Süresinde Teslim Edilmeyen ve Ayýplý veya Eksik Teslimi Planlanan Konut

Ýyi günler. Bir inþaat firmasýyla 2010 yýlýnda gayrimenkul satýþ sözleþmesi imzaladým. Sözleþmenin ilgili maddeleri özetl þunlardýr:
1. Sözleþme konusu gayrimenkul en geç 30 Kasým 2011 (60 gün opsiyonludur) tarihinde teslim edilecektir.
2. ...alýcý, randevu tarihine dair yazýlý bildirim eline ulaþmazsa da, en geç sözleþmede belirtilen teslim tarihinde satýcýya müracaat ederek daireyi almakla yükümlüdür. Aksi takdirde alýcý hiçbir talepte bulunamaz.
3. Daire gününde teslim edilmediði takdirde satýcý tarafýndan alýcýya kira bedeli ödenecektir.
4. Satýcý, mücbir sebep halinde mücbir sebep ortadan kalkana kadar teslimle mükellef deðildir. Bu halde teslim süresine mücbir sebep veya engelin devam ettiði süre eklenir. Ayrýca projenin icrasýndaki teknik ve hukuki zorunluluklar nedeniyle satýcý teslim tarihini 60 gün uzatabilir. Bu durum 20 gün önceden alýcýya bildirilir.
Bugüne kadar konut teslimi için sözlü müracatlar dýþýnda herhangi bir yazýlý müracaat yapýlmamýþtýr. Satýcý tarafýndan da bugüne kadar hiçbir bildirim alýcaya yapýlmamýþtýr. Yukarýdaki sözleþme maddelerine dayanarak konutun teslim edilmesi gereken tarihten itibaren teslim edileceði tarihe kadar emsal kira bedeli talebinde bulunulabilir mi ?
Sözkonusu konut hala teslim edilmemiþtir. Teslimle ilgili de teslim esnasýnda bazý eksikliklerin olacaðý tarafýmýza bildirilmiþtir. Bunlar sözleþmede yeralmasýna raðmen ankastre ocak ve jakuzi sisteminin yapýlamayacaðýdýr. Ayrýca site 2 blok iken 3 bloða çýkmýþ ortak kullaným alanlarý daralmýþtýr. Zamanýnda teslim alsaydýk tapu masraflarý da az olacaktý. Çünkü tapu masraflarý %1,65 iken %2 ye çýkmýþtýr.
Þu durumda yargý yolunda haklý sebeplerim neler olabilir? Nasýl bir yol izlemeliyim?
Önerileriz için þimdiden teþekkür ederim.

Sanýrým bu konuda uzman avukat yok ki çoðu kiþiyi ilgilendiren bu konu hakkýnda bir cevap yazýlamamýþ

Bu konuda Türkiye'de uzman avukat olmadýðý konusuna katýlýyorum. Bence kendinize bir Amerikan hukuk sitesi bulun. Kardeþim bu siteye günde onbinlerce kiþi gelir, yüzlerce kiþi forum konusu açar. Hangi hukukçu sadece sizinle ilgilensin? Biraz bencil bir yaklaþým deðil mi? Bir avukata giderek ve avukatlýk ücretini ödeyerek hýzlý ve detaylý yanýt alabilirsiniz.

Konuya gelince, Ýnþaatýn þu anki durumu nedir? Belirtilen Teslim tarihinde teslimat yapýlmadýysa sözleþmenin feshi ile uðradýðýnýz zararý talep edebileceðiniz gibi cezai kira bedellerini isteyebilirsiniz. Tabi sonuçta sözleþmenin tarafý inþaat firmasýnýn saðlamlýðý ve þu anki durumu da çok önemli. Borca batýk bir firma ise alacaðýnýzý almakta zorlanabilirsiniz. Bu tip durumlarda bazen ödediðiniz parayý bile iade almak mucize olabiliyor.

Bu siteye yüzlerce kiþi forum açabilir. Ama sizin de göreceðiniz üzere çoðunun elle tutulur yaný yoktur. Benim gibi olup da özellikle son yýllarda bu konuda maðdur olan insanlarýn olmasýdýr. Yani konu sadece benimle ilgili deðil geneli ilgilendirir. Böyle bir imkan vasýtasýyla maðdur insanlara da yol göstermek ve burdan o kadar insana yardýmcý olmak da çok kayde deðer bir olaydýr. Ýnsanlarý bilinçlendirmek gerekir. Ben bilmez miyim avukata gitmeyi...Ayrýca hitaplarýna da dikkat ediceksin..."Kardeþim..." gibi kelimeler özellikle hukuk sitesinde ve de VIP bir üyeye yakýþmýyor.

Sitede yazýlan diðer iletilerin / forumlarýn elle tutulur yaný olmadýðýna nasýl karar verdiniz, hangi terazi ile ölçtünüz, hangi hukuk bilgisi ile deðerlendirdiniz.

Baþkasýnýn ateþini görmeyen kendi hararetini cehennem sanýrmýþ.

Siz de (cümlenin kuruluþ þeklinden anlaþýlacaðý üzere ) sen diye hitap ediyorsunuz..

Sayýn üyenin de dediði gibi ücreti mukabilinde konusunda uzman bir avukatla görüþüp bilgi / destek alabilirsiniz.

Hukuki.net forum sayfalarýnda kiþiler gönüllülük usulüne göre yardýmcý olmaktadýrlar. Sizin konunuza vakýf bir hukukçu / hukuk sever iletinizi görmemiþ olabilir.

Size cevap yazma zorunluluðu varmýþ gibi bir tavýr sergilemeniz yanlýþ.

Sayýn litigation'un aþaðýdaki görüþlerine aynen katýlýyorum

"Konuya gelince, Ýnþaatýn þu anki durumu nedir? Belirtilen Teslim tarihinde teslimat yapýlmadýysa sözleþmenin feshi ile uðradýðýnýz zararý talep edebileceðiniz gibi cezai kira bedellerini isteyebilirsiniz. Tabi sonuçta sözleþmenin tarafý inþaat firmasýnýn saðlamlýðý ve þu anki durumu da çok önemli. Borca batýk bir firma ise alacaðýnýzý almakta zorlanabilirsiniz. Bu tip durumlarda bazen ödediðiniz parayý bile iade almak mucize olabiliyor."

Ben Gayrimenkul Uzmaný olan avukatlarýn bu konu ile ilgileneceði ve onlarýn çok karþýlaþtýklarý bir olayýn örneðini paylaþtým. Sorumu Gayrimenkul Uzmaný olan avukatlar cevaplarsa sevinirim.