İlk defa yönetim ve unsurlarının oluşturlmasında toğlantı, tebligat ve süresi, oy nisabı hakkında.

[Flipper]

Arkadaşlar,
2007 de bir apartmanda yöneticilik yapmıştım ama 2007 de değişen kat mülkiyeti kanununa göre;
(Şu an sitedeyim.-Site yönetimlerinde, yönetim ve unsurlarının ilk defa oluşturulmasında)
1-Toplantı seçim çağrısı usülü nedir?
2-Kat maliklerine tebligat süresi nedir? Tebligat usulleri nasıldır? (eskiden eline geçtikten 15 gün sonrası toplantı tarihiydi diye biliyorum)
3-Blok yöneticisi/temsilcisi seçiminde oy hesabı nedir?
4-Blok yöneticisi/temsilcisi istifa ettiğinde yerine blok denetçisimi vekalet eder? (şifahi bilgi kanunda göremedim doğrumudur)
5-Sitelerde blok yönetici/temsilcilerinin seçiminde oy nisabına uyulmamışsa blok yöneticisi/temsilcilerinden oluşan toplu yapı temsilciler kurulunun kararlarının geçerliliği nedir?
6-Blok yöneticisi/temsilcisi seçiminde oy nisabına uyulmamasına rağmen yönetime devam eden toplu yapı temsilciler kuruluna karşı ne yapılabilir?
Kat mülkiyeti kanunundaki dayanaklarıyla açıklarsanız memnun olurum. Teşekkürler

[4/BHakkaniyetli]

Arkadaşlar,
2007 de bir apartmanda yöneticilik yapmıştım ama 2007 de değişen kat mülkiyeti kanununa göre;
(Şu an sitedeyim.-Site yönetimlerinde, yönetim ve unsurlarının ilk defa oluşturulmasında)
1-Toplantı seçim çağrısı usülü nedir?
2-Kat maliklerine tebligat süresi nedir? Tebligat usulleri nasıldır? (eskiden eline geçtikten 15 gün sonrası toplantı tarihiydi diye biliyorum)
3-Blok yöneticisi/temsilcisi seçiminde oy hesabı nedir?
4-Blok yöneticisi/temsilcisi istifa ettiğinde yerine blok denetçisimi vekalet eder? (şifahi bilgi kanunda göremedim doğrumudur)
5-Sitelerde blok yönetici/temsilcilerinin seçiminde oy nisabına uyulmamışsa blok yöneticisi/temsilcilerinden oluşan toplu yapı temsilciler kurulunun kararlarının geçerliliği nedir?
6-Blok yöneticisi/temsilcisi seçiminde oy nisabına uyulmamasına rağmen yönetime devam eden toplu yapı temsilciler kuruluna karşı ne yapılabilir?
Kat mülkiyeti kanunundaki dayanaklarıyla açıklarsanız memnun olurum. Teşekkürler

Cevaplar.
1- yönetim planındaki tarihteki olağan toplantı sadece ilan panosunda ilan edilir. Bu tarihten sonra yapılan toplantilar olağan üstü toplantı sayilirlar. Bu toplantilarda duyuru imza karşılığı yada taahhütlü mektupla yapılır.
2- 15 gün
3- %51 oy ve arsa payı ile.
4- Yönetici yardımcısı devam eder.
5- Site yönetimi blok yöneticilerinin toplantılarında 2 yil icin salt çoğunluk ile seçilir.
6- Site başı bos bırakılamaz. Mutat yönetim giderleri muhakkak ödenmelidir. (%51 arsa ve oy nisabına uyulmamışa mahkemece kat malikleri kararı iptal ettirilir. ) ama belirlenen isletme gider aidatları geçerlidir toplanmalıdır.
Demirbaş aidatları ihtilaflı hale gelir.

[Flipper]

Sayın Hakkaniyetli;
1-2.Sorudaki tebligat süresinin dayanağı nedir?
2-4.Soru daki Blok yöneticisi/temsilcisi istifa ettiği durumlarda site yönetim planına göre yönetim unsurlarında blok yöneticisi/temsilcisi, denetçi dışında unsur tanımlanmamış dolayısıyla yardımcı yok bu takdirde denetiçiden başka vekalet edecek kimse kalmıyor, boşalan blok yöneticisi/temsilcisinin seçiminde yine olağanüstü toplantının usulümü geçerlidir?
Teşekkür ederim

[4/BHakkaniyetli]

Sayın Hakkaniyetli;
1-2.Sorudaki tebligat süresinin dayanağı nedir?
2-4.Soru daki Blok yöneticisi/temsilcisi istifa ettiği durumlarda site yönetim planına göre yönetim unsurlarında blok yöneticisi/temsilcisi, denetçi dışında unsur tanımlanmamış dolayısıyla yardımcı yok bu takdirde denetiçiden başka vekalet edecek kimse kalmıyor, boşalan blok yöneticisi/temsilcisinin seçiminde yine olağanüstü toplantının usulümü geçerlidir?
Teşekkür ederim

Cevaplar.
1- Olağan üstü toplantı için öngörülen 15 gün önce tebligat süresi KMK da var.
2- 1 yil icin 3 kişilik yönetim kurulu seçilir diyor ya KMK da. 3 cü kişi yönetici yardımcısı.
. . .Denetçi kendi kendinin denetçisi olamayacağından yönetici yardımcısı gerekli.
3- Evet

[Flipper]

Cevaplar.
1- Olağan üstü toplantı için öngörülen 15 gün önce tebligat süresi KMK da var.
2- 3 kişilik yönetim kurulu seçilir diyor ya KMK da. 3 cü kişi yönetici yardımcısı.
. . .Denetçi kendi kendinin denetçisi olamayacağından yönetici yardımcısı gerekli.
3- Evet

Sitede 14 blok var, istifa edenler 3 blokun blok yöneticisi/temsilcisi.

[4/BHakkaniyetli]

Her blok %51 arsa pay ve oy ile 1 yil icin 3 kisilik yönetim kurulu secmeli.
Yönetici, Yönetici yardimcisi, Denetci

Blok yönetim kurullari toplanip kendi aralarindan temsil ettikleri arsa pay ve oy coklugu ile 2 yillik site yöneticisini denetcisini ve yardimcisini secerler

[Flipper]

Her blok %51 arsa pay ve oy ile 1 yil icin 3 kisilik yönetim kurulu secmeli.
Yönetici, Yönetici yardimcisi, Denetci

Blok yönetim kurullari toplanip kendi aralarindan temsil ettikleri arsa pay ve oy coklugu ile 2 yillik site yöneticisini denetcisini ve yardimcisini secerler

Anladım normal şartlarda öyledir, ama bizim toplu yapı yönetim planı ayrıntılı ve profesyoneller tarafından hazırlanmış, toplu yönetim planında blok yöneticisi/temsilcisi ve denetçi var yönetici yardımcısı yada başka adla tanımlama yapılmamış. Bizim toplu yapı yönetim planına göre blok yöneticisi/temsilcisi hem blokun yöneticisi hemde toplu yapı temsilciler kurulunu oluşturuyor bunlardan 3 kişide yönetim kurulunu oluşturuyor

[Flipper]

Cevaplar.
1- yönetim planındaki tarihteki olağan toplantı sadece ilan panosunda ilan edilir. Bu tarihten sonra yapılan toplantilar olağan üstü toplantı sayilirlar. Bu toplantilarda duyuru imza karşılığı yada taahhütlü mektupla yapılır.
2- 15 gün
3- %51 oy ve arsa payı ile.
4- Yönetici yardımcısı devam eder.
5- Site yönetimi blok yöneticilerinin toplantılarında 2 yil icin salt çoğunluk ile seçilir.
6- Site başı bos bırakılamaz. Mutat yönetim giderleri muhakkak ödenmelidir. (%51 arsa ve oy nisabına uyulmamışa mahkemece kat malikleri kararı iptal ettirilir. ) ama belirlenen isletme gider aidatları geçerlidir toplanmalıdır.
Demirbaş aidatları ihtilaflı hale gelir.

Sayın Hakaniyetli öncelikle bilgilendirmeleriniz için allah razı olsun, yukarıda ki 6. maddedeki cevabınızın devamında;
1-Olağanüstü toplantıyla ama koşul ve usulüne uyulmadan seçilen blok yöneticisi/temsilcisi ve bunlardan oluşan toplu yapı temsilciler kurulunun mutat yönetim giderleri dışındaki almış oldukları kararlar ve uygulamarının geçerliliği hukuki durumu nedir, mesela bu kişiler kendilerine maaş atamışlarsa geçerliliği varmıdır, mesele kömür alımıyla ilgili uygulamaları kararlarının durumu nedir?
2-"%51 arsa ve oy nisabına uyulmamışa mahkemece kat malikleri kararı iptal ettirilir." Toplu yapı temsilciler kurulunu oluşturan blok yöneticisi/temsilcilerinin seçimi olağan üstü toplantı koşul ve usullerine uygun yapılmadığı (toplantı çağrısı imza karşılığı yapılmadı asılan çağrılar net değildi amaç belirtilmiyordu ve kanunun emrettiği sürelere uyulmamıştı) için sulh hukuk mahkemesi aracılığıyla seçimlerin yeniden yapılmasımı sağlanmalıdır?

[4/BHakkaniyetli]

Yazdığım fikirler Yargıtay içtihatlarında okuduğum bilgilerdi.
Mutat yönetim giderleri demek acil giderler demektir.
Merdiven temizliği, elektirigi personel varsa maaş ve gideri, asansör gideri vs.
Yönetim kendine yüksek maaş filan bağladı ise %30 kat malikleri isterse yeniden toplantı yapılır.
Yada sulh hukuk da kat malikleri kurulunda alınan kararın iptali davası açılabilir.
Ücreti 200.-TL den başlıyor bilirkişi talep ederseniz 600.- TL ye kadar yükselir.
Önemli olan makul işlem % 30 kat maliklerinin toplantı istemesidir.
Komsulardan imza toplayın % 30 sayıya ulaşırsanız yöneticiden olağanüstü toplantı talep edin.

[Flipper]

Toplu yapı temsilciler kurulunu oluşturan blok yöneticisi/temsilcilerinin seçimi olağan üstü toplantı koşul ve usullerine uygun yapılmadığı (toplantı çağrısı imza karşılığı yapılmadı asılan çağrılar net değildi amaç belirtilmiyordu ve kanunun emrettiği sürelere uyulmamıştı) için sulh hukuk mahkemesi aracılığıyla seçimlerin yeniden yapılmasımı sağlanmalıdır?