Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Yerine kirac� bulma �art�yla evi bo�altan kirac�ya ev sahibinin evi satma iste�iyle tadilatlar� �detmesi

12-02-2013 00:46:56 mamalar #

Yerine kirac� bulma �art�yla evi bo�altan kirac�ya ev sahibinin evi satma iste�iyle tadilatlar� �detmesi

�ncelikle hay�rl� g�nler dilerim.

10.07.2011 tarihinde ev sahibimle iki senelik konrat yapt�m. Ekim 2012 de ise ev sahibimle evin �s�nma problemi sebebiyle cam balkon yap�m� konusunda mutab�k kald�k. Ben balkonu kapatt�raca��m ancak kira bedelini ayl�k olarak i�i yapana �deyece�im. 2013 �ubat ay� ba��nda uygun bir ev bulmam sebebiyle ev sahibimi telefonla aray�p ev almak �zere oldu�umu ve isterse kirac� bulmak �art�yla evi bo�altaca��m� ileri s�rd�m. Kendisi bana uygun bir kirac� bulmam �art�yla olabilece�ini s�yledi. Ben yeni evimi ald�m ve kirac� buldum. Ta��nam esnas�nda il d��ndan gelen ev sahibimle kiralamak �zere gelen yeni kirac�y� tan��t�rd�m. 1 saat zaman isteyen ev sahibi sonradan beni arayarak vazge�ti�ini evi sataca��n� belirtti. Hatta yolda yeni kirac�yla rastla�arak ona da "kusura bakmay�n ben evimi satmak istiyorum" demi�. Ancak eve tak�lan cam balkonun 600 TL gibi bir bakiyesi vard� ve i�i yapana ben senetli olarak bor�luyum. S�zle�meden vazge�ti�im i�in kiralar� istemedi�ini ancak 600 TL balkon borcunu benim �demem gerekti�ini s�yledi. Dolay�s�yla anla�amad�k. Sonra yar�yar�ya olsun dedi. Ancak ben adam�n evine takt�rd��m cam�n paras�n� neden �deyeyim a��k�as� rahats�z oldum. Birden fazla kirac� bulmama ra�men ba�ta telefonda kabul edip, sonra satma karar� alan ev sahibimle olan durumum hakk�nda de�erli �stadlar�n yorumlar� nedir.

ikinci konu ev sahibi yine ta��nma esnas�nda bana evi bo�alt�p anahtar� teslim etmemi s�yledi. Ancak ben "her ne kadar �u an ta��n�yorsamda evde avize ve �zel ba�lama ud c�mb�� tarz� e�yalar�m var onlar� nakliyeyle de�il yar�n kendi arabamla ta��yaca��m" diyerek anahtar� bir g�n sonra teslim edece�imi s�yledim. Bir g�n sonra eve gidip �zel kalan e�yalar�m� almak ve son temizli�imi yapmak istedi�imde, kom�ular gece ev sahibinin damad� ve k�z�n�n eve geldi�ini foto�raf �ekti�ini s�ylediler. Halbu ki ben anahtar� hen�z teslim etmemi�tim. Demekki iki y�ld�r yedek anahtarlar� vard� ve �stelik teslim etmedi�im eve girmi�lerdi.
1- Evi hen�z teslim etmedi�im i�in(�ahitli ispatl�) evime giren bu �ah�slar hakk�nda su� duyurusunda bulunmal� m�y�m?
2- Kirac� bulma �art�n� en ba�ta kabul edip sonra satma karar� alan ev sahibinin benden Temmuz 2013 e kadar olan kiralar�n� ve cam balkonun bedelini alma hakk� var m�d�r?

�imdiden �ok te�ekk�r ediyorum.

12-02-2013 01:50:10 Hakkaniyetli #

Cevap: Yerine kirac� bulma �art�yla evi bo�altan kirac�ya ev sahibinin evi satma iste�iyle tadilatlar� �detmesi

Bence Ev sahibinizle ortak noktaya en yakin noktada yazili olarak anlasmak sizin menfaatinize.

Borclar kanunu
Konut ve �at�l� i�yeri kiralar�nda s�zle�menin sona ermesi
I. Bildirim yoluyla
1. Genel olarak
MADDE 347- Konut ve �at�l� i�yeri kiralar�nda kirac�, belirli s�reli s�zle�melerin s�resinin bitiminden en az onbe� g�n �nce bildirimde bulunmad�k�a, s�zle�me ayn� ko�ullarla bir y�l i�in uzat�lm�� say�l�r. Kiraya veren, s�zle�me s�resinin bitimine dayanarak s�zle�meyi sona erdiremez. Ancak, on y�ll�k uzama s�resi sonunda kiraya veren, bu s�reyi izleyen her uzama y�l�n�n bitiminden en az �� ay �nce bildirimde bulunmak ko�uluyla, herhangi bir sebep g�stermeksizin s�zle�meye son verebilir.

Belirsiz s�reli kira s�zle�melerinde, kirac� her zaman, kiraya veren ise kiran�n ba�lang�c�ndan on y�l ge�tikten sonra, genel h�k�mlere g�re fesih bildirimiyle s�zle�meyi sona erdirebilirler.

Genel h�k�mlere g�re fesih hakk�n�n kullan�labilece�i durumlarda, kiraya veren veya kirac� s�zle�meyi sona erdirebilir.

2. Bildirimin ge�erlili�i
a. �ekil
MADDE 348- Konut ve �at�l� i�yeri kiralar�nda fesih bildiriminin ge�erlili�i, yaz�l� �ekilde yap�lmas�na ba�l�d�r.

b. Aile konutu
MADDE 349- Aile konutu olarak kullan�lmak �zere kiralanan ta��nmazlarda kirac�, e�inin a��k r�zas� olmad�k�a kira s�zle�mesini feshedemez.

Bu r�zan�n al�nmas� m�mk�n olmazsa veya e� hakl� sebep olmaks�z�n r�zas�n� vermekten ka��n�rsa kirac�, h�kimden bu konuda bir karar vermesini isteyebilir.

Kirac� olmayan e�in, kiraya verene bildirimde bulunarak kira s�zle�mesinin taraf� s�fat�n� kazanmas� h�linde kiraya veren, fesih bildirimi ile fesih ihtar�na ba�l� bir �deme s�resini kirac�ya ve e�ine ayr� ayr� bildirmek zorundad�r.

19-02-2013 00:53:13 Hakkaniyetli #

Cevap: Yerine kirac� bulma �art�yla evi bo�altan kirac�ya ev sahibinin evi satma iste�iyle tadilatlar� �detmesi

Kiralanan�n s�zle�menin bitiminden �nce geri verilmesi
MADDE 325- Kirac�, s�zle�me s�resine veya fesih d�nemine uymaks�z�n kiralanan� geri verdi�i takdirde, kira s�zle�mesinden do�an bor�lar�, kiralanan�n benzer ko�ullarla kiraya verilebilece�i makul bir s�re i�in devam eder. Kirac�n�n bu s�renin ge�mesinden �nce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, �deme g�c�ne sahip ve kira ili�kisini devralmaya haz�r yeni bir kirac� bulmas� h�linde, kirac�n�n kira s�zle�mesinden do�an bor�lar� sona erer.

Kiraya veren, yapmaktan kurtuldu�u giderler ile kiralanan� ba�ka bi�imde kullanmakla elde etti�i veya elde etmekten kasten ka��nd�� yararlar� kira bedelinden indirmekle y�k�ml�d�r.

Yerine kirac� bulma �art�yla evi bo�altan kirac�ya ev sahibinin evi satma iste�iyle tadilatlar� �detmesi