilinçlendirmek gerekir. Ben bilmez miyim avukata gitmeyi...Ayrıca hitaplarına da dikkat ediceksin..."Kardeşim..." gibi kelimeler özellikle hukuk sitesinde ve de VIP bir üyeye yakışmıyor.

[Abdullah Yaman]

.....Ama sizin de göreceğiniz üzere çoğunun elle tutulur yanı yoktur.

Sitede yazılan diğer iletilerin / forumların elle tutulur yanı olmadığına nasıl karar verdiniz, hangi terazi ile ölçtünüz, hangi hukuk bilgisi ile değerlendirdiniz.

Başkasının ateşini görmeyen kendi hararetini cehennem sanırmış.

.....Ayrıca hitaplarına da dikkat ediceksin..."Kardeşim..." gibi kelimeler özellikle hukuk sitesinde ve de VIP bir üyeye yakışmıyor.

Siz de (cümlenin kuruluş şeklinden anlaşılacağı üzere ) sen diye hitap ediyorsunuz..

Sayın üyenin de dediği gibi ücreti mukabilinde konusunda uzman bir avukatla görüşüp bilgi / destek alabilirsiniz.

Hukuki.net forum sayfalarında kişiler gönüllülük usulüne göre yardımcı olmaktadırlar. Sizin konunuza vakıf bir hukukçu / hukuk sever iletinizi görmemiş olabilir.

Size cevap yazma zorunluluğu varmış gibi bir tavır sergilemeniz yanlış.

Sayın litigation'un aşağıdaki görüşlerine aynen katılıyorum

"Konuya gelince, İnşaatın şu anki durumu nedir? Belirtilen Teslim tarihinde teslimat yapılmadıysa sözleşmenin feshi ile uğradığınız zararı talep edebileceğiniz gibi cezai kira bedellerini isteyebilirsiniz. Tabi sonuçta sözleşmenin tarafı inşaat firmasının sağlamlığı ve şu anki durumu da çok önemli. Borca batık bir firma ise alacağınızı almakta zorlanabilirsiniz. Bu tip durumlarda bazen ödediğiniz parayı bile iade almak mucize olabiliyor."

[AZİZUZUN]

Ben Gayrimenkul Uzmanı olan avukatların bu konu ile ilgileneceği ve onların çok karşılaştıkları bir olayın örneğini paylaştım. Sorumu Gayrimenkul Uzmanı olan avukatlar cevaplarsa sevinirim.