Yeni evsahibi - Eski kira kontratı

[serhankoprulu]

[:cp]merhaba,yeni aldığım evim hakkında daha önce size sorduğum sorulara cevap almıştım ve forumların hepsini okuyarak bilgi sahibi olmuştum fakat yinede işi sağlama almak için gittiğim avukat bayanın söyledikleri kafamı fazlasıyla karıştırdı.sorularım şöyle:
1)evi yeni almış bile olsam eski evsahibi ve kiracı arasındaki kontrat süresi dolmadığından dolayı hala geçerliliğini koruyor ve benide bağlamıyormu?(gittiğim avukat tersini söyledi fakat forumlardan geçerliliğini koruyor gibi anlamıştım)
2)sorunlu bir kiracı için yeni aldığım ev hakkında noterden neşekilde bir ihtarname çekmeliyim ki ilerde haklarımı koruyabileyim!içeriği ne olmalıdır.(kiracımın evden çıkmasını istiyorum fakat ben oturmayacağım)
3)yeni kontrat yaparsam 1 yıl sonra evden çıkartmam zorlaşırmı ve yeni ev sahibi haklarımı kaybetmiş mi olurum?

[Mehmet Emin Değil]

yanlış anlamışsın. evi satınalmada.satın alan şahıs.satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye etmesini kiracıdan ister.noterden yapılan ihtarnameden sonra yani kiracıya tebliğ tarihinden itibaren 6 ay sonrasında bu davayı açabilir bu davanınn ismi ihtiyaç nedeniyle tahliyedir.

yoksa sözleşme ,yani sizin devralmış olduğunuz kira sözleşmesi de devam etmektedir.sözleşme ile tahliye arasında bir bağ yoktur.size kanunun vermiş olduğu bir haktır bu tahliye eğer davayı açmanızdan sonra ihtiyaç nedenini mahkemede ispat edemezseniz davanız reddedilir.ve kiracı ile yapılan sözleşmede dolayısıyla devam eder.

siz evi satın almak la bu sözleşmenin alacak ve borçlarını da kira konusu gayrimenkulle sınırlı olarak yüklen miş olursunuz

kiracı ile yapılan sözleşme 1 yılda olsa kanunla belirtilen sebebler gerçekleşmeden kiracıyı çıkartamazsınız.

kirayı ödemezse ,kira konusu gayrimenkule ihtiyacınız varsa bu halde çıkartabilirsiniz.

[serhankoprulu]

[:cp]ok yukarıdaki açıklamanız anlaşıldı teşekkürler.yeni ev sahibi olduğumu noter aracılığı ile kiracınıza bildirmelisiniz dediler.bu bildirge yada ihtarnamenin içeriğinde neler bulunmalıdır.yada kesinlikle böyle birşey yapmak gereklimidir??