Demirbaş Sayılmayan ve Kiracıdan Talep Edilen Masraflar

[cures-hot]

Öncelikle iyi günler dilerim.

Kanunlarda demirbaş listesi gibi bir şey bulamadığımdan şöyle bir sorum olacak; tüm binanın kullandığı ve bina bahçesinde bulunan kanalizasyon giderindeki (pis su ve lavabo giderleri birleştiği ana giderdeki) "üç fazlı, 15m basan, öğütücülü POMPA" demirbaş mıdır? Bakım, onarım veya yenilenmesini (Daire başı 1 kira bedeli kadar yüksek bedelli) kiracı mı öder? Yoksa Ev Sahibi mi?

- Bu pompa başta sağlam teslim edilip, 3,5 sene içerisinde kullanılamayacak duruma gelmiştir. Tamir olamayacak durumda olup, değişmesi gerekmektedir.
- Bu pompayı tüm binanın giderinin birleştiği, bina bahçesindeki ana gider kuyusunda kullanıyor olup, kullanımdan dolayı (lavabo aç veya giderlere yağ dökülmesinden tıkandığı söylenmekte) bozulduğu için kullananların yenisini alacağı bildirilmiştir. (Örneğin kapı zili bozulursa kiracı öder denmiştir.)
- Kanal giderlerinin birleştiği kuyuda tuvalet kağıdı yada benzeri bir atık bulunmamıştır. Yanlış kullanıma dayalı bir şey yoktur. Ancak, pompanın 2 sene olan garantisi bitince her an bozulabileceği ve bu 2 seneden sonra kullanıcıların sorumlu olduğu bildirilmiştir.
- Tüm binanın ana kanalizasyon çıkışı için kullanılan pompa olsa da, ilk çalışır teslim edildikten ve 2 senelik elektronik cihaz garantisi bittikten sonra tüm arızalardan veya değiştirilmesi dahi olsa kullananların ödeme sorumluluğu olduğu bildirilmiştir.
- Pompa olmazsa tüm binanın gideri bahçeye dolabilecek durumdadır.

- Kiracı sözleşmesinde, bu pompa yada kanalizasyon giderleri ile ilgili herhangi bir şey yazılı olmasa da, apartman yönetimi bununla alakalı bir karar almışsa bu kiracıyı bağlar mı?


Her daire başına 1 kira kadar yüksek bedeli olan bu 3 fazlı pompa için Kanun da tam net bir şey bulamadım. Kanun maddesi ile yardımcı olmanız mümkün müdür?

Pompanın yeniden satın alınması; kullananlar (Kiracı) yükümlülüğünde midir? Ev sahibi yükümlülüğünde midir?

Yardımlarınız için şimdiden şükranlarımı sunarım.

[Av.Basri Gungoren]

Pompanın yeniden satın alınması demirbaş niteliğinde olup, daire sahibine aittir ancak pompanın kullanımından doğan aylık bakım anlaşmaları ve sair alışılabelmiş (=mutad) masrafları kiracıya aittir.

[cures-hot]

Pompanın yeniden satın alınması demirbaş niteliğinde olup, daire sahibine aittir ancak pompanın kullanımından doğan aylık bakım anlaşmaları ve sair alışılabelmiş (=mutad) masrafları kiracıya aittir.

- Yönetici bu durumda ısrar edip sözlü olarak parayı benden (kiracıdan) istemeye devam etmektedir. Whatsapp üzerinde para talebini iletse hukuki süreç için yeterli midir?

- Yönetim ile şu an zıtlaşmaya girmeden ileride dava açma hakkım var mıdır? Varsa; demirbaşın parasını şu an ben ödesem (kiracının) kaç sene içerisinde dava açma hakkı saklıdır?

Teşekkür ederim.

[Erdoğan Kırcalı]

Ev sahibinizle görüşmesini, bakım onarım giderlerinin kiracının borcu olduğunu ama yenisinin alınması konusunun ev sahibini ilgilendirdiğini, kendisi ile görüşmesini söylemeniz daha doğru olur.
Ödedikten sonra ödediğiniz kısmı ancak ev sahibinizden talep edebilirsiniz. Yönetimden değil.

[cures-hot]

Ev sahibinizle görüşmesini, bakım onarım giderlerinin kiracının borcu olduğunu ama yenisinin alınması konusunun ev sahibini ilgilendirdiğini, kendisi ile görüşmesini söylemeniz daha doğru olur.
Ödedikten sonra ödediğiniz kısmı ancak ev sahibinizden talep edebilirsiniz. Yönetimden değil.

Ev sahibi kendisinden herhangi bir ücret talep edilmediğini bildirmiş olup, bu konuda herhangi bir ödeme yapmayacağını söylemektedir.

Yönetici ısrarla genel kullanım hatası nedeniyle binanın genel ana pompasının parasını kiracıdan talep etmektedir (Bir aylık ev kirasından daha fazla olan bir tutar). Bu durumda yasal olarak nasıl bir yol izlemem gerekir? Zaman aşımı ne kadardır?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.