İcradan Alınan Gayrimenkule İtiraz ve İcra Dairesinin Sorumluluğu

[omertcan]

Merhaba;
04.2012 de icradan bir daire satın aldım, karşı taraf icra işlemlerinin usulsüzlüğünden dolayı itiraz etti ancak dava reddedildi, şimdi kararı temyiz etmişler, konuştuğum herkes süre kazanmak için yapılan birşey olduğunu söylüyor, ama bu arada ben parasını verdiğim evi göremedim bile, eski malik evde işgalci konumunda. Ecrimsil davası açmak yerine icra dairesine evin şuanki durumunun tespiti ve ev bana ait fakat dava sonuçlanıncaya kadar yetki icra dairesinde olduğu için, evin boşaltılmasını ve boş halde muhafaza edilmesini talep etme hakkım varmı? Vereceğim dilekçe idare tarafından reddedilirse , evin boşaltılması için dava açma hakkım varmı yoksa idarenin vereceği karar kesinmidir? Şuanda bir deprem olsa veya binada yangın çıksa (ev idarenin sorumluluğunda olduğu için) zarardan idare sorumlu tutulabilirmi ? Parasını ödediğim bir evin üzerinde şuan da hangi haklara sahibim?
Teşekkürler

[Şenol Eker]

Siz parayı verdiğiniz kişi/kurum ile muhatap olmalı değil misiniz? Atladığım bir şey mi var?
Parasını icra dairesine ödediğinize göre, icra dairesi evi size teslim etmeli değil mi?
Burada husumeti ev sahibine mi yoksa icra dairesine mi yöneltmeniz gerektiği konusunda bu konuda bilgili / yetkili birisinden teyit almanız gerektiğini düşünüyorum.

[omertcan]

kanun bana iktisap hakkı vermiş ama ortada itiraz olduğu için itiraz sonuçlanana kadar idareye muhafaza talimatı vermiş, aynı zamanda kanun diyorki iktisap kazanıldığında gayrimenkuldeki tüm zarar ve ziyandan iktisap sahibi sorumludur, sorunda burda başlıyor, iktisap sahibi benim ama daire tarafıma verilememiş verildiği andaki zarar ziyandanda sorumluyum ama dairede muhafaza ile sorumlu, şimdi daire muhafaza görevini yerine getirmezse ben dairenin muhafaza eksikliğine karşı ne yapmalıyımki ilerde hak idda edebileyim? veya edebilirmiyim bunu bilmiyorum!

şöyle bir dilekçe hazırladım acaba bu dilekçeye istinaden , dilekçe içeriği yapılmazsa idareye karşı hak idda etme şansım olurmu,?

İSTANBUL … İCRA MÜDÜRLÜĞÜNE

Bilindiği üzere İİK134. Madde “İcra dairesi tarafından taşınmaz kendisine ihale edilen alıcı o taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiş olur. (Ek cümle: 17/07/2003 - 4949 S.K./38. md.) İhale kesinleşinceye kadar taşınmazın ne şekilde muhafaza ve idare edileceği icra dairesi tarafından kararlaştırılır.” der,
İdareniz …………….. dosya numarası ile İstanbul….icra müdürlüğünden ………………… numaralı dosya kapsamında ihalesini kazandığım yasal yükümlülüklerimi yasal süresi içinde yerine getirdiğim ve iktisap hakkını kazandığım gayrimenkulün satışına ilgili borçlu tarafından itiraz edilmiş, …….. sayı ile İstanbul ….icra mahkemesi tarafından söz konusu itiraz reddedilmiştir, ancak borçlu süre kazanmak maksadı çok açık olarak bu karara da itiraz ederek yargıtaya gitmişdir. Tüm bu süre boyunca ihalesini kazandığım gayrimenkul üzerinde hiçbir tasarrufda bulunamayarak mağdur edilmiş bulunmaktayım.
İlgili yasanın ilgili maddesi gereğince iktisap hakkı üzerimde olan ancak dava sonuçlanıncaya kadar muhafazası idarenin sorumluluğunda olan gayrimenkulün, bu tarihden itibaren dava sonuçlanıncaya kadar bir zarar görmesinin engellenmesi adına;
1 Muhafazasından sorumlu olduğunuz gayrimenkulün şuanki durumunun tespit edilmesi,
2 Gayrimenkulün içindeki işgalcinin gayrimenkulü kötü niyetli hareketleriyle zarar vermesini önlemek adına, boşaltılarak, gayrimenkulün boş olarak muhafaza altına alınması,
3 Doğal afet, deprem, yangın, hırsızlık, su basması gibi öngörülemeyen olaylara karşı iktisabım altındaki ancak daireniz muhafazasındaki gayrimenkule ücreti tarafımdan karşılanmak üzere DASK ve sigorta yapılması,
İktsabına sahip olduğum ancak muhafazası daireniz tarafından sağlanan gayrimenkulun şuan içinde yaşanabilir statüde eski maliki tarafından işgal altında olduğunu hatırlatılarak bu tarihden itibaren gayrimenkulde barınılamaz yada normal şartlarda içinde yaşanmasını güçleştirecek zarar veya ziyanın hasıl olması durumunda (öngörülemez doğal afet veya işgalci veya 3. Kişilerin kötü niyetli hareketleri sonucu, örneğin mutfağının ve dolaplarının kırılması, parkelerin, kombinin, peteklerin, kapıların sökülmesi veya kullanılamaz hale getirilmesi v.s.) yukardaki taleplerimin karşılanmaması halinde daireniz muhafazasından sorumlu gayrimenkule azami hassaiyeti göstermediği ve iktisap sahibinin taleplerini yerine getirmediği için uğrayacağım tüm zarar ve ziyandan 1. Derece sorumlu tutulacaktır.
Gereğinin ivedi olarak yerine getirlmesi için arz ederim.