Otopark sayısı yetersiz olan sitede ikinci üçüncü aracını park eden site sakinleri hakkında

[nzl06]

Merhaba,
Sitemizde 3 adet açık, 2 adet kapalı otopark ile sitenin çevresinde de ayrıca dikey/yatay park edilebilecek alanlar bulunuyor.
Güvenlik 3 yıl önce biz evi aldığımızda her daireye bir adet otopark kumandası verildiğini, site içi ve dışındaki alanların tamamının daire sayısını karşıladığını söylemişti.
Yakın zamana kadar içeride veya dışarıda bir şekilde park yeri bulabiliyorduk ancak bir iki aydır 21'den sonra park yeri bulmak imkansız hale gelmeye başladı.
Böyle olunca pek çok dairenin birden fazla aracını otoparka koyması nedeniyle site yönetimine başvurmaya karar verdim. Biraz araştırma sonucu aşağıdaki dilekçe ve yazıda bahsettiğim fotoğraflarla site yönetimine başvurduk.
Aradan iki hafta geçti, site yönetiminden ses çıkmadı telefonla sorduğumuzda site yönetimindeki kişilerin yurt dışında olduğunu, bu süre içinde her akşam belirttiğim dairenin güvenlik tarafından uyarıldığını ve araçların sahibi araçlarını çekmeyi reddettiği için tutanak tutulduğunu söyledi. Site yöneticileri döndüğünde konuyu görüşeceklermiş .
Bu durumda ben ne kadar süre ile Site Yönetiminden cevap beklemeliyim? Makul süre sonunda gerekli işlemler yapılmazsa mahkemeye vermek istiyorum.
Konuyla ilgili görüşlerinizi yazarsanız çok memnun olurum.

İlk kez mesaj yazıyorum, uzun da oldu, hatalarım varsa düzeltmeye hazırım

Selamlar

-----

XXX Site Yönetimi'ne
x. Blok yy no.lu dairede kat maliki olarak oturmaktayım. Sitemizde otopark alanlarının kullanılması ile ilgili ciddi sıkıntı yaşamaktayız. Kat mülkiyetleri kanununun ilgili maddesinde;
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI
II - ORTAK YERLER ÜZERİNDE:
MADDE 16 - Kat malikleri ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.
denilmektedir. Ancak sitemizde her daire için bir otopark yeri olmadığı gibi dairelerin birden fazla araç park etmesine ve daire sahiplerinin misafir araçların kapı kumandası ile siteye girişini sağlaması nedeniyle ciddi park sıkıntısı yaşanmaktadır. Örnek olarak ekteki fotoğrafta ... Blok ... numaraya ait ...... plakalı beyaz ...., .... plakalı siyah ... ve .......plakalı kırmızı .... araçların 18.10.2012 Perşembe akşamı alt kapalı otoparka park ediş şekilleri dikkat çekicidir.
Bu ve bunun gibi benzer durumlar nedeniyle Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince otopark alanının arsa payı oranında kullanılabilmesi için;
• Her daireye bir adet otopark kumandası verilmesi ve araç plakalarının kayıt altına alınarak plakası kayıtlı olmayan araçların parkına izin verilmemesi, park etmiş araçların en kısa sürede tahliyesinin sağlanması
• Birden fazla aracı olanların sadece bir araçları için otoparkı kullanmalarının sağlanması
• Sitede otopark kullanım kurallarının site sakinlerine hatırlatılması , kuralları titizlikle uyulmasının sağlanması ve kurallara uymayanlara cezai yaptırımlar uygulanması
için gereğini bilgilerinize arz ederim.
Konuyla ilgili gerekli incelemenin yapılarak tarafıma bilgi verilmesini talep ederim,
Saygılarımla

[4/BHakkaniyetli]

Otopark kullanım yönetmeliği kararı salt çoğunlukla alındığı taktirde geçerli olur.
Yönetiminiz Yazılı soru ile evet hayır seklinde kat maliklerine sorabilir.
Otopark kullanım yönetmeliği %51 salt çoğunlukla alındığı taktirde geçerli olur.
% 51 Evet derse ceza yaptırımları ile birlikte uygulanabilir.

Eğer tapu dairesindeki yönetmeliğe eklenecekse
Arsa payına göre kullanımı sağlamak koşulu ile % 80 kat malikinin evet demesi ile mümkündür.

Bir veya birkac kat malikinin kullanimi engellenecekse % 100 tüm maliklerinin oy birligi ile mümkündür.
Yani kisiler kendileri gönüllüce feragat ederlerse mümkündür.

[nzl06]

Yorumunuz için çok teşekkür ederim,

Sitemiz Emlak Konut tarafından yapılmış büyük bir site, bu nedenle Otopark ile ilgili kullanım yönetmeliğinin zaten uygulanıyor olması gerektiğini tahmin ediyorum. Bunu yönetime sorup bir örneğini almaya çalışacağım. Ancak anlayamadığım bir nokta oldu,
Daha önce bu yönetmeliğin uygulanması karara bağlanmış ancak yönetim tarafından uygulanmıyorsa ne yapmam gerekir?

Kat maliklerinin kullanımının engellenmesi değil ama herkesin eşit şekilde kullanmasını sağlamalarını istiyorum. Gönüllüce feragat edeceklerini hiç sanmıyorum, sabah 7de elinde 3 anahtar boşalan araçların yerine arabalarını içeri çekmekle uğraşıyor.
Tekrar teşekkürler

Otopark kullanım yönetmeliği kararı salt çoğunlukla alındığı taktirde geçerli olur.
Yönetiminiz Yazılı soru ile evet hayır seklinde kat maliklerine sorabilir.
Otopark kullanım yönetmeliği %51 salt çoğunlukla alındığı taktirde geçerli olur.
% 51 Evet derse ceza yaptırımları ile birlikte uygulanabilir.

Eğer tapu dairesindeki yönetmeliğe eklenecekse
Arsa payına göre kullanımı sağlamak koşulu ile % 80 kat malikinin evet demesi ile mümkündür.

Bir veya birkac kat malikinin kullanimi engellenecekse % 100 tüm maliklerinin oy birligi ile mümkündür.
Yani kisiler kendileri gönüllüce feragat ederlerse mümkündür.

[cuttake]

Merhaba

Esenler emlak konut sitesinde oturuyoruz yaklaşık 2 yıl önce bu siteye taşındık.Ev arkadaşım ile birlikte siteye taşınma sebebimiz otoparkından yararlanmaktı.İkimizde memuruz ve 2 aracımız var sitenin otoparkı 3 katlı ancak bugün aldığımız habere göre site içerisine aynı daireden tek araç alınacağı ve 2. aracın içeriye alınmayacağı şeklinde.

Kullandığımız sitede yüzme havuzu, fitness salonu yada herhangi bir aktivite söz konusu değil 2500 haneden oluşan sitede m2 hesabına göre aidat ödenmekte bu aidatlar en az 170 tl ile başlamakta, yararlandığımız imkanlar sadece otopark+güvenlik ve site içerisi temizlik.Bu kadar az hizmete bu kadar çok aidat vermemizin nedeni tamamen otopark imkanından yararlanma ancak bu durumda mağduriyet yaşamaktayım.

Mağduriyetin giderilmesi için nasıl bir yol izlemem gerekir.Bu kısıtlamanın yasal bir dayanağı olabilir mi? veya Bu kısıtlamaya itiraz hakkım var mı?

Emekleriniz için şimdiden teşekkürler.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Merhaba

Esenler emlak konut sitesinde oturuyoruz yaklaşık 2 yıl önce bu siteye taşındık.Ev arkadaşım ile birlikte siteye taşınma sebebimiz otoparkından yararlanmaktı.İkimizde memuruz ve 2 aracımız var sitenin otoparkı 3 katlı ancak bugün aldığımız habere göre site içerisine aynı daireden tek araç alınacağı ve 2. aracın içeriye alınmayacağı şeklinde.

Kullandığımız sitede yüzme havuzu, fitness salonu yada herhangi bir aktivite söz konusu değil 2500 haneden oluşan sitede m2 hesabına göre aidat ödenmekte bu aidatlar en az 170 tl ile başlamakta, yararlandığımız imkanlar sadece otopark+güvenlik ve site içerisi temizlik.Bu kadar az hizmete bu kadar çok aidat vermemizin nedeni tamamen otopark imkanından yararlanma ancak bu durumda mağduriyet yaşamaktayım.

Mağduriyetin giderilmesi için nasıl bir yol izlemem gerekir.Bu kısıtlamanın yasal bir dayanağı olabilir mi? veya Bu kısıtlamaya itiraz hakkım var mı?

Emekleriniz için şimdiden teşekkürler.

Her daireye iki otopark düşmüyorsa kat malikleri genel kurulu kararıyla böyle bir uygulamaya gidilebilir.
Yönetim planında veya genel kurul kararında böyle bir hüküm yoksa yapılan yasal değildir.
Varsa, bunların değiştirilmesi için gerekli çoğunluğu elde etmedikçe uymak zorundasınız.