Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Bina g�revlisinin s�zle�me feshi

13-11-2012 20:16:46 mrtozdn #

Bina g�revlisinin s�zle�me feshi

Merhaba,

14 daireli bir apartman�n y�neticisiyim, apartman�m�za 11 y�l �nce al�nan g�revli ki�i ile yap�lan s�zle�meye g�re;
sigortas� yap�lmam��, elektrik/su vb giderleri, oturma yeri ve ayl�k maa� �eklinde anla��lm��.

Bina g�revlisi ki�i, �imdi 11 y�l sonra bizden, 50.bin tl kendisine �demezsek sigortaya �ikayet edece�ini belirtti.
Kat malikleri olarak bu paray� kendisine �demeyece�imizi belirtip, geriye d�n�k sigorta primlerini �demek i�in sigortaya ba�vurduk.
Sigorta taraf�nda inceleme s�reci devam etmekte, hen�z mahkeme s�recimiz ba�lamad�.

Akabinde, g�revli ki�inin s�zle�mesini fesh ederek, oturmakta oldu�u kap�c� dairesini bo�altmas� i�in ihtarname �ektik.
G�revli ki�i evi bo�altmamakta �srar etmekte.

Bu konuda nas�l bir yol izlemeliyiz?

te�ekk�rler, iyi �al��malar.

13-11-2012 23:54:20 Hakkaniyetli #

Cevap: Bina g�revlisinin s�zle�me feshi

Kanunlara g�re kap�c�ya kap�c� dairesi verme mecburiyeti yok.
Ama kap�c� dairesinde kalan bir kapicidanda kira istenemiyor.
Kira de�eri kadar kap�c�l�k hizmeti yapt�r�lam�yor.
Kap�c� dairesinde bedava otur ama kar��l��nda da kap�c�l�k yap deniliyorsa, Yarg�tay i�tihatlar�na g�re ge�mi� 5 y�l i�in kap�c�lar gelir vergisinden muaf olduklar� i�in en az asgari �cret kadar ayl�k hesabi ile gesmis 5 y�ll�k maa�lar�n� ve SGK pirim lerini �demek gerekiyor.
En iyisi d��ar�dan merdiven temizli�i vs. hizmet almak.

KMK ya g�re 15 g�n i�inde kap�c� dairesini terk etmesi gerek polisten yardim isteyin.
C�nki bu durum bir kira s�zle�mesi gibi de�il.

14-11-2012 21:26:12 mrtozdn #

Cevap: Bina g�revlisinin s�zle�me feshi

ilginiz i�in te�ekk�r ederim.

konuyu biraz daha detayland�racak olursak,
il�e kaymakaml��na m�racaat ettik, a��k�as� pek ilgilenmediler.
inceleyeceklerini, gerek g�r�l�rse soru�turma a��l�p konunun savc�l��a intikal ettirilece�ini fakat 6 ay'dan �nce tahliye edemeyece�imizi belirti.

bahse konu bina g�revlisi ile s�zle�meyi fesh ettik, binadaki g�revi sona erdi, fakat tahsis etmi� oldu�umuz,
g�revli dairesini bo�altmamakta �srar ediyor.

Konunun polise intikal ettirebiliriz fakat, tahliyesi ile ilgili bir yaz� elimizde yok, sadece tahliye etmesi i�in �ekmi� oldu�umuz ihtarname var.
Bu ihtarname ile polis tahliyesini sa�lamakta yetkili midir?

Kat m�lki amirli�inden, tahliye karar� beklememize gerek var m�d�r?

14-11-2012 23:26:47 Hakkaniyetli #

Cevap: Bina g�revlisinin s�zle�me feshi

T.C.
Y A R G I T A Y
Alt�nc� Hukuk Dairesi

E. 1991/7879
K. 1991/8237
T. 10.6.1991

KAPICI KONUTU
(Tahliye)

�ZET : 634 say�l� Kat M�lkiyeti Kanununa; 13.4.1983 tarihinde, 2814 say�l� Kanunla getirilen ek 2. madde ile; kat malikleri kurulu veya y�netici taraf�ndan hizmet s�zle�mesi herhangi bir sebeple fesih edilen veya sona eren kap�c�, kendisine tahsis edilen konutu 15 g�n i�inde bo�altmak zorundad�r.
Bu s�re i�ersinde bo�alt�lmayan yerler y�netici veya kat maliklerinden herhangi birinin ba�vurusu �zerine ba�kaca tebligata l�zum kalmadan Mahalli M�lki Amirin karar� ile bir hafta i�inde zab�taca bo�alt�lmas� gerekir.
An�lan ek maddenin 3. maddesinde de, kap�c� konutlar� i�in kira istenemeyece�i belirtilmi�tir.

(634 s. KMK. ek m. 2, 3)

1475 say�l� �� Kanununun de�i�ik 5. maddesinde; kaloriferli konut kap�c�lar� �al��mas�n� ayn� i�veren veya ayn� apartmana hasreten konut kap�c�lar� �� Kanunu kapsam�na al�nm�� ve bunlara kap�c� konutu tahsis edilmesi �ng�r�lm��t�r ve 634 say�l� Kat M�lkiyeti Kanununa; 13.4.1983 tarihinde, 2814 say�l� Kanunla getirilen ek 2. madde ile kat malikleri kurulu veya y�netici taraf�ndan hizmet s�zle�mesi herhangi sebeple fesih edilen veya sona eren kap�c�n�n kendisine tahsis edilen konutu 15 g�n i�inde bo�altmak zorundad�r.
Bu s�re i�erisinde bo�alt�lmayan yerler y�netici veya kat maliklerinden herhangi birinin ba�vurusu �zerine ba�kaca tebligata l�zum kalmadan Mahalli M�lki Amirin karar� ile bir hafta i�inde zab�taca bo�alt�lmas� gerekmektedir.

16-11-2012 19:44:30 mrtozdn #

Cevap: Bina g�revlisinin s�zle�me feshi

yan�t i�in te�ekk�r ederim,
bug�n il�e m�lki amirli�ine ve polis'e giderek, belirtmi� oldu�unuz ilgili yasal dayana�� ve konuyu aktard�m.
her ikisinden de ald��m yan�t, "biz bu konuda bir�ey yapamay�z anca mahkemeye verip savc�l�k karar� tahliye ettirebilirsiniz. fakat 6 ay'dan �nce mahkeme sonu�lanmaz." idi.

s�zle�mesini fesh ederek, bina i�erisinde g�rev yap�lmas�n� b�rakt�rd�k. Fakat tahliyesini sa�layam�yoruz.
Mahkemeye s�reci boyunca, binaya yeni g�revli alamayaca��z ��nk� yer tahsis ediyoruz.
Elektirik, su vb t�m giderleri g�revli dairesinin bina giderlerine ba�l� oldu�undan, ekstra bedel �demek zorunda kal�yoruz.

Yeni saya� takt�rmak, astar�ndan pahal�.

�nerebilece�iniz bir yol var m�d�r?

Bina g�revlisinin s�zle�me feshi