Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kat m�lkiyetinde y�netici

14-05-2006 19:09:07 kaynar #

Kat m�lkiyetinde y�netici

40 dairelik bir sitede oturmaktay�m.Kat m�lkiyeti olu�turulurken Y�netim Plan�m�zda y�netici yerine Y�netim Kurulu ibaresi ge�ilmi�tir.Y�netim Plan�m�za istinaden her Kat Malikleri Kurulu toplant�s�nda 3 ki�ilik y�netim ve 3 ki�ilik denetim kurulu se�mekteyiz.Ancak sitede sorunlar artt�k�a b�rak�n 3 ki�iyi, bir ki�i bile se�ilmek istememektedir.Benim sorum �u;y�netim plan�m�za ra�men biz y�netici ve denet�iyi bir ki�i se�ebilirmiyiz?Te�ekk�rler

17-05-2006 16:40:05 Mehmet Emin De�il #

B) Y�netim plan�:

Madde 28 - Y�netim plan� y�netim tarz�n�, kullanma maksat ve �eklini y�ne-
tici ve denet�ilerin alacaklar� �creti ve y�netime alt di�er hususlar� d�zenler.
Y�netim plan�, b�t�n kat maliklerini ba�l�yan bir s�zle�me h�km�ndedir.
Y�netim plan�nda h�k�m bulunm�yan hallerde, anagayrimenkul�n y�netiminden
do�acak anla�mazl�klar bu kanuna ve genel h�k�mlere g�re karara ba�lan�r.
(De�i�ik: 13/4/1983-2814/11 md.) Y�netim plan�n�n de�i�tirilmesi i�in b�t�n
kat maliklerinin be�te d�rd�n�n oyu �artt�r. Kat maliklerinin 33 �nc� maddeye
g�re mahkemeye ba�vurma haklar� sakl�d�r.
Y�netim plan� ve bunda yap�lan de�i�iklikler, b�t�n kat malikleriyle onlar�n
k�lli ve c�zi haleflerini ve y�netici ve denet�ileri ba�lar.
Y�netim plan�n�n ve onda sonradan yap�lan de�i�ikliklerin tarihi, kat m�lki-
yeti k�t��n�n (Beyanlar) hanesinde g�sterilir ve bu de�i�iklikler y�netim pla-
n�na ba�lanarak kat m�lkiyetinin kurulu� belgeleri aras�nda saklan�r.

19-05-2006 09:26:16 kaynar #

Sonu� olarak biz, 3 ki�ilik Y�netim ve Denetim Kurullar� yerine tek ki�i y�netici ve denet�i se�ebilirmiyiz.Se�ersek yasal olurmu?

19-05-2006 12:44:17 Mehmet Emin De�il #

yukarda yazd��m�z� okursan�z yasal olup olmad��n� anlars�n�z.

19-05-2006 13:24:36 ahaltuner #

Say�n kaynar,
Say�n karakol'un belirtti�i gibi y�netim plan�n� t�m kat maliklerinin be�te d�rd�n�n oyu ile de�i�tirebilirsiniz.Ancak bu size zor geliyorsa kurullara birer ba�kan se�er ve kurul olarak da ba�kana yapaca�� i�lerde yetki verirseniz i�ler daha h�zl� y�r�r�r.
Sayg�lar�mla..

19-05-2006 21:02:03 kaynar #

Say�n
Karakolal ve Ahaltuner,

Verdi�iniz bilgiler i�in te�ekk�r ederim.Hukuk�u de�ilim.Say�n Karakolal'�n yan�t�n� tam olarak �z�mseyemedi�imden verdi�im kar��l�k biraz tabiri caizse ukalaca oldu.Kendisinden �z�r diliyorum.�nan�nki her Kat Maliki Toplant�s�nda y�netici se�imi sorun oluyor.Kat Maliklerinin �o�u d��ar�da oturdu�u i�in gelemiyor veya gelmiyor.Dolay�s� ile Y�netim Plan� de�i�ikli�i i�in 4/5 �o�unluk sa�lanam�yor.Bu nedenle siz hukuk�ular�n g�r��lerini alay�m demi�tim.Konu anla��lm��t�r.Her �ey i�in te�ekk�r ederim.

Bu arada bir konuda daha g�r��n�z� almak istiyorum.
K.M.K. "Madde 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin say� ve arsa pay� bak�m�ndan yar�s�ndan fazlas�yla toplan�r ve oy �oklu�uyla, karar verir.
Yeter say� sa�lanamad�� i�in ilk toplant� yap�lamazsa kararlar en ge� bir hafta, i�erisinde yap�lacak ikinci toplant�ya kat�lanlar�n, oy �o�unlu�uyla verilir." der.Biz bu maddeye g�re toplant� �a�r�s�nda, �o�unluk sa�lanamazsa ayn� g�n birinci toplant�dan bir saat sonra ikinci toplant�y� yap�yoruz.(Uzaktan gelen maliklerin bir hafta sonra tekrar gelmemesi i�in)
Bu durum yasal bir sak�nca do�ururmu?Te�ekk�rler.

20-05-2006 16:50:31 Mehmet Emin De�il #

g�zel soru ,yarg�tay i�tihatlar�n� bilmiyorum.

ama benim kanaatim.enge� bir hafta derken toplant� tarihinden itibaren ba�layan g�n itibariyle bir karar al�naca��.yani sizin �o�unlu�u sa�layamad��n�z g�n dikkate al�nmadan.bir sonraki g�n de 2. toplant�n�n yap�laca�� kanaatindeyim.

mant�ken ayn� g�n ikinci toplant�n�n da yap�lmas� ,1. toplant�y� anlams�z k�lar.

yoksa kanun koyucu hafta s�resini belirtmez.toplant�n�n 1. toplant�da bulunan �ah�slar ile yap�lmas�n� direk ifade ederdi.

yaln�z siz 4 b�l� be�i sa�lamad�g�n�z s�rece y�netim plan�n� de�i�tiremezsiniz.adamlar� toplaya m�yorsan�z.mahkeme yoluna gideceksiniz.

20-05-2006 18:02:54 Sava� GENCER #

Say�n Kaynar
1. sorunuzun cevab�: Kat m�lkiyetinden kaynaklanan anla�mazl�klarda �ncelikle uygulanacak olan d�zenleme y�netim plan�d�r. E�er y�netim plan�nda h�k�m bulunmuyorsa KMK uygulan�r. Y�netim plan�n�zda, y�netim kurulunun 3 ki�iden olu�aca��n� belirtti�inizden, art�k y�netim i�in 1 ki�iyi atayamazs�n�z. Bunun i�in y�netim plan�n�z� de�i�tirmeniz iktiza eder. San�r�m cevab�m tatminkar olmu�tur.
2. sorunuzun cevab�: Bu konuda kanunda herhangi bir d�zenleme yok. Yarg�tay i�tihad� da var m� bilmiyorum. Ancak bana kal�rsa kanun koyucu 1 haftay� azami s�n�r olarak belirtti�ine g�re, 2. toplant� i�in belirlenecek s�re uzaktan gelen kat maliklerini ma�dur etmemek i�in 1 haftadan k�sa olabilir. Bu y�zden 2. toplant�n�n 1 saat sonra yap�lmas� bence uygun.

23-05-2006 18:45:27 kaynar #

Say�n
Karakolal

�kinci toplant�y� ayn� g�nde yapma fikri gazetelerde yay�nlanan "DSP'nin 5. Ola�an B�y�k Kongresi'nin ASK� Spor Salonu'nda 29 Nisan 2001 Pazar g�n� saat 10.00'da, �o�unluk sa�lanamamas� halinde ikinci defa ayn� g�n ayn� yerde saat 11.00'de toplanaca��" duyurusu ile olu�mu�tur.
Ayn� zamanda toplant� ilan�m�z� bir hakim dostumuza dan��t�ktan sonra yapt�k.Hakim dostumuz kendi yorumu ile olabilir dedi.Ben yasall�� konusunda herhangi bir ibareye rastlayamad��m i�in sizlere dan��ma ihtiyac�n� hissettim.
Say�n Karakolal,Y�netim Plan� de�i�ikli�inde 4/5 �o�unlu�u bulunam�yorsa mahkeme yolu oldu�unu s�yl�yorsunuz.Acaba mahkeme i�leyi�i nas�l olacak A��klama yaparsan�z sevinirim.Te�ekk�rler.

24-05-2006 09:31:56 ahaltuner #

Say�n Kaynar,
Bu konuda say�n karakol'un g�r��ne kat�l�yorum.Kanaatimce bir hafatl�k s�renin ba�lang�c�nda toplant�n�n yap�ld�� g�n dikkate al�nmamal�.Bu genel olarak s�reler i�inde ge�erli bir kural.Yani i�lemin oldu�u g�n s�reye dahil edilmez.Ama karara itiraz edilmezse hi� bir sorun ��kmaz.
Sayg�lar�mla...

Kat m�lkiyetinde y�netici

Kat m�lkiyetinde y�netici

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK