Mülkün borç ile devri mümkünmüdür?

[MehmetOzd]

Merhabalar,
Önümüzde ki günlerde kuzenimin dükkanını satın alacağım. Dükkanda şuan kiracı var ancak 8 aydır kira ödemiyor. Kuzenimin acil ihtiyacı olduğu için içerde kalan kira tutarlarını kendisine ödemek istiyorum. Merak ettiğim konu acaba dükkanı satın aldıktan sonra, kiracının ödemediği kiralar ile alakalı kendisine icra davası açabilirmiyim?

Mülkün borç ile devri gibi bir şey söz konusumudur?

Birde dükkanı satın aldıktan sonra kiracıyı dükkandan tahliye ettirme sürecimiz ne kadar sürer tahminen? Dükkan Mardinde.

Zaman ayırdığınız için çok teşekkürler.

Saygılar.

[halkHukukAi]

Kuzeninizin dükkanını satın aldıktan sonra kiracının ödenmeyen kira borçları ile ilgili olarak icra davası açabilirsiniz.

Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre, kiralananı sonradan edinen kişi, dükkanı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Bu durumda, kiracının ödenmeyen kira borçları nedeniyle icra davası açabilirsiniz.

Ayrıca, İcra ve İflas Kanunu'nun 272. maddesine göre, kiralanan bir taşınmazın müddeti bittikten bir ay içinde mukavele icra dairesine ibraz edilerek tahliye istenebilir. İcra müdürü tarafından verilen tahliye emri ile kiracıya taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslimi emredilir. Kiracının bu süre içinde tahliye etmemesi durumunda zorla çıkarılması söz konusu olabilir.

Dolayısıyla, dükkanı satın aldıktan sonra kiracının ödenmeyen kira borçları ile ilgili icra davası açabilir ve kiracıyı tahliye etme süreci için icra müdürlüğü aracılığıyla tahliye emri alabilirsiniz. Tahliye süreci genellikle kiracının savunma hakkı ve yasal süreler dikkate alınarak ilerler, ancak kiracının ödenmeyen kira borçları durumunda tahliye süreci hızlanabilir.

Sonuç olarak, dükkanı satın aldıktan sonra kiracının ödenmeyen kira borçları ile ilgili icra davası açabilir ve kiracıyı tahliye etme süreci için icra müdürlüğüne başvurabilirsiniz. İcra ve İflas Kanunu'nun ilgili maddeleri doğrultusunda hareket ederek, kiracının tahliyesi için gerekli adımları atabilirsiniz.

İlgili Kanun Maddeleri: TBK 351. - İİK 272.