Kiracıyım ve işyerimi boşaltmam söylendi

[fausa]

ii günler yardımcı olursanız sevinirim haklarımı bilmek istiyorum. haziran 2004 te kiralamış olduğum işyerinde halen internet cafe çalıştırmaktayım.dükkan sahibim bana 1 ay önce sözlü olarak boşaltmamı istedi .kiralarıomı bu aya kadar aksaksız elden ödüyodum bu ay ödemedim dükkanı boşaltacağımdan dolayı bugün aynı tapudaki binanın diğer tarafını yıktı suyumu kestirdi yani insanların hayatını tehlikeye sokacak şekilde çalışma yapıyo sanırım temelide kazmaya kalkacak kontratı geçen sene yenilemedik fakat bildiğim kadarıyla kontrat bitmeden 15 gün önce boşaltmam için yazılı belge göndermediği sürece 1 yıl uzuyo kontrat düşünceleriniz nelerdir ne tavsiye edersiniz. saygılarımla

[Av.Aslı Yazıcı]

Geçerli her hangi bir sebep göstermeksizin tahliyeniz istenemez. Geçerli sebepten kasıt; ihtiyaç sebebiyle vs. olabilir. Bu durumda sözlü olarak, tahliye istenmesinin bir geçerliliği söz konusu değildir. Kira sözleşmesinin her yıl yenilenmesi şart olmamakla beraber, yenilenmeyen yıllar için aynı şartlarla kira sözleşmesi 1yıl süreyle uzatılmış kabul edilmektedir. Dolayısıyla, mal sahibinin şu anki tahliye talebinin her hangi bir hükmü yoktur. SAYGILARIMLA..

[fausa]

ilginize teşekkür ederim fakat bi şey daha öğrenmem gerekiyo benim oturduğum mülk üzerinde değişiklik yapabilirmi ? yapamaz ise suyumu kestirip çatı yı aldırırsa benim ne gibi haklarım olur bunu da açıklarsanız sevinirim. tekrar ii çalışmalar..

[Av.Aslı Yazıcı]

B - MUCİRİN VAZİFELERİ :

I:MECURUN TESLİMİ :

1 - KULLANILMAĞA SALİH BİR HALDE

Madde 249 - Mucir, mecuru akitten maksut olan kullanmağa salih bir halde müstecire teslim etmek ve icar müddeti zarfında bu halde bulundurmak ile mükelleftir.
Mecur, akitten maksut olan kullanmak mümkün olmıyacak yahut intifa ehemmiyetli suretle azalacak bir halde teslim olunursa müstecir akdi feshe yahut ücretten münasip bir miktarın tenzilini istemeğe salahiyettardır.

Eğer ayıp, müstecirin yahut kendisiyle birlikte yaşayan kimselerin yahut işçilerin sıhhati için ciddi bir tehlike teşkil etmekte ise; mucir, bu tehlikeye akdi yaparken vakıf olmuş veya fesih hakkından feragat etmiş olsa bile yine icarı feshedebilir.

2 - BİLAHARA AKDE MUHALİF HAL HUDUSÜ

Madde 250 -Mecur, icare müddeti zarfında müstecirin bir kusuru olmaksızın akitten maksut olan kullanılmak mümkün olmıyacak veya ehemmiyetli surette azalacak bir hale düştüğü takdirde, [u]müstecir, ücretten mütenasip bir miktarın tenzilini talep edebileceği gibi; ayıp münasip bir müddet zarfında bertaraf edilmezse, akdi dahi feshedebilir</u>.
Mucir, kendisinin bir kusuru olmadığını ispat edemez ise tazminat ile mükellef olur.


Madde hükmünden de açıkça anlaşıalacağı üzere, müstecir olarak sözleşmeyi feshedebilir ya da uygun bir ücret kesintisi yapabilirsiniz. SAYGILARIMLA..

[fausa]

çok teşekkür ederim beni yeterince aydınlattığınız için.nice güzel çalışmalara sağlıcakla kalın