8 ay önce ev sahibi ile anlaşarak evini tuttum. Ev sahibi il dışında, Evi tutarken ev sahibine bizzat sordum. Tayinin ne zaman buraya çıkar diye. Bana; tayinim çıksa dahi o evde oturmayacağını. Başka bir ev tutup o evde oturacağını söylemişti.
Dün ise beni aradı ve tayinin çıktığını, kira fiyatlarının aşırı yükseldiğinden dolayı başka bir evde oturamayacağını ve dolayısıyla 4 ay sonra sözleşme bitince sözleşmeyi yinelemeyeceğini belirtti.
Şu aşamada benim bu evden çıkmam, başka bir ev bulmam. Bulduğum evin yeni enflasyona göre zamlanmış olması, evi taşırken ki masraflar vs düşünülünce gerçekten mağduriyet söz konusu. Ev sahibine karşı nasıl bir tutum izleyebilirim, bana ihtarname göndermezse, sözleşme otomatik bir yıl daha uzar mı, yoksa ev sahibi kendi oturacağından dolayı her halükarda beni evden çıkarabilir mi, ev sahibi ihtarnameyi sözleşme süresi bitmeden hangi süre içerisinde bana iletmek zorunda ? Bilgi verirseniz memnun olurum.
(Dün konuyu yanlış bölüme açtığımdan dolayı bugün ilgi doğru bölüme açarak konuyu yeniden oluşturdum.)
Cevap: Ev Sahibinin Kiraya Verdiği Evde Oturmak İstemesi
Hukuken ''8 ay önce ev sahibi ile anlaşarak evini tuttum. Ev sahibi il dışında, Evi tutarken ev sahibine bizzat sordum. Tayinin ne zaman buraya çıkar diye. Bana; tayinim çıksa dahi o evde oturmayacağını. Başka bir ev tutup o evde oturacağını söylemişti.'' <-- bu bölümün hiçbir değeri yok. Bu mahallede arkadaşa dert yanma muhabbeti.
Bu kısmı unutun. Hatta adam size kuran'a el basıp musaf çarpsın ben oturmam demiş bile olsa bunun değeri yok.
Bunlar sizin kendinizi haklı çıkarmak için geçmiş konuşmaları aktarma çabanız sadece. Kaset kaydı bile olsa bir değeri yok çünkü koşullar değişebilir ihtiyaçlar ve zorunluluklar değişebilir.
Bu bir.
-
Dün ise beni aradı ve tayinin çıktığını, kira fiyatlarının aşırı yükseldiğinden dolayı başka bir evde oturamayacağını ve dolayısıyla 4 ay sonra sözleşme bitince sözleşmeyi yinelemeyeceğini belirtti.
Şimdi ihtiyaç nedenli olarak size ihtarnameyi gönderir ve sizi çıkartır.
Siz de güzelce yeni kiralardan -o istemediğiniz rayiçlerle- bir ev bulur taşınırsınız.
-
Buraya kadar anlattıklarım çok canınızı sıktı değil mi? Hatta şu an benim boğazımı sıkmak gibi bir istek yükseldi içinizde..
Ama benim anlattıklarım gerçekler. Hoşunuza gitsin diye değil gerçeği öğrenin diye yazıyorum.
-
Şimdi soru şu 'Peki ama benim hiç mi yapabileceğim birşey yok arkadaş?'
Hah sizin şu yapabileceğiniz var.
Ev sahibiniz samimi değil ise, atıyorum 2-3 ay sonra evi çaktırmadan kontrol ettiniz ki o evde evsahibi falan oturmuyor. Sokmuş yeni bomba gibi kiradan yeni kiracıyı , sizden aldığınızın 2-3 katı kirayı cebe atıyor dolce vita durumunda..
Çakarsınız davayı 'bu vatandaş benim sözleşmemi haksız nedenle iptal etti beni mağdur etti oysa ihtiyac nedenli değil tekrar kiraya verdi' diye. Aslan gibi 1 yıllık kirayı söke söke alırsınız evsahibinden siz de o parayı yeni kira farkınızı ödemek için kullanırsınız..
- - - Güncellendi - - -
Ama baktınız ki adam gerçekten kendi oturuyor. Eh adamın evi işte ihtiyacı varmış gelmiş. Elinizde hiçbirşey yok. Sizi kontrat süresi bitmeden çıkartmamış (1) ve ihtiyacı gerçekmiş ki kendi oturuyor (2). Game over.
Cevap: Ev Sahibinin Kiraya Verdiği Evde Oturmak İstemesi
Aşağıdaki kanun hükmünü Yargıtay "Kiracı dava sonucunda çıkarılırsa" diye yorumluyor.
Yani, mülk sahibi ihtar çekti, kiracı dava açılmadan çıktı ve sonra mülk sahibi yeniden başkasına kiraladıysa, Yargıtay TBK 355 uyarınca tazminatı reddediyor.
Türk Borçlar Kanunu
5. Yeniden kiralama yasağı
MADDE 355- Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.
Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hâli ile, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz.
Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.
Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.
Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.
Cevap: Ev Sahibinin Kiraya Verdiği Evde Oturmak İstemesi
anlatım tarzınız güzel hocam. Ama benim cevap aradığım sorular bunlar değildi.
Sözleşme bitmeden kaç gün önce ihtiyaç ihtarnamesi göndermesi gerekiyor. İhtarname göndermezse ne olur. Dava açarsa, kaç ayda sonuçlanır. Dava masrafları çok çıkar mı vs vs.
Cevap: Ev Sahibinin Kiraya Verdiği Evde Oturmak İstemesi
heamvivna rumuzlu üyeden alıntı
1- Sözleşme bitmeden kaç gün önce ihtiyaç ihtarnamesi göndermesi gerekiyor.
2- İhtarname göndermezse ne olur.
3- Dava açarsa, kaç ayda sonuçlanır.
4- Dava masrafları çok çıkar mı?
1- İhtiyaç nedeniyle tahliye davası için ihtarname göndermesi gerekmiyor. İhtarname göndermesi dava açma süresini bir yıla uzatır.
2- İhtarname göndermezse, kiranın yenilendiği tarihten itibaren bir ay içinde dava açması gerekiyor.
3- Mahkemenin iş yoğunluğuna bağlı. Ama bir yıldan önce sonuçlanması düşük ihtimal.
4- Dava açılırken alınan harç ve masraflar 600-700 TL civarı desek, bunun üzerine ilgili mahkemenin karşı vekalet ücreti eklenecek.
Karşı vekalet ücreti kararın çıkacağı tarihteki tarifeye göre belirlenecek. Sulh hukuk mahkemelerinde 2715 TL idi ama Eylülde tarifenin artması (3800 TL olması?) bekleniyor. 2023 yılında yeni bir artış daha olabilir. Nereden baksanız 5000 TL'den fazla tutar.
Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.
Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
óñêîğåíèå èíäåêñàöèè
31-10-2024, 23:11:20 in Aile Hukuku