Bina görevlisinin sözleşme feshi

[mrtozdn]

Merhaba,

14 daireli bir apartmanın yöneticisiyim, apartmanımıza 11 yıl önce alınan görevli kişi ile yapılan sözleşmeye göre;
sigortası yapılmamış, elektrik/su vb giderleri, oturma yeri ve aylık maaş şeklinde anlaşılmış.

Bina görevlisi kişi, şimdi 11 yıl sonra bizden, 50.bin tl kendisine ödemezsek sigortaya şikayet edeceğini belirtti.
Kat malikleri olarak bu parayı kendisine ödemeyeceğimizi belirtip, geriye dönük sigorta primlerini ödemek için sigortaya başvurduk.
Sigorta tarafında inceleme süreci devam etmekte, henüz mahkeme sürecimiz başlamadı.

Akabinde, görevli kişinin sözleşmesini fesh ederek, oturmakta olduğu kapıcı dairesini boşaltması için ihtarname çektik.
Görevli kişi evi boşaltmamakta ısrar etmekte.

Bu konuda nasıl bir yol izlemeliyiz?

teşekkürler, iyi çalışmalar.

[4/BHakkaniyetli]

Kanunlara göre kapıcıya kapıcı dairesi verme mecburiyeti yok.
Ama kapıcı dairesinde kalan bir kapicidanda kira istenemiyor.
Kira değeri kadar kapıcılık hizmeti yaptırılamıyor.
Kapıcı dairesinde bedava otur ama karşılığında da kapıcılık yap deniliyorsa, Yargıtay içtihatlarına göre geçmiş 5 yıl için kapıcılar gelir vergisinden muaf oldukları için en az asgari ücret kadar aylık hesabi ile gesmis 5 yıllık maaşlarını ve SGK pirim lerini ödemek gerekiyor.
En iyisi dışarıdan merdiven temizliği vs. hizmet almak.

KMK ya göre 15 gün içinde kapıcı dairesini terk etmesi gerek polisten yardim isteyin.
Cünki bu durum bir kira sözleşmesi gibi değil.

[mrtozdn]

ilginiz için teşekkür ederim.

konuyu biraz daha detaylandıracak olursak,
ilçe kaymakamlığına müracaat ettik, açıkçası pek ilgilenmediler.
inceleyeceklerini, gerek görülürse soruşturma açılıp konunun savcılığa intikal ettirileceğini fakat 6 ay'dan önce tahliye edemeyeceğimizi belirti.

bahse konu bina görevlisi ile sözleşmeyi fesh ettik, binadaki görevi sona erdi, fakat tahsis etmiş olduğumuz,
görevli dairesini boşaltmamakta ısrar ediyor.

Konunun polise intikal ettirebiliriz fakat, tahliyesi ile ilgili bir yazı elimizde yok, sadece tahliye etmesi için çekmiş olduğumuz ihtarname var.
Bu ihtarname ile polis tahliyesini sağlamakta yetkili midir?

Kat mülki amirliğinden, tahliye kararı beklememize gerek var mıdır?

[4/BHakkaniyetli]

T.C.
Y A R G I T A Y
Altıncı Hukuk Dairesi

E. 1991/7879
K. 1991/8237
T. 10.6.1991

KAPICI KONUTU
(Tahliye)

ÖZET : 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa; 13.4.1983 tarihinde, 2814 sayılı Kanunla getirilen ek 2. madde ile; kat malikleri kurulu veya yönetici tarafından hizmet sözleşmesi herhangi bir sebeple fesih edilen veya sona eren kapıcı, kendisine tahsis edilen konutu 15 gün içinde boşaltmak zorundadır.
Bu süre içersinde boşaltılmayan yerler yönetici veya kat maliklerinden herhangi birinin başvurusu üzerine başkaca tebligata lüzum kalmadan Mahalli Mülki Amirin kararı ile bir hafta içinde zabıtaca boşaltılması gerekir.
Anılan ek maddenin 3. maddesinde de, kapıcı konutları için kira istenemeyeceği belirtilmiştir.

(634 s. KMK. ek m. 2, 3)


1475 sayılı İş Kanununun değişik 5. maddesinde; kaloriferli konut kapıcıları çalışmasını aynı işveren veya aynı apartmana hasreten konut kapıcıları İş Kanunu kapsamına alınmış ve bunlara kapıcı konutu tahsis edilmesi öngörülmüştür ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa; 13.4.1983 tarihinde, 2814 sayılı Kanunla getirilen ek 2. madde ile kat malikleri kurulu veya yönetici tarafından hizmet sözleşmesi herhangi sebeple fesih edilen veya sona eren kapıcının kendisine tahsis edilen konutu 15 gün içinde boşaltmak zorundadır.
Bu süre içerisinde boşaltılmayan yerler yönetici veya kat maliklerinden herhangi birinin başvurusu üzerine başkaca tebligata lüzum kalmadan Mahalli Mülki Amirin kararı ile bir hafta içinde zabıtaca boşaltılması gerekmektedir.

[mrtozdn]

yanıt için teşekkür ederim,
bugün ilçe mülki amirliğine ve polis'e giderek, belirtmiş olduğunuz ilgili yasal dayanağı ve konuyu aktardım.
her ikisinden de aldığım yanıt, "biz bu konuda birşey yapamayız anca mahkemeye verip savcılık kararı tahliye ettirebilirsiniz. fakat 6 ay'dan önce mahkeme sonuçlanmaz." idi.

sözleşmesini fesh ederek, bina içerisinde görev yapılmasını bıraktırdık. Fakat tahliyesini sağlayamıyoruz.
Mahkemeye süreci boyunca, binaya yeni görevli alamayacağız çünkü yer tahsis ediyoruz.
Elektirik, su vb tüm giderleri görevli dairesinin bina giderlerine bağlı olduğundan, ekstra bedel ödemek zorunda kalıyoruz.

Yeni sayaç taktırmak, astarından pahalı.

önerebileceğiniz bir yol var mıdır?