Kat mülkiyetinde yönetici

[kaynar]

40 dairelik bir sitede oturmaktayım.Kat mülkiyeti oluşturulurken Yönetim Planımızda yönetici yerine Yönetim Kurulu ibaresi geçilmiştir.Yönetim Planımıza istinaden her Kat Malikleri Kurulu toplantısında 3 kişilik yönetim ve 3 kişilik denetim kurulu seçmekteyiz.Ancak sitede sorunlar arttıkça bırakın 3 kişiyi, bir kişi bile seçilmek istememektedir.Benim sorum şu;yönetim planımıza rağmen biz yönetici ve denetçiyi bir kişi seçebilirmiyiz?Teşekkürler

[Mehmet Emin Değil]

B) Yönetim planı:

Madde 28 - Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yöne-
tici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime alt diğer hususları düzenler.
Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir.
Yönetim planında hüküm bulunmıyan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden
doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır.
(Değişik: 13/4/1983-2814/11 md.) Yönetim planının değiştirilmesi için bütün
kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye
göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır.
Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların
külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.
Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülki-
yeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim pla-
nına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.

[kaynar]

Sonuç olarak biz, 3 kişilik Yönetim ve Denetim Kurulları yerine tek kişi yönetici ve denetçi seçebilirmiyiz.Seçersek yasal olurmu?

[Mehmet Emin Değil]

yukarda yazdığımızı okursanız yasal olup olmadığını anlarsınız.

[ahaltuner]

Sayın kaynar,
Sayın karakol'un belirttiği gibi yönetim planını tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile değiştirebilirsiniz.Ancak bu size zor geliyorsa kurullara birer başkan seçer ve kurul olarak da başkana yapacağı işlerde yetki verirseniz işler daha hızlı yürürür.
Saygılarımla..

[kaynar]

Sayın
Karakolal ve Ahaltuner,

Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim.Hukukçu değilim.Sayın Karakolal'ın yanıtını tam olarak özümseyemediğimden verdiğim karşılık biraz tabiri caizse ukalaca oldu.Kendisinden özür diliyorum.İnanınki her Kat Maliki Toplantısında yönetici seçimi sorun oluyor.Kat Maliklerinin çoğu dışarıda oturduğu için gelemiyor veya gelmiyor.Dolayısı ile Yönetim Planı değişikliği için 4/5 çoğunluk sağlanamıyor.Bu nedenle siz hukukçuların görüşlerini alayım demiştim.Konu anlaşılmıştır.Her şey için teşekkür ederim.

Bu arada bir konuda daha görüşünüzü almak istiyorum.
K.M.K. "Madde 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla, karar verir.
Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa kararlar en geç bir hafta, içerisinde yapılacak ikinci toplantıya katılanların, oy çoğunluğuyla verilir." der.Biz bu maddeye göre toplantı çağrısında, çoğunluk sağlanamazsa aynı gün birinci toplantıdan bir saat sonra ikinci toplantıyı yapıyoruz.(Uzaktan gelen maliklerin bir hafta sonra tekrar gelmemesi için)
Bu durum yasal bir sakınca doğururmu?Teşekkürler.

[Mehmet Emin Değil]

güzel soru ,yargıtay içtihatlarını bilmiyorum.

ama benim kanaatim.engeç bir hafta derken toplantı tarihinden itibaren başlayan gün itibariyle bir karar alınacağı.yani sizin çoğunluğu sağlayamadığınız gün dikkate alınmadan.bir sonraki gün de 2. toplantının yapılacağı kanaatindeyim.

mantıken aynı gün ikinci toplantının da yapılması ,1. toplantıyı anlamsız kılar.

yoksa kanun koyucu hafta süresini belirtmez.toplantının 1. toplantıda bulunan şahıslar ile yapılmasını direk ifade ederdi.

yalnız siz 4 bölü beşi sağlamadıgınız sürece yönetim planını değiştiremezsiniz.adamları toplaya mıyorsanız.mahkeme yoluna gideceksiniz.

[Savaş GENCER]

Sayın Kaynar
1. sorunuzun cevabı: Kat mülkiyetinden kaynaklanan anlaşmazlıklarda öncelikle uygulanacak olan düzenleme yönetim planıdır. Eğer yönetim planında hüküm bulunmuyorsa KMK uygulanır. Yönetim planınızda, yönetim kurulunun 3 kişiden oluşacağını belirttiğinizden, artık yönetim için 1 kişiyi atayamazsınız. Bunun için yönetim planınızı değiştirmeniz iktiza eder. Sanırım cevabım tatminkar olmuştur.
2. sorunuzun cevabı: Bu konuda kanunda herhangi bir düzenleme yok. Yargıtay içtihadı da var mı bilmiyorum. Ancak bana kalırsa kanun koyucu 1 haftayı azami sınır olarak belirttiğine göre, 2. toplantı için belirlenecek süre uzaktan gelen kat maliklerini mağdur etmemek için 1 haftadan kısa olabilir. Bu yüzden 2. toplantının 1 saat sonra yapılması bence uygun.

[kaynar]

Sayın
Karakolal

İkinci toplantıyı aynı günde yapma fikri gazetelerde yayınlanan "DSP'nin 5. Olağan Büyük Kongresi'nin ASKİ Spor Salonu'nda 29 Nisan 2001 Pazar günü saat 10.00'da, çoğunluk sağlanamaması halinde ikinci defa aynı gün aynı yerde saat 11.00'de toplanacağı" duyurusu ile oluşmuştur.
Aynı zamanda toplantı ilanımızı bir hakim dostumuza danıştıktan sonra yaptık.Hakim dostumuz kendi yorumu ile olabilir dedi.Ben yasallığı konusunda herhangi bir ibareye rastlayamadığım için sizlere danışma ihtiyacını hissettim.
Sayın Karakolal,Yönetim Planı değişikliğinde 4/5 çoğunluğu bulunamıyorsa mahkeme yolu olduğunu söylüyorsunuz.Acaba mahkeme işleyişi nasıl olacak Açıklama yaparsanız sevinirim.Teşekkürler.

[ahaltuner]

Sayın Kaynar,
Bu konuda sayın karakol'un görüşüne katılıyorum.Kanaatimce bir hafatlık sürenin başlangıcında toplantının yapıldığı gün dikkate alınmamalı.Bu genel olarak süreler içinde geçerli bir kural.Yani işlemin olduğu gün süreye dahil edilmez.Ama karara itiraz edilmezse hiç bir sorun çıkmaz.
Saygılarımla...