Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�lk defa y�netim ve unsurlar�n�n olu�turlmas�nda to�lant�, tebligat ve s�resi, oy nisab� hakk�nda.

24-09-2012 21:30:15 Flipper #

�lk defa y�netim ve unsurlar�n�n olu�turlmas�nda to�lant�, tebligat ve s�resi, oy nisab� hakk�nda.

Arkada�lar,
2007 de bir apartmanda y�neticilik yapm��t�m ama 2007 de de�i�en kat m�lkiyeti kanununa g�re;
(�u an sitedeyim.-Site y�netimlerinde, y�netim ve unsurlar�n�n ilk defa olu�turulmas�nda)
1-Toplant� se�im �a�r�s� us�l� nedir?
2-Kat maliklerine tebligat s�resi nedir? Tebligat usulleri nas�ld�r? (eskiden eline ge�tikten 15 g�n sonras� toplant� tarihiydi diye biliyorum)
3-Blok y�neticisi/temsilcisi se�iminde oy hesab� nedir?
4-Blok y�neticisi/temsilcisi istifa etti�inde yerine blok denet�isimi vekalet eder? (�ifahi bilgi kanunda g�remedim do�rumudur)
5-Sitelerde blok y�netici/temsilcilerinin se�iminde oy nisab�na uyulmam��sa blok y�neticisi/temsilcilerinden olu�an toplu yap� temsilciler kurulunun kararlar�n�n ge�erlili�i nedir?
6-Blok y�neticisi/temsilcisi se�iminde oy nisab�na uyulmamas�na ra�men y�netime devam eden toplu yap� temsilciler kuruluna kar�� ne yap�labilir?
Kat m�lkiyeti kanunundaki dayanaklar�yla a��klarsan�z memnun olurum. Te�ekk�rler

25-09-2012 01:42:32 Hakkaniyetli #

Cevap: �lk defa y�netim ve unsurlar�n�n olu�turlmas�nda to�lant�, tebligat ve s�resi, oy nisab� hakk�nda.

Alıntı:

Flipper rumuzlu �yeden al�nt�

Cevaplar.
1- y�netim plan�ndaki tarihteki ola�an toplant� sadece ilan panosunda ilan edilir. Bu tarihten sonra yap�lan toplantilar ola�an �st� toplant� sayilirlar. Bu toplantilarda duyuru imza kar��l�� yada taahh�tl� mektupla yap�l�r.
2- 15 g�n
3- %51 oy ve arsa pay� ile.
4- Y�netici yard�mc�s� devam eder.
5- Site y�netimi blok y�neticilerinin toplant�lar�nda 2 yil icin salt �o�unluk ile se�ilir.
6- Site ba�� bos b�rak�lamaz. Mutat y�netim giderleri muhakkak �denmelidir. (%51 arsa ve oy nisab�na uyulmam��a mahkemece kat malikleri karar� iptal ettirilir. ) ama belirlenen isletme gider aidatlar� ge�erlidir toplanmal�d�r.
Demirba� aidatlar� ihtilafl� hale gelir.

25-09-2012 07:33:50 Flipper #

Cevap: �lk defa y�netim ve unsurlar�n�n olu�turlmas�nda to�lant�, tebligat ve s�resi, oy nisab� hakk�nda.

Say�n Hakkaniyetli;
1-2.Sorudaki tebligat s�resinin dayana�� nedir?
2-4.Soru daki Blok y�neticisi/temsilcisi istifa etti�i durumlarda site y�netim plan�na g�re y�netim unsurlar�nda blok y�neticisi/temsilcisi, denet�i d��nda unsur tan�mlanmam�� dolay�s�yla yard�mc� yok bu takdirde deneti�iden ba�ka vekalet edecek kimse kalm�yor, bo�alan blok y�neticisi/temsilcisinin se�iminde yine ola�an�st� toplant�n�n usul�m� ge�erlidir?
Te�ekk�r ederim

25-09-2012 07:54:05 Hakkaniyetli #

Cevap: �lk defa y�netim ve unsurlar�n�n olu�turlmas�nda to�lant�, tebligat ve s�resi, oy nisab� hakk�nda.

Alıntı:

Flipper rumuzlu �yeden al�nt�

Cevaplar.
1- Ola�an �st� toplant� i�in �ng�r�len 15 g�n �nce tebligat s�resi KMK da var.
2- 1 yil icin 3 ki�ilik y�netim kurulu se�ilir diyor ya KMK da. 3 c� ki�i y�netici yard�mc�s�.
. . .Denet�i kendi kendinin denet�isi olamayaca��ndan y�netici yard�mc�s� gerekli.
3- Evet

25-09-2012 08:18:50 Flipper #

Cevap: �lk defa y�netim ve unsurlar�n�n olu�turlmas�nda to�lant�, tebligat ve s�resi, oy nisab� hakk�nda.

Alıntı:

Hakkaniyetli rumuzlu �yeden al�nt�

Cevaplar.
1- Ola�an �st� toplant� i�in �ng�r�len 15 g�n �nce tebligat s�resi KMK da var.
2- 3 ki�ilik y�netim kurulu se�ilir diyor ya KMK da. 3 c� ki�i y�netici yard�mc�s�.
. . .Denet�i kendi kendinin denet�isi olamayaca��ndan y�netici yard�mc�s� gerekli.
3- Evet

Sitede 14 blok var, istifa edenler 3 blokun blok y�neticisi/temsilcisi.

25-09-2012 09:56:34 Hakkaniyetli #

Cevap: �lk defa y�netim ve unsurlar�n�n olu�turlmas�nda to�lant�, tebligat ve s�resi, oy nisab� hakk�nda.

Her blok %51 arsa pay ve oy ile 1 yil icin 3 kisilik y�netim kurulu secmeli.
Y�netici, Y�netici yardimcisi, Denetci

Blok y�netim kurullari toplanip kendi aralarindan temsil ettikleri arsa pay ve oy coklugu ile 2 yillik site y�neticisini denetcisini ve yardimcisini secerler

25-09-2012 10:40:45 Flipper #

Cevap: �lk defa y�netim ve unsurlar�n�n olu�turlmas�nda to�lant�, tebligat ve s�resi, oy nisab� hakk�nda.

Alıntı:

Hakkaniyetli rumuzlu �yeden al�nt�

Anlad�m normal �artlarda �yledir, ama bizim toplu yap� y�netim plan� ayr�nt�l� ve profesyoneller taraf�ndan haz�rlanm��, toplu y�netim plan�nda blok y�neticisi/temsilcisi ve denet�i var y�netici yard�mc�s� yada ba�ka adla tan�mlama yap�lmam��. Bizim toplu yap� y�netim plan�na g�re blok y�neticisi/temsilcisi hem blokun y�neticisi hemde toplu yap� temsilciler kurulunu olu�turuyor bunlardan 3 ki�ide y�netim kurulunu olu�turuyor

25-09-2012 18:14:43 Flipper #

Cevap: �lk defa y�netim ve unsurlar�n�n olu�turlmas�nda to�lant�, tebligat ve s�resi, oy nisab� hakk�nda.

Alıntı:

Hakkaniyetli rumuzlu �yeden al�nt�

Say�n Hakaniyetli �ncelikle bilgilendirmeleriniz i�in allah raz� olsun, yukar�da ki 6. maddedeki cevab�n�z�n devam�nda;
1-Ola�an�st� toplant�yla ama ko�ul ve usul�ne uyulmadan se�ilen blok y�neticisi/temsilcisi ve bunlardan olu�an toplu yap� temsilciler kurulunun mutat y�netim giderleri d��ndaki alm�� olduklar� kararlar ve uygulamar�n�n ge�erlili�i hukuki durumu nedir, mesela bu ki�iler kendilerine maa� atam��larsa ge�erlili�i varm�d�r, mesele k�m�r al�m�yla ilgili uygulamalar� kararlar�n�n durumu nedir?
2-"%51 arsa ve oy nisab�na uyulmam��a mahkemece kat malikleri karar� iptal ettirilir." Toplu yap� temsilciler kurulunu olu�turan blok y�neticisi/temsilcilerinin se�imi ola�an �st� toplant� ko�ul ve usullerine uygun yap�lmad�� (toplant� �a�r�s� imza kar��l�� yap�lmad� as�lan �a�r�lar net de�ildi ama� belirtilmiyordu ve kanunun emretti�i s�relere uyulmam��t�) i�in sulh hukuk mahkemesi arac�l��yla se�imlerin yeniden yap�lmas�m� sa�lanmal�d�r?

25-09-2012 21:12:35 Hakkaniyetli #

Cevap: �lk defa y�netim ve unsurlar�n�n olu�turlmas�nda to�lant�, tebligat ve s�resi, oy nisab� hakk�nda.

Yazd��m fikirler Yarg�tay i�tihatlar�nda okudu�um bilgilerdi.
Mutat y�netim giderleri demek acil giderler demektir.
Merdiven temizli�i, elektirigi personel varsa maa� ve gideri, asans�r gideri vs.
Y�netim kendine y�ksek maa� filan ba�lad� ise %30 kat malikleri isterse yeniden toplant� yap�l�r.
Yada sulh hukuk da kat malikleri kurulunda al�nan karar�n iptali davas� a��labilir.
�creti 200.-TL den ba�l�yor bilirki�i talep ederseniz 600.- TL ye kadar y�kselir.
�nemli olan makul i�lem % 30 kat maliklerinin toplant� istemesidir.
Komsulardan imza toplay�n % 30 say�ya ula��rsan�z y�neticiden ola�an�st� toplant� talep edin.

25-09-2012 21:31:32 Flipper #

Cevap: �lk defa y�netim ve unsurlar�n�n olu�turlmas�nda to�lant�, tebligat ve s�resi, oy nisab� hakk�nda.

Toplu yap� temsilciler kurulunu olu�turan blok y�neticisi/temsilcilerinin se�imi ola�an �st� toplant� ko�ul ve usullerine uygun yap�lmad�� (toplant� �a�r�s� imza kar��l�� yap�lmad� as�lan �a�r�lar net de�ildi ama� belirtilmiyordu ve kanunun emretti�i s�relere uyulmam��t�) i�in sulh hukuk mahkemesi arac�l��yla se�imlerin yeniden yap�lmas�m� sa�lanmal�d�r?

�lk defa y�netim ve unsurlar�n�n olu�turlmas�nda to�lant�, tebligat ve s�resi, oy nisab� hakk�nda.