Kıymet takdirinin tebliği

[salacak]

Şimdiye kadar bana yardım eden büyüklerime teşekkür ediyorum Ancak yine sıkıntıya düştüm.Evimin icradan satışı usulüz tebligattan düşmüştü.Avukat tekrar satış istemiş.Satış tebliği geldi.Ama önce kıymet takdirinin gelmesi gerekmyor mu?Satışın düşmesi demek he rşeyin yeni baştan başlaması demektir diye biliyorum.İcra müdürü satış tebligatında kıymet yazıyor diyor.Kıymet ve satış birlikte tebliğ edilmiş diyor.Elinizde ikisinin aynı anda tebliğ edilemeyeceğine hükmeden yargı kararları var mı?

[salacak]

Allah rızası için yanıt verecek kimse yok mu?1.satış düşmüştü.İkinci satışta tekrar kıymet takdirinin tebliğ edilmesi gerekmez mi?Kıymet takdiri tebliğ edilmeden ve kesinleşmeden satış istenemeyeceğine göre avukat ilk düşen satışta tebliği yaptığı için tekrar tebliğ yapmadan direk satış isteyebilir mi?İlk satış tebligatın usulsüz yapıldığından düşmüştü.(Tebligat adrese değil tesadüfen icra dairesinde bulunan kefile icra dairesinde elden yapıldığı için.)

[salacak]

Selamlar.Evimin icradan satışı yapıldı.Şimdi avukat 2.satışta da kıymet takdirinin tebliğ edilmesi gerektiği ve tapudan ikinci satışta evin üzerindeki haciz listesi sırası istenmediği için ( birinci satışta bunların yapılmış olmasının ikinci kez satış istendiğinde yapılmamasını gerektirmediği yönünde ) ihalenin feshi davası açtı.Avukat arkadaşların elinde bize yardımcı olması için bu yönde yargı kararları olan var mı? Paylaiırsanız sevinirim...Teşekkürler...

[hukukçu85]

sayın "salacak" üzülerek belirtmek isterim ancak tebliğlerden kaçarak, itirazlar ederek bir sonuca varamazsınız. Bu öyle yargıtay kararlarıyla çözülebilecek bir iş değil fakat benim anlamadığım oturduğunuz ev haczedilemez hatta yargıtay kararlarında bir evi olup onu kiraya veren ve oradan aldığı kirayla kendiside kirada oturan kişinin evi bile haczedilemiyor. bu nasıl oldu?

[cagjackal]

Mevcut evin satışıyla icraya konu borcun kapanması ve kalan para ile de yaşanabilecek tarzda başka bir haline münasip ev alınmasına imkan olması tespit edilmişse, söz konusu ev bu yüzden haczedilmiş olabilir mi acaba?

[hukukçu85]

borçlunun evinin haczi ancak,
1. borç konusunun evin satış bedeli olması durumunda -belirttiğiniz gibi-
2. kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhitle yapılan anlaşmadaki iş sahibinin borcunu ödememesi
3. borcun evin ipotek edilmesiyle teminat altına alınmış olması (genellikle kredilerde)
4. borçlunun -hacizden sonraki- rızası olması

durumlarında yapılabilir.

Aslında bu soruyu sormamın nedeni eğer takip bu konulardan birisi kapsamındaysa -ki zaten öyle olmalı- borçlunun buna rağmen neden hala teblig vs. kaçınmaya çalışması ?

[salacak]

Yanıt veren büyüklerime teşekkürler.Ev kredi ile alınıp ipotek edilmişti.İlk kez satış istendiğinde bütün tebligatlar icra dosyasında yeni oturduğumuz adres olmasına rağmen eski adresimize yapılmış.Dolayısıyla itiraz edemediğimiz için kesinleşmiş.İlk satış usulsuz tebligattan düşünce ikinci kez satış istendiğinde kıymet takdii gelmeden direk satış kararı gelmiş.dolayısıyla ortada kıymet takdiri olmadığı için bunda itiraz edemedilk.Ayrıca ipotekli evlerde haline münasip ev itirazı yapılamaz demişti avukat.Yapılabilir mi?Ne akıl verirsiniz?Ayrıca kıymet takdirine itiraz etmemin sebebi tapuda evimin 258 metrekare olmasına rağmen satış kararında 140 metrekare yazmasıve bu yüzden değerinin çok çok altında gösterilmesi...Anlattıklarınıza göre evimi kurtarabilrmiyim.Lütfen cevap...

[cagjackal]

Yargıtay'a göre;
"Borçlunun serbest iradesi ile kurduğu ipotekler, adı geçenin daha sonra bu yerle
ilgili olarak meskeniyet iddiasında bulunmasını engeller. Zira, evini kendi iradesiyle
ipotek eden borçlunun artık ona ihtiyacı olmadığı kabul edilmelidir…” (12. HD
5.7.2004, 13741/17768)

Bu görüşe göre borçlunun bir alacaklısı lehine evi üzerinde ipotek tesis etmesi onun eve ihtiyacı olmadığını kabul etmesi anlamına gelir. Yani ipotek olarak verilmiş ev üzerinde bundan sonra haline münasiplik iddiasıyla haczin fekki istenemez.

[salacak]

Sayın cagla bey yanıtınıza teşekkürler.Peki sizce düşen 1.satıştan sonra istenen ikinci satışta kıymet takdiri tebliğ edilmeli miydi?Ayrıca tekrar tapudan icra hissedarlarının kaydı istenmeli miydi?Elinizde bu yönde yargı kararları varsa çok sevinirim yardımcı olursanız..

[cagjackal]

bu konuda net bir bilgim olmadığı için avukat arkadaşların bilgi vermesi daha sağlam olur.