Kira sözleşmesi feshi

[sekonce]

Merhabalar,

25.06.2012 tarihinde bir işyeri kiralamıştım.
01.10.2012 tarihinde ise işyerini 2 ay içinde boşaltacağımı emlak sahibinin vekili ile tutanak tutarak kayıt altına aldım. Tutanak da emlak sahibinin vekili olan kişinin imzası mevcut (Kira kontratında eğer kiracı emlak'ı boşaltmak istiyorsa 2 ay önceden emlak sahibine bildirmelidir hükmü var, tutanağı da buna istinaden düzenledim) ve işyerinin yedek anahtarını vekiline teslim ettim, yeni gelen kiracılara gösterilmesi için.

Ancak işyeri sahibi yani emlak sahibi benden 25.06.2013 'e kadar olan kirayı almak istiyor. Vermezseniz icra yoluna gideceğini söylüyor.

Aslında bu durum şundan doğdu. Ben ofisimdeki özel eşyaları boşaltmıştım ancak mobilyalar duruyordu. İşyerini görmeye gelen yeni kiracılardan biri bu işyerini tutarım ama mobilyalı tutmak istiyorum. Tabi mobilyalar şahsıma ait olduğu için emlak sahibi bana telefonla soruyor mobilyaları satar mısınız diye. Ben de 1000 tl karşılığında satabilirim dedim. Ancak işyerini yeni tutacak olan kiracı bu ücretin fazla olduğunu 500 tl olursa işyerini tutacağını söylüyor. Şimdi emlak sahibi de gelmiş ya bu mobilyaları yeni kiracıya 500 tl 'ye satarsın ya da bana 25.06.2013 tarihine kadar kira ödemek zorundasın diyor.

Bununla da kalmıyor. Yeni kiracı mobilyaları satsam ve işyerini kiralasa bile işyerini 01.11.2012 tarihinden itibaren kiralayacakmış. Bu nedenle ayın 25 inden 1 ine kadar olan sürenin kirasını da benden istiyor emlak sahibi.

Haklarım nedir? Ne yapmam gerekiyor? Tavsiyeleriniz için şimdiden teşekkürkler,

Saygılarımla,
Serkan ÖNCE
Elektrik-Elektronik Mühendisi

[sekonce]

112 defa okunuyor ama kimse cevap vermiyor çok ilginç.. bayramdan olsa gerek

[Av.Emrah Yavuzcan]

"kiracı emlak'ı boşaltmak istiyorsa 2 ay önceden emlak sahibine bildirmelidir" mi yoksa "kira döneminin bitiminden 2 ay önce kiralayana bildirimde bulunmalıdır" mı yazılıdır?

TBK MADDE 325- Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.
Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür.

[sekonce]

kiracı emlak'ı boşaltmak istiyorsa 2 ay önceden emlak sahibine bildirmelidir yazıyor. 12. Madde olarak eklenmiş kontrata tükenmez kalemle yazılmış ve kontratın sonunda bu kontrat 12 maddeden oluşmaktadır yazıyor..

[Av.Engin Oğuz]

Mal sahibine karşı sorumluluğunuz bildirimde bulunduğunuz tarihten 2 ay devam eder mal sahibi sizden bu iki ayın kirasından başka bir şey talep edemez.