Otopark sayýsý yetersiz olan sitede ikinci üçüncü aracýný park eden site sakinleri hakkýnda

Merhaba,
Sitemizde 3 adet açýk, 2 adet kapalý otopark ile sitenin çevresinde de ayrýca dikey/yatay park edilebilecek alanlar bulunuyor.
Güvenlik 3 yýl önce biz evi aldýðýmýzda her daireye bir adet otopark kumandasý verildiðini, site içi ve dýþýndaki alanlarýn tamamýnýn daire sayýsýný karþýladýðýný söylemiþti.
Yakýn zamana kadar içeride veya dýþarýda bir þekilde park yeri bulabiliyorduk ancak bir iki aydýr 21'den sonra park yeri bulmak imkansýz hale gelmeye baþladý.
Böyle olunca pek çok dairenin birden fazla aracýný otoparka koymasý nedeniyle site yönetimine baþvurmaya karar verdim. Biraz araþtýrma sonucu aþaðýdaki dilekçe ve yazýda bahsettiðim fotoðraflarla site yönetimine baþvurduk.
Aradan iki hafta geçti, site yönetiminden ses çýkmadý telefonla sorduðumuzda site yönetimindeki kiþilerin yurt dýþýnda olduðunu, bu süre içinde her akþam belirttiðim dairenin güvenlik tarafýndan uyarýldýðýný ve araçlarýn sahibi araçlarýný çekmeyi reddettiði için tutanak tutulduðunu söyledi. Site yöneticileri döndüðünde konuyu görüþeceklermiþ .
Bu durumda ben ne kadar süre ile Site Yönetiminden cevap beklemeliyim? Makul süre sonunda gerekli iþlemler yapýlmazsa mahkemeye vermek istiyorum.
Konuyla ilgili görüþlerinizi yazarsanýz çok memnun olurum.

Ýlk kez mesaj yazýyorum, uzun da oldu, hatalarým varsa düzeltmeye hazýrým:)

Selamlar

-----

XXX Site Yönetimi'ne
x. Blok yy no.lu dairede kat maliki olarak oturmaktayým. Sitemizde otopark alanlarýnýn kullanýlmasý ile ilgili ciddi sýkýntý yaþamaktayýz. Kat mülkiyetleri kanununun ilgili maddesinde;
KAT MALÝKLERÝNÝN VE KAT ÝRTÝFAKI SAHÝPLERÝNÝN HAKLARI
II - ORTAK YERLER ÜZERÝNDE:
MADDE 16 - Kat malikleri ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa paylarý oranýnda, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkýna sahiptirler; bu hakkýn genel kömürlük, garaj, teras, çamaþýrhane ve çamaþýr kurutma alanlarý gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleþme olmadýkça, her kat malikine ait arsa payý ile oranlýdýr.
denilmektedir. Ancak sitemizde her daire için bir otopark yeri olmadýðý gibi dairelerin birden fazla araç park etmesine ve daire sahiplerinin misafir araçlarýn kapý kumandasý ile siteye giriþini saðlamasý nedeniyle ciddi park sýkýntýsý yaþanmaktadýr. Örnek olarak ekteki fotoðrafta ... Blok ... numaraya ait ...... plakalý beyaz ...., .... plakalý siyah ... ve .......plakalý kýrmýzý .... araçlarýn 18.10.2012 Perþembe akþamý alt kapalý otoparka park ediþ þekilleri dikkat çekicidir.
Bu ve bunun gibi benzer durumlar nedeniyle Kat Mülkiyeti Kanunu gereðince otopark alanýnýn arsa payý oranýnda kullanýlabilmesi için;
• Her daireye bir adet otopark kumandasý verilmesi ve araç plakalarýnýn kayýt altýna alýnarak plakasý kayýtlý olmayan araçlarýn parkýna izin verilmemesi, park etmiþ araçlarýn en kýsa sürede tahliyesinin saðlanmasý
• Birden fazla aracý olanlarýn sadece bir araçlarý için otoparký kullanmalarýnýn saðlanmasý
• Sitede otopark kullaným kurallarýnýn site sakinlerine hatýrlatýlmasý , kurallarý titizlikle uyulmasýnýn saðlanmasý ve kurallara uymayanlara cezai yaptýrýmlar uygulanmasý
için gereðini bilgilerinize arz ederim.
Konuyla ilgili gerekli incelemenin yapýlarak tarafýma bilgi verilmesini talep ederim,
Saygýlarýmla

Otopark kullaným yönetmeliði kararý salt çoðunlukla alýndýðý taktirde geçerli olur.
Yönetiminiz Yazýlý soru ile evet hayýr seklinde kat maliklerine sorabilir.
Otopark kullaným yönetmeliði %51 salt çoðunlukla alýndýðý taktirde geçerli olur.
% 51 Evet derse ceza yaptýrýmlarý ile birlikte uygulanabilir.

Eðer tapu dairesindeki yönetmeliðe eklenecekse
Arsa payýna göre kullanýmý saðlamak koþulu ile % 80 kat malikinin evet demesi ile mümkündür.

Bir veya birkac kat malikinin kullanimi engellenecekse % 100 tüm maliklerinin oy birligi ile mümkündür.
Yani kisiler kendileri gönüllüce feragat ederlerse mümkündür.

Yorumunuz için çok teþekkür ederim,

Sitemiz Emlak Konut tarafýndan yapýlmýþ büyük bir site, bu nedenle Otopark ile ilgili kullaným yönetmeliðinin zaten uygulanýyor olmasý gerektiðini tahmin ediyorum. Bunu yönetime sorup bir örneðini almaya çalýþacaðým. Ancak anlayamadýðým bir nokta oldu,
Daha önce bu yönetmeliðin uygulanmasý karara baðlanmýþ ancak yönetim tarafýndan uygulanmýyorsa ne yapmam gerekir?

Kat maliklerinin kullanýmýnýn engellenmesi deðil ama herkesin eþit þekilde kullanmasýný saðlamalarýný istiyorum. Gönüllüce feragat edeceklerini hiç sanmýyorum, sabah 7de elinde 3 anahtar boþalan araçlarýn yerine arabalarýný içeri çekmekle uðraþýyor.
Tekrar teþekkürler

Merhaba

Esenler emlak konut sitesinde oturuyoruz yaklaþýk 2 yýl önce bu siteye taþýndýk.Ev arkadaþým ile birlikte siteye taþýnma sebebimiz otoparkýndan yararlanmaktý.Ýkimizde memuruz ve 2 aracýmýz var sitenin otoparký 3 katlý ancak bugün aldýðýmýz habere göre site içerisine ayný daireden tek araç alýnacaðý ve 2. aracýn içeriye alýnmayacaðý þeklinde.

Kullandýðýmýz sitede yüzme havuzu, fitness salonu yada herhangi bir aktivite söz konusu deðil 2500 haneden oluþan sitede m2 hesabýna göre aidat ödenmekte bu aidatlar en az 170 tl ile baþlamakta, yararlandýðýmýz imkanlar sadece otopark+güvenlik ve site içerisi temizlik.Bu kadar az hizmete bu kadar çok aidat vermemizin nedeni tamamen otopark imkanýndan yararlanma ancak bu durumda maðduriyet yaþamaktayým.

Maðduriyetin giderilmesi için nasýl bir yol izlemem gerekir.Bu kýsýtlamanýn yasal bir dayanaðý olabilir mi? veya Bu kýsýtlamaya itiraz hakkým var mý?

Emekleriniz için þimdiden teþekkürler.

Her daireye iki otopark düþmüyorsa kat malikleri genel kurulu kararýyla böyle bir uygulamaya gidilebilir.
Yönetim planýnda veya genel kurul kararýnda böyle bir hüküm yoksa yapýlan yasal deðildir.
Varsa, bunlarýn deðiþtirilmesi için gerekli çoðunluðu elde etmedikçe uymak zorundasýnýz.