Yeni ev sahibinden depozitoyu almak

[dry-trn]

Merhaba,
2019 yılında kiraladığımız konut, 2021 yılında bir önceki sahibine geri satıldı.

Biz kiralama yapmadan önce evi görmeye gittiğimizde, bazı duvarlardaki yıpranmış duvar kağıdının kaldırılıp boya yapılmasını talep ettik. Ancak ev sahibi buna bütçe ayıramayacağını, kendimizin yaptırabileceğimizi söyledi. Bunun üzerine kendi bütçemizden yalnız 2 duvarın boya tadilatını yaptırarak, evin genel renginden farklı bir tona boyattık. Bunun dışında, televizyonun yerleştirileceği duvarda herhangi bir prizi olmayan sağlıksız bir sistemle duvardan sarkan elektrik kablosunu elektrikçi çağırarak priz taktırıp kendi televizyonumuzun yerleşimine uygun pozisyona aldırdık. (eskisi 150cm de iken biz 45 cm e indirdik)

Satış gerçekleştikten hemen sonra yeni ev sahibi kendisi taşınacağını söyleyip çıkmamızı istedi. Özel gereksinimli bir çocuğumuzun olduğunu söyleyerek, onun gereksinimlerine uygun lokasyon ve durumda bir ev bulmanın uzun süreceğini ve 6 ay süre tanınmasını noter kanalı ile talep ettik. Ancak kendisi bu cevabı görmezden gelip hemen o ay mahkemeye verdi. Bu süreçte biz ev aramaya devam ettik ancak sözlü ve yazılı tacizlerde bulunduğu için, mahkeme süresini kullanıp, çocuğumuzun o bölgedeki özel eğitim okulunu tamamlamasına mecburen kadar verdik. Karşılıklı konuşup anlaşabilmemiz hiç mümkün olmadı. 6 ayık süre tanınmış olsaydı bunlara gerek kalmadan çıkacaktık.

Sonuç olarak davayı kazandı, üstelik ihtiyacı olduğunu ispatlamak için mahkemeye sunduğu belgelerin usulsüz/sahte olduğunu mahkemeye söylememize rağmen dikkate alınmadık.

Sonunda ev bulup tahliyeyi vaktinde gerçekleştirdik. Bugün anahtarı teslim etmek için tutanak hazırlayıp, avukat aracılığı ile anahtarları yolladık. İşi yine yokuşa sürerek bazı taleplerde bulundu ve bunları gerçekleştirmemiz halinde 2 kira bedeli depozitonun iade edileceğini söyledi. ( Biz evi tertemiz teslim ettik )

Talepleri, duvar kağıdını söküp farklı tonda boyadığımız boyayı bahane ederek tüm evi *Ma..ll marka boya ile kendi ustası tarafından boyanmasını, tv kablosunun eski konumuna getirilmesini, yetkili servisten tüm klimaların ve kombinin bakımının yaptırılmasını talep ediyor. Bu cihazlar şuan çalışır durumda ki zaten biz bakımını taşınmadan önce yaptırmıştık fakat ihtiyaç olmayacağını düşünüp makbuzları atmıştık. Depozito kalsın dememize rağmen kabul etmeyip, masrafın depozitodan fazla tutacağını bahane edip, " kiralayanın hakkı saklı kalarak anahtar teslim edilmiştir" diye tutanağa not ekletti. Avukatımız başa çıkamayıp kabul etmiş.

Sorum şu; Kendisi her ne kadar bu evin ilk sahibi olsa da biz evi başka birinden kiraladık. Biz otururken tekrar geri satın almış. Bize bu şekilde asıl kiralayan olarak davranıp, bu taleplerde bulunması, depozitoyu vermemesi vs. hukuken uygun mudur? Ayrıca iki kira depozito bedelinin üzerinde çıkacak olan taleplerini karşılamamızı isteme hakkı var mıdır? (çıktığımız kira miktarı, güncel piyasa kira fiyatlarına göre daha düşük kaldığı için, şuanda komple boya masrafı daha fazla çıkacaktır)

Çok çaresiz kaldık, avukatımızda artık bu kadınla uğraşmak istemediği için benden bu kadar dedi. Bize tekrar dava açmasını ve masraf çıkartmasından çekiniyoruz. Her şeyi usulüne göre düzgün yapmaya çalıştıkça, bize karşı anlayışsız tutumu yüzünden oldukça masraf açıldı başımıza.

Yanıtlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

[İsmail Ufuk]

Yeni satın alan malik evi var olan durumu ile almış olacağı için (evin 2 önceki sahibi olması) birşey değiştirmez.
Sizden duvarları boyatma vs talep hakkı reddedilir. Zira daireyi o hali ile kabul ederek satın almış.
Siz 'filan kişi daireyi alırsa boyayı eski haline getiririm' diye bir şey imzalamadı iseniz sizden bu konuda zırnık alamaz.
Deposito'yu da gözden çıkarttığınıza göre kendisi ile iletişimi kesin.
Bakalım ne halt yiyecek? Vicdansız insanlar yaa..
(Bir ev sahibi olarak yazıyorum.)

[Erdoğan Kırcalı]

Ben olsam,
depozito sözleşmede belirtilmişse,
verilen bedel üzerinden doğrudan anahtarı da teslim almış olan ev sahibine karşı icra takibi başlatırım.

Tutanağa yazdığı fazlaya dair hakkı ne varmış onu talep ettiğinde de ıspatı gerekir, ki boya badana yapmanızı isteği red edilir. Çalışır durumda teslim eidlen diğer klima kombi için de aynı şekilde, bakım masraflarını karşılama zorunluluğunuz sözleşmenin sona ermesiyle ortadan kalkmış durumdadır.

[dry-trn]

Yanıtlarınız için çok çok teşekkür ederim.

Gerçekten çok merhametsiz bir insan, özel gereksinimli evladıma beddua edecek kadar... neyse.. Apartmana geri döneceğini duyan komşular evlerini satıp gitmeyi planlamaya başladılar bile. 2 yıldır çocuğumuzun rızkını, eğitim/tedavi masraflarını bu kadın yüzünden harcadık. Yaşadığımız huzursuzluk ve ailemize yansıyan gerginlik de cabası

Sonuç olarak bağıra çağıra anahtar teslim tutanağına "....Taşınmaz içinde birçok eksiklik ve hata olduğu görüldü. kiraya verenin bu husustaki tüm hakları saklı kalmak üzere anahtar teslim alındı...." yazdırmış. Avukatımızda daha fazla başa çıkamayıp imzalamış.

Açıkçası depozitoyu alma isteğinde değiliz, bu kadın ve sorunlarından kurtulmak istiyoruz. Bu sebeple tutanağa yazdırdığı "hakkının saklı kalması" konusuna takıldık. Dediğiniz gibi olur ve bir daha talepte bulunamaz umarım. Çünkü herkesi mahkemeye verip, her türlü dava açmayı kendine iş edinmiş.

[dry-trn]

Ben olsam,
depozito sözleşmede belirtilmişse,
verilen bedel üzerinden doğrudan anahtarı da teslim almış olan ev sahibine karşı icra takibi başlatırım.

Tutanağa yazdığı fazlaya dair hakkı ne varmış onu talep ettiğinde de ıspatı gerekir, ki boya badana yapmanızı isteği red edilir. Çalışır durumda teslim eidlen diğer klima kombi için de aynı şekilde, bakım masraflarını karşılama zorunluluğunuz sözleşmenin sona ermesiyle ortadan kalkmış durumdadır.

Merhaba Erdoğan Bey,

Ev sahibi bu konuda mobing durumunu arttırarak şimdi de mahkemeye verdi yani önce arabulucuya verildi. Uzlaşma durumu elbette mümkün değil, 60 bin TL olarak hasar olduğunu iddia ediyor. Kullanımdan kaynaklı yıpranma haricinde evde bizden kaynaklı asla hasar yok. Şimdi arabulucuya yanaşmadığımıza dair imza vereceğiz ama süreç bizi korkutuyor, maddi manevi bu kadın yüzünden çöktük, avukatımız da artık devam etmek istemiyor. Biz depozitodan vazgeçtik zaten yakamızı bıraksın diye. Ne yapabiliriz ve nasıl bir yol izlemeliyiz? İhtiyaçtan diye yana yakıla çok zordayım diye davaları öne almaya çalıştı şimdi ev bomboş çok belli kendisi oturmayacak. Bir de kafamızı karıştıran ve arabulucunun da söylediği bir şey var. Tüm dava süreci İstanbul Anadolu Mahkemesi tarafından yürütüldü. Örneğin istinafı öne almak için dilekçe verdi kabul görmedi. Çorludan aynı dilekçeyi vererek istinafı 6 ayda sonlandırdı. Şimdiki bu davasını da Çorludan açmış. Bu da saçma değil mi? Çorluyla bizlerin ya da konutun hiç ilgisi yok. Eminim bir tanıdık vasıtasıyla ne isterse onu yaptırabiliyor. Bizim yargı önünde hiç hakkımız yok mu? Çok şaşkınız bu gibi süreçte bizler kendimizi nasıl savunacağız, ne yapmamız gerekir? Davayı açtığında nasıl bir prosedür izlenir acaba?

- - - Güncellendi - - -

Yeni satın alan malik evi var olan durumu ile almış olacağı için (evin 2 önceki sahibi olması) birşey değiştirmez.
Sizden duvarları boyatma vs talep hakkı reddedilir. Zira daireyi o hali ile kabul ederek satın almış.
Siz 'filan kişi daireyi alırsa boyayı eski haline getiririm' diye bir şey imzalamadı iseniz sizden bu konuda zırnık alamaz.
Deposito'yu da gözden çıkarttığınıza göre kendisi ile iletişimi kesin.
Bakalım ne halt yiyecek? Vicdansız insanlar yaa..
(Bir ev sahibi olarak yazıyorum.)

60 bin TL zarar var diyerek mahkemeye verdi bizi Şaşkınız çok şaşkınız. Bugün arabulucu arayınca nutkumuz tutuldu. Nasıl yol izleyeceğimizi de bilmiyoruz... Hakkımızı da bilmiyoruz nasıl yol izlememiz gerektiğiniz de, her şeyi usulüne göre ve insanca yapmaya çalıştıkça nasıl bir batağa girdik, inanamıyoruz.