Binanın yeniden inşaat yönüyle değerlendirilmesi, karar yeter sayısı

[mehmet kurtuluş]

Halen oturmakta bulunduğum Anadolu Yakasında bir dairem var.Bu bina 23 senelik bir yapı ve 12 mustakil birimden oluşuyor. Kat sahipleri bir toplantı yaparak binanın bir muteahhide verilerek yeni deprem mevzuatına göre yapılmasını talep ettiler.Kat sahipleri küçük bir daire almak kaydiyle binanın yeniden yapılmasını prensip olarak kabul ettiler.

Sizlerden sormak istediğim:

1-Eğer sahsen ben buna muafakat göstermediğim takdirde kanunı olarak haklarımın ne olacağı?

2-Bu olayda çoğunluğun aranıp aranmayacağı?

3-Apartman yönetimi ilgili binanın depreme dayanıklılık testi yaptırarak bunu ispat ederlerse nasıl hareket edebilirim.

Saygılarımla

[Mehmet Emin Değil]

bu konu çok orjinal bir konudur.

yürürlükteki kanunlara göre ,tüm kat maliklerinin onayını almak gerekiyor.biri olumsuz bakarsa diğer 11 kişi yıkıp yeniden yapma işlemini yapamamakta.

ama benim kanımca

kat mülkiyeti kanunun özü ne dayanarak ,kat mülkiyeti kanununun ilgili maddelerinden içtihat geliştirilebilir.

şöyleki kat maliklerinin çoğunluk yani arsa payı ve kat malik sayısı çoğunluğu alacağı kararla ,ve bu karara ekleyeceği deprem risk raporuyla ,onay vermeyen kat malik veya maliklerinin paylarının diğer maliklerce satın alınması veya anlaşmayla bağlı kılınması yani komple binanın kat maliklerinin istediği gibi yıkılıp yeniden yapılmasına olur verebileceği kanaatindeyim.

burada önemli olan husus kat maliklerinin yararıdır.ve mahkeme yapacağı araştırmada deprem riskinin yarattığı tehlikeyi de göze alarak ve bunu bilirkişi incelemesinde de tevsik ederek kararını vermelidir.


yoksa bir veya 2 katmalikinin ,diğer katmaliklerini tehlikeye atması veya binada oturulmuyorsa onları ekonomik açıdan çıkmaza sokması bir hukuk devleti olma çabasın da olan ülkemizde adliyeye olan güvenlerinin zedelenmesine neden olur ki bunu kabul edemeyiz.