Ev Sahibinin Kiraya Verdiği Evde Oturmak İstemesi

[heamvivna]

Merhaba. Hayırlı günler.

8 ay önce ev sahibi ile anlaşarak evini tuttum. Ev sahibi il dışında, Evi tutarken ev sahibine bizzat sordum. Tayinin ne zaman buraya çıkar diye. Bana; tayinim çıksa dahi o evde oturmayacağını. Başka bir ev tutup o evde oturacağını söylemişti.

Dün ise beni aradı ve tayinin çıktığını, kira fiyatlarının aşırı yükseldiğinden dolayı başka bir evde oturamayacağını ve dolayısıyla 4 ay sonra sözleşme bitince sözleşmeyi yinelemeyeceğini belirtti.

Şu aşamada benim bu evden çıkmam, başka bir ev bulmam. Bulduğum evin yeni enflasyona göre zamlanmış olması, evi taşırken ki masraflar vs düşünülünce gerçekten mağduriyet söz konusu. Ev sahibine karşı nasıl bir tutum izleyebilirim, bana ihtarname göndermezse, sözleşme otomatik bir yıl daha uzar mı, yoksa ev sahibi kendi oturacağından dolayı her halükarda beni evden çıkarabilir mi, ev sahibi ihtarnameyi sözleşme süresi bitmeden hangi süre içerisinde bana iletmek zorunda ? Bilgi verirseniz memnun olurum.

(Dün konuyu yanlış bölüme açtığımdan dolayı bugün ilgi doğru bölüme açarak konuyu yeniden oluşturdum.)

[İsmail Ufuk]

Hukuken ''8 ay önce ev sahibi ile anlaşarak evini tuttum. Ev sahibi il dışında, Evi tutarken ev sahibine bizzat sordum. Tayinin ne zaman buraya çıkar diye. Bana; tayinim çıksa dahi o evde oturmayacağını. Başka bir ev tutup o evde oturacağını söylemişti.'' <-- bu bölümün hiçbir değeri yok. Bu mahallede arkadaşa dert yanma muhabbeti.
Bu kısmı unutun. Hatta adam size kuran'a el basıp musaf çarpsın ben oturmam demiş bile olsa bunun değeri yok.
Bunlar sizin kendinizi haklı çıkarmak için geçmiş konuşmaları aktarma çabanız sadece. Kaset kaydı bile olsa bir değeri yok çünkü koşullar değişebilir ihtiyaçlar ve zorunluluklar değişebilir.
Bu bir.
-
Dün ise beni aradı ve tayinin çıktığını, kira fiyatlarının aşırı yükseldiğinden dolayı başka bir evde oturamayacağını ve dolayısıyla 4 ay sonra sözleşme bitince sözleşmeyi yinelemeyeceğini belirtti.
Şimdi ihtiyaç nedenli olarak size ihtarnameyi gönderir ve sizi çıkartır.
Siz de güzelce yeni kiralardan -o istemediğiniz rayiçlerle- bir ev bulur taşınırsınız.
-
Buraya kadar anlattıklarım çok canınızı sıktı değil mi? Hatta şu an benim boğazımı sıkmak gibi bir istek yükseldi içinizde..
Ama benim anlattıklarım gerçekler. Hoşunuza gitsin diye değil gerçeği öğrenin diye yazıyorum.
-
Şimdi soru şu 'Peki ama benim hiç mi yapabileceğim birşey yok arkadaş?'
Hah sizin şu yapabileceğiniz var.
Ev sahibiniz samimi değil ise, atıyorum 2-3 ay sonra evi çaktırmadan kontrol ettiniz ki o evde evsahibi falan oturmuyor. Sokmuş yeni bomba gibi kiradan yeni kiracıyı , sizden aldığınızın 2-3 katı kirayı cebe atıyor dolce vita durumunda..
Çakarsınız davayı 'bu vatandaş benim sözleşmemi haksız nedenle iptal etti beni mağdur etti oysa ihtiyac nedenli değil tekrar kiraya verdi' diye. Aslan gibi 1 yıllık kirayı söke söke alırsınız evsahibinden siz de o parayı yeni kira farkınızı ödemek için kullanırsınız..

- - - Güncellendi - - -

Ama baktınız ki adam gerçekten kendi oturuyor. Eh adamın evi işte ihtiyacı varmış gelmiş. Elinizde hiçbirşey yok. Sizi kontrat süresi bitmeden çıkartmamış (1) ve ihtiyacı gerçekmiş ki kendi oturuyor (2). Game over.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Aşağıdaki kanun hükmünü Yargıtay "Kiracı dava sonucunda çıkarılırsa" diye yorumluyor.
Yani, mülk sahibi ihtar çekti, kiracı dava açılmadan çıktı ve sonra mülk sahibi yeniden başkasına kiraladıysa, Yargıtay TBK 355 uyarınca tazminatı reddediyor.

Türk Borçlar Kanunu
5. Yeniden kiralama yasağı
MADDE 355- Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.

Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hâli ile, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz.

Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.

[heamvivna]

anlatım tarzınız güzel hocam. Ama benim cevap aradığım sorular bunlar değildi.

Sözleşme bitmeden kaç gün önce ihtiyaç ihtarnamesi göndermesi gerekiyor. İhtarname göndermezse ne olur. Dava açarsa, kaç ayda sonuçlanır. Dava masrafları çok çıkar mı vs vs.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

1- Sözleşme bitmeden kaç gün önce ihtiyaç ihtarnamesi göndermesi gerekiyor.
2- İhtarname göndermezse ne olur.
3- Dava açarsa, kaç ayda sonuçlanır.
4- Dava masrafları çok çıkar mı?

1- İhtiyaç nedeniyle tahliye davası için ihtarname göndermesi gerekmiyor. İhtarname göndermesi dava açma süresini bir yıla uzatır.
2- İhtarname göndermezse, kiranın yenilendiği tarihten itibaren bir ay içinde dava açması gerekiyor.
3- Mahkemenin iş yoğunluğuna bağlı. Ama bir yıldan önce sonuçlanması düşük ihtimal.
4- Dava açılırken alınan harç ve masraflar 600-700 TL civarı desek, bunun üzerine ilgili mahkemenin karşı vekalet ücreti eklenecek.
Karşı vekalet ücreti kararın çıkacağı tarihteki tarifeye göre belirlenecek. Sulh hukuk mahkemelerinde 2715 TL idi ama Eylülde tarifenin artması (3800 TL olması?) bekleniyor. 2023 yılında yeni bir artış daha olabilir. Nereden baksanız 5000 TL'den fazla tutar.