Yerine kiracı bulma şartıyla evi boşaltan kiracıya ev sahibinin evi satma isteğiyle tadilatları ödetmesi

[mamalar]

Öncelikle hayırlı günler dilerim.

10.07.2011 tarihinde ev sahibimle iki senelik konrat yaptım. Ekim 2012 de ise ev sahibimle evin ısınma problemi sebebiyle cam balkon yapımı konusunda mutabık kaldık. Ben balkonu kapattıracağım ancak kira bedelini aylık olarak işi yapana ödeyeceğim. 2013 Şubat ayı başında uygun bir ev bulmam sebebiyle ev sahibimi telefonla arayıp ev almak üzere olduğumu ve isterse kiracı bulmak şartıyla evi boşaltacağımı ileri sürdüm. Kendisi bana uygun bir kiracı bulmam şartıyla olabileceğini söyledi. Ben yeni evimi aldım ve kiracı buldum. Taşınam esnasında il dışından gelen ev sahibimle kiralamak üzere gelen yeni kiracıyı tanıştırdım. 1 saat zaman isteyen ev sahibi sonradan beni arayarak vazgeçtiğini evi satacağını belirtti. Hatta yolda yeni kiracıyla rastlaşarak ona da "kusura bakmayın ben evimi satmak istiyorum" demiş. Ancak eve takılan cam balkonun 600 TL gibi bir bakiyesi vardı ve işi yapana ben senetli olarak borçluyum. Sözleşmeden vazgeçtiğim için kiraları istemediğini ancak 600 TL balkon borcunu benim ödemem gerektiğini söyledi. Dolayısıyla anlaşamadık. Sonra yarıyarıya olsun dedi. Ancak ben adamın evine taktırdığım camın parasını neden ödeyeyim açıkçası rahatsız oldum. Birden fazla kiracı bulmama rağmen başta telefonda kabul edip, sonra satma kararı alan ev sahibimle olan durumum hakkında değerli üstadların yorumları nedir.

ikinci konu ev sahibi yine taşınma esnasında bana evi boşaltıp anahtarı teslim etmemi söyledi. Ancak ben "her ne kadar şu an taşınıyorsamda evde avize ve özel bağlama ud cümbüş tarzı eşyalarım var onları nakliyeyle değil yarın kendi arabamla taşıyacağım" diyerek anahtarı bir gün sonra teslim edeceğimi söyledim. Bir gün sonra eve gidip özel kalan eşyalarımı almak ve son temizliğimi yapmak istediğimde, komşular gece ev sahibinin damadı ve kızının eve geldiğini fotoğraf çektiğini söylediler. Halbu ki ben anahtarı henüz teslim etmemiştim. Demekki iki yıldır yedek anahtarları vardı ve üstelik teslim etmediğim eve girmişlerdi.
1- Evi henüz teslim etmediğim için(şahitli ispatlı) evime giren bu şahıslar hakkında suç duyurusunda bulunmalı mıyım?
2- Kiracı bulma şartını en başta kabul edip sonra satma kararı alan ev sahibinin benden Temmuz 2013 e kadar olan kiralarını ve cam balkonun bedelini alma hakkı var mıdır?

Şimdiden çok teşekkür ediyorum.

[4/BHakkaniyetli]

Bence Ev sahibinizle ortak noktaya en yakin noktada yazili olarak anlasmak sizin menfaatinize.

Borclar kanunu
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi
I. Bildirim yoluyla
1. Genel olarak
MADDE 347- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.

Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.

2. Bildirimin geçerliliği
a. Şekil
MADDE 348- Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.

b. Aile konutu
MADDE 349- Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez.

Bu rızanın alınması mümkün olmazsa veya eş haklı sebep olmaksızın rızasını vermekten kaçınırsa kiracı, hâkimden bu konuda bir karar vermesini isteyebilir.

Kiracı olmayan eşin, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazanması hâlinde kiraya veren, fesih bildirimi ile fesih ihtarına bağlı bir ödeme süresini kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirmek zorundadır.

[4/BHakkaniyetli]

Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi
MADDE 325- Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.

Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür.