Ev Sahibinin Kiraya Verdiði Evde Oturmak Ýstemesi

Merhaba. Hayýrlý günler.

8 ay önce ev sahibi ile anlaþarak evini tuttum. Ev sahibi il dýþýnda, Evi tutarken ev sahibine bizzat sordum. Tayinin ne zaman buraya çýkar diye. Bana; tayinim çýksa dahi o evde oturmayacaðýný. Baþka bir ev tutup o evde oturacaðýný söylemiþti.

Dün ise beni aradý ve tayinin çýktýðýný, kira fiyatlarýnýn aþýrý yükseldiðinden dolayý baþka bir evde oturamayacaðýný ve dolayýsýyla 4 ay sonra sözleþme bitince sözleþmeyi yinelemeyeceðini belirtti.

Þu aþamada benim bu evden çýkmam, baþka bir ev bulmam. Bulduðum evin yeni enflasyona göre zamlanmýþ olmasý, evi taþýrken ki masraflar vs düþünülünce gerçekten maðduriyet söz konusu. Ev sahibine karþý nasýl bir tutum izleyebilirim, bana ihtarname göndermezse, sözleþme otomatik bir yýl daha uzar mý, yoksa ev sahibi kendi oturacaðýndan dolayý her halükarda beni evden çýkarabilir mi, ev sahibi ihtarnameyi sözleþme süresi bitmeden hangi süre içerisinde bana iletmek zorunda ? Bilgi verirseniz memnun olurum.

(Dün konuyu yanlýþ bölüme açtýðýmdan dolayý bugün ilgi doðru bölüme açarak konuyu yeniden oluþturdum.)

Hukuken ''8 ay önce ev sahibi ile anlaþarak evini tuttum. Ev sahibi il dýþýnda, Evi tutarken ev sahibine bizzat sordum. Tayinin ne zaman buraya çýkar diye. Bana; tayinim çýksa dahi o evde oturmayacaðýný. Baþka bir ev tutup o evde oturacaðýný söylemiþti.'' <-- bu bölümün hiçbir deðeri yok. Bu mahallede arkadaþa dert yanma muhabbeti.
Bu kýsmý unutun. Hatta adam size kuran'a el basýp musaf çarpsýn ben oturmam demiþ bile olsa bunun deðeri yok.
Bunlar sizin kendinizi haklý çýkarmak için geçmiþ konuþmalarý aktarma çabanýz sadece. Kaset kaydý bile olsa bir deðeri yok çünkü koþullar deðiþebilir ihtiyaçlar ve zorunluluklar deðiþebilir.
Bu bir.
-
Dün ise beni aradý ve tayinin çýktýðýný, kira fiyatlarýnýn aþýrý yükseldiðinden dolayý baþka bir evde oturamayacaðýný ve dolayýsýyla 4 ay sonra sözleþme bitince sözleþmeyi yinelemeyeceðini belirtti.
Þimdi ihtiyaç nedenli olarak size ihtarnameyi gönderir ve sizi çýkartýr.
Siz de güzelce yeni kiralardan -o istemediðiniz rayiçlerle- bir ev bulur taþýnýrsýnýz.
-
Buraya kadar anlattýklarým çok canýnýzý sýktý deðil mi? Hatta þu an benim boðazýmý sýkmak gibi bir istek yükseldi içinizde..
Ama benim anlattýklarým gerçekler. Hoþunuza gitsin diye deðil gerçeði öðrenin diye yazýyorum.
-
Þimdi soru þu 'Peki ama benim hiç mi yapabileceðim birþey yok arkadaþ?'
Hah sizin þu yapabileceðiniz var.
Ev sahibiniz samimi deðil ise, atýyorum 2-3 ay sonra evi çaktýrmadan kontrol ettiniz ki o evde evsahibi falan oturmuyor. Sokmuþ yeni bomba gibi kiradan yeni kiracýyý , sizden aldýðýnýzýn 2-3 katý kirayý cebe atýyor dolce vita durumunda..
Çakarsýnýz davayý 'bu vatandaþ benim sözleþmemi haksýz nedenle iptal etti beni maðdur etti oysa ihtiyac nedenli deðil tekrar kiraya verdi' diye. Aslan gibi 1 yýllýk kirayý söke söke alýrsýnýz evsahibinden siz de o parayý yeni kira farkýnýzý ödemek için kullanýrsýnýz..

- - - Güncellendi - - -

Ama baktýnýz ki adam gerçekten kendi oturuyor. Eh adamýn evi iþte ihtiyacý varmýþ gelmiþ. Elinizde hiçbirþey yok. Sizi kontrat süresi bitmeden çýkartmamýþ (1) ve ihtiyacý gerçekmiþ ki kendi oturuyor (2). Game over.

Aþaðýdaki kanun hükmünü Yargýtay "Kiracý dava sonucunda çýkarýlýrsa" diye yorumluyor.
Yani, mülk sahibi ihtar çekti, kiracý dava açýlmadan çýktý ve sonra mülk sahibi yeniden baþkasýna kiraladýysa, Yargýtay TBK 355 uyarýnca tazminatý reddediyor.

Türk Borçlar Kanunu
5. Yeniden kiralama yasaðý
MADDE 355- Kiraya veren, gereksinim amacýyla kiralananýn boþaltýlmasýný saðladýðýnda, haklý sebep olmaksýzýn, kiralananý üç yýl geçmedikçe eski kiracýsýndan baþkasýna kiralayamaz.

Yeniden inþa ve imar amacýyla boþaltýlmasý saðlanan taþýnmazlar, eski hâli ile, haklý sebep olmaksýzýn üç yýl geçmedikçe baþkasýna kiralanamaz. Eski kiracýnýn, yeniden inþa ve imarý gerçekleþtirilen taþýnmazlarý, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakký vardýr. Bu hakkýn, kiraya verenin yapacaðý yazýlý bildirimi izleyen bir ay içinde kullanýlmasý gerekir; bu öncelik hakký sona erdirilmedikçe, taþýnmaz üç yýl geçmeden baþkasýna kiralanamaz.

Kiraya veren, bu hükümlere aykýrý davrandýðý takdirde, eski kiracýsýna son kira yýlýnda ödenmiþ olan bir yýllýk kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.

:) anlatým tarzýnýz güzel hocam. Ama benim cevap aradýðým sorular bunlar deðildi.

Sözleþme bitmeden kaç gün önce ihtiyaç ihtarnamesi göndermesi gerekiyor. Ýhtarname göndermezse ne olur. Dava açarsa, kaç ayda sonuçlanýr. Dava masraflarý çok çýkar mý vs vs.

1- Ýhtiyaç nedeniyle tahliye davasý için ihtarname göndermesi gerekmiyor. Ýhtarname göndermesi dava açma süresini bir yýla uzatýr.
2- Ýhtarname göndermezse, kiranýn yenilendiði tarihten itibaren bir ay içinde dava açmasý gerekiyor.
3- Mahkemenin iþ yoðunluðuna baðlý. Ama bir yýldan önce sonuçlanmasý düþük ihtimal.
4- Dava açýlýrken alýnan harç ve masraflar 600-700 TL civarý desek, bunun üzerine ilgili mahkemenin karþý vekalet ücreti eklenecek.
Karþý vekalet ücreti kararýn çýkacaðý tarihteki tarifeye göre belirlenecek. Sulh hukuk mahkemelerinde 2715 TL idi ama Eylülde tarifenin artmasý (3800 TL olmasý?) bekleniyor. 2023 yýlýnda yeni bir artýþ daha olabilir. Nereden baksanýz 5000 TL'den fazla tutar.