�cradan Al�nan Gayrimenkule �tiraz ve �cra Dairesinin Sorumlulu�u

23-10-2012 11:23:03 omertcan #

�cradan Al�nan Gayrimenkule �tiraz ve �cra Dairesinin Sorumlulu�u

Merhaba;
04.2012 de icradan bir daire sat�n ald�m, kar�� taraf icra i�lemlerinin usuls�zl��nden dolay� itiraz etti ancak dava reddedildi, �imdi karar� temyiz etmi�ler, konu�tu�um herkes s�re kazanmak i�in yap�lan bir�ey oldu�unu s�yl�yor, ama bu arada ben paras�n� verdi�im evi g�remedim bile, eski malik evde i�galci konumunda. Ecrimsil davas� a�mak yerine icra dairesine evin �uanki durumunun tespiti ve ev bana ait fakat dava sonu�lan�ncaya kadar yetki icra dairesinde oldu�u i�in, evin bo�alt�lmas�n� ve bo� halde muhafaza edilmesini talep etme hakk�m varm�? Verece�im dilek�e idare taraf�ndan reddedilirse , evin bo�alt�lmas� i�in dava a�ma hakk�m varm� yoksa idarenin verece�i karar kesinmidir? �uanda bir deprem olsa veya binada yang�n ��ksa (ev idarenin sorumlulu�unda oldu�u i�in) zarardan idare sorumlu tutulabilirmi ? Paras�n� �dedi�im bir evin �zerinde �uan da hangi haklara sahibim?
Te�ekk�rler

23-10-2012 12:56:05 �enol Eker #

Cevap: �cradan Al�nan Gayrimenkule �tiraz ve �cra Dairesinin Sorumlulu�u

Siz paray� verdi�iniz ki�i/kurum ile muhatap olmal� de�il misiniz? Atlad��m bir �ey mi var?
Paras�n� icra dairesine �dedi�inize g�re, icra dairesi evi size teslim etmeli de�il mi?
Burada husumeti ev sahibine mi yoksa icra dairesine mi y�neltmeniz gerekti�i konusunda bu konuda bilgili / yetkili birisinden teyit alman�z gerekti�ini d��n�yorum.

23-10-2012 15:00:01 omertcan #

Cevap: �cradan Al�nan Gayrimenkule �tiraz ve �cra Dairesinin Sorumlulu�u

kanun bana iktisap hakk� vermi� ama ortada itiraz oldu�u i�in itiraz sonu�lanana kadar idareye muhafaza talimat� vermi�, ayn� zamanda kanun diyorki iktisap kazan�ld��nda gayrimenkuldeki t�m zarar ve ziyandan iktisap sahibi sorumludur, sorunda burda ba�l�yor, iktisap sahibi benim ama daire taraf�ma verilememi� verildi�i andaki zarar ziyandanda sorumluyum ama dairede muhafaza ile sorumlu, �imdi daire muhafaza g�revini yerine getirmezse ben dairenin muhafaza eksikli�ine kar�� ne yapmal�y�mki ilerde hak idda edebileyim? veya edebilirmiyim bunu bilmiyorum!

��yle bir dilek�e haz�rlad�m acaba bu dilek�eye istinaden , dilek�e i�eri�i yap�lmazsa idareye kar�� hak idda etme �ans�m olurmu,?

�STANBUL � �CRA M�D�RL��NE

Bilindi�i �zere ��K134. Madde ��cra dairesi taraf�ndan ta��nmaz kendisine ihale edilen al�c� o ta��nmaz�n m�lkiyetini iktisap etmi� olur. (Ek c�mle: 17/07/2003 - 4949 S.K./38. md.) �hale kesinle�inceye kadar ta��nmaz�n ne �ekilde muhafaza ve idare edilece�i icra dairesi taraf�ndan kararla�t�r�l�r.� der,
�dareniz ��.. dosya numaras� ile �stanbul�.icra m�d�rl��nden �� numaral� dosya kapsam�nda ihalesini kazand��m yasal y�k�ml�l�klerimi yasal s�resi i�inde yerine getirdi�im ve iktisap hakk�n� kazand��m gayrimenkul�n sat��na ilgili bor�lu taraf�ndan itiraz edilmi�, ��.. say� ile �stanbul �.icra mahkemesi taraf�ndan s�z konusu itiraz reddedilmi�tir, ancak bor�lu s�re kazanmak maksad� �ok a��k olarak bu karara da itiraz ederek yarg�taya gitmi�dir. T�m bu s�re boyunca ihalesini kazand��m gayrimenkul �zerinde hi�bir tasarrufda bulunamayarak ma�dur edilmi� bulunmaktay�m.
�lgili yasan�n ilgili maddesi gere�ince iktisap hakk� �zerimde olan ancak dava sonu�lan�ncaya kadar muhafazas� idarenin sorumlulu�unda olan gayrimenkul�n, bu tarihden itibaren dava sonu�lan�ncaya kadar bir zarar g�rmesinin engellenmesi ad�na;
1 Muhafazas�ndan sorumlu oldu�unuz gayrimenkul�n �uanki durumunun tespit edilmesi,
2 Gayrimenkul�n i�indeki i�galcinin gayrimenkul� k�t� niyetli hareketleriyle zarar vermesini �nlemek ad�na, bo�alt�larak, gayrimenkul�n bo� olarak muhafaza alt�na al�nmas�,
3 Do�al afet, deprem, yang�n, h�rs�zl�k, su basmas� gibi �ng�r�lemeyen olaylara kar�� iktisab�m alt�ndaki ancak daireniz muhafazas�ndaki gayrimenkule �creti taraf�mdan kar��lanmak �zere DASK ve sigorta yap�lmas�,
�ktsab�na sahip oldu�um ancak muhafazas� daireniz taraf�ndan sa�lanan gayrimenkulun �uan i�inde ya�anabilir stat�de eski maliki taraf�ndan i�gal alt�nda oldu�unu hat�rlat�larak bu tarihden itibaren gayrimenkulde bar�n�lamaz yada normal �artlarda i�inde ya�anmas�n� g��le�tirecek zarar veya ziyan�n has�l olmas� durumunda (�ng�r�lemez do�al afet veya i�galci veya 3. Ki�ilerin k�t� niyetli hareketleri sonucu, �rne�in mutfa��n�n ve dolaplar�n�n k�r�lmas�, parkelerin, kombinin, peteklerin, kap�lar�n s�k�lmesi veya kullan�lamaz hale getirilmesi v.s.) yukardaki taleplerimin kar��lanmamas� halinde daireniz muhafazas�ndan sorumlu gayrimenkule azami hassaiyeti g�stermedi�i ve iktisap sahibinin taleplerini yerine getirmedi�i i�in u�rayaca��m t�m zarar ve ziyandan 1. Derece sorumlu tutulacakt�r.
Gere�inin ivedi olarak yerine getirlmesi i�in arz ederim.

�cradan Al�nan Gayrimenkule �tiraz ve �cra Dairesinin Sorumlulu�u