Tadilat projesi hatası

[yavuzcoo]

Merhabalar,

Mimar tarafından çizilen, belediye ve mimarlar odası tarafında onaylanan, tüm harçları yatırılan tadilat projesini vede tadilat projesinde belirtilen işler harici hiçbir şey yapılmayan tadilata aradan 6 ay geçtikten sonra;

Projeye aykırı iş yaptığımı gerekçesiyle belediyeden tutanak tutuldu.

Tadilat projesinde göründüğü halde yeni yaptığım kapıyı eski haline getirmemiz için 7 gün süre verildi.

1 gün sonra itirazım üzerine tadilat projesi ve tadilat yapılan işyerinin kontrolünde, tadilat projesine aykırı bir şey yapılmadığı görüldü.

Proje harici bir şey yapmadık.

Biz zaten 6 ay önce bu kapıyı yapacağımızı belediyeye proje ile sunmuş idik.

Şimdi belediyenin benden istedikleri, 120 dairelik siteden tek tek imzalı muafakatname.

Bana bunu tadilat projesini sunduğumda istese, 120 kişiye gidip imza toplayacağıma kapıyı hiç yapmam bacadan girerdim.

Yasa ve kanunlara uymak suretiyle her şeyini resmi yaptığım bir işten dolayı mağdur durumuna düşürüldüm.

Yapabileceğim bir şey var mı acaba ? Gerçi hakkını arayan kişi her zaman mağdur olur ama belki böyle bir şey ile karşılaşan olur ise bilgilendirir diye düşündüm.
Okuduğunuz verdiğiniz cevaplar için şimdiden teşekkürler.................

[4/BHakkaniyetli]

II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.
Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.
Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. (md:8)
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

KAPI bölüm içinde ise izin gerekmez.
Yargıtay içtihatlarına göre kullanım alanı metrekaresinde bir artış meydana gelmiyor ve ana yapının direkleri kesilmiyorsa tadilat projesi ve % 80 onay gerekmez.
KAPI giriş kapısı ve ebatları değişiyor ise % 80 onay gerekiyor.

[yavuzcoo]

kapı giriş kapısı değildir, sitenin otoparkına açılıyor. zaten giriş çıkış içinde kullanılmıyor.hatta demir parmaklık ile dışarıdan komple kapıyı kapattık.sadece dükkanın derinliği uzun olduğu için arka taraftan yangın çıkışı istenirse diye açtığımız bir kapı.
Peki belediyenin yapmış olduğu uygulama doğru mudur ?
Önce kapıyı yapabilirsin diyor, projeyi onaylıyor. sonra geri kapat diyor. ??

[4/BHakkaniyetli]

kapı giriş kapısı değildir, sitenin otoparkına açılıyor. zaten giriş çıkış içinde kullanılmıyor.hatta demir parmaklık ile dışarıdan komple kapıyı kapattık.sadece dükkanın derinliği uzun olduğu için arka taraftan yangın çıkışı istenirse diye açtığımız bir kapı.
Peki belediyenin yapmış olduğu uygulama doğru mudur ?
Önce kapıyı yapabilirsin diyor, projeyi onaylıyor. sonra geri kapat diyor. ??

Önce onay verip sonradan komsulardan onay getir demeleri hata.
Belediyenin onay vermesi projenin hukuka uygunluğu manasına gelmez.
Hukuk u bağlamaz.
Siz projede olmayan dış duvarda bir kapı açmışsınız.
Diğer maliklerin %80 onayı gerekiyor.
.