Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Demirba� Say�lmayan ve Kirac�dan Talep Edilen Masraflar

15-05-2022 21:12:30 cures-hot #

Demirba� Say�lmayan ve Kirac�dan Talep Edilen Masraflar

�ncelikle iyi g�nler dilerim.

Kanunlarda demirba� listesi gibi bir �ey bulamad��mdan ��yle bir sorum olacak; t�m binan�n kulland�� ve bina bah�esinde bulunan kanalizasyon giderindeki (pis su ve lavabo giderleri birle�ti�i ana giderdeki) "�� fazl�, 15m basan, ��t�c�l� POMPA" demirba� m�d�r? Bak�m, onar�m veya yenilenmesini (Daire ba�� 1 kira bedeli kadar y�ksek bedelli) kirac� m� �der? Yoksa Ev Sahibi mi?

- Bu pompa ba�ta sa�lam teslim edilip, 3,5 sene i�erisinde kullan�lamayacak duruma gelmi�tir. Tamir olamayacak durumda olup, de�i�mesi gerekmektedir.
- Bu pompay� t�m binan�n giderinin birle�ti�i, bina bah�esindeki ana gider kuyusunda kullan�yor olup, kullan�mdan dolay� (lavabo a� veya giderlere ya� d�k�lmesinden t�kand�� s�ylenmekte) bozuldu�u i�in kullananlar�n yenisini alaca�� bildirilmi�tir. (�rne�in kap� zili bozulursa kirac� �der denmi�tir.)
- Kanal giderlerinin birle�ti�i kuyuda tuvalet ka��d� yada benzeri bir at�k bulunmam��t�r. Yanl�� kullan�ma dayal� bir �ey yoktur. Ancak, pompan�n 2 sene olan garantisi bitince her an bozulabilece�i ve bu 2 seneden sonra kullan�c�lar�n sorumlu oldu�u bildirilmi�tir.
- T�m binan�n ana kanalizasyon ��k�� i�in kullan�lan pompa olsa da, ilk �al��r teslim edildikten ve 2 senelik elektronik cihaz garantisi bittikten sonra t�m ar�zalardan veya de�i�tirilmesi dahi olsa kullananlar�n �deme sorumlulu�u oldu�u bildirilmi�tir.
- Pompa olmazsa t�m binan�n gideri bah�eye dolabilecek durumdad�r.

- Kirac� s�zle�mesinde, bu pompa yada kanalizasyon giderleri ile ilgili herhangi bir �ey yaz�l� olmasa da, apartman y�netimi bununla alakal� bir karar alm��sa bu kirac�y� ba�lar m�?

Her daire ba��na 1 kira kadar y�ksek bedeli olan bu 3 fazl� pompa i�in Kanun da tam net bir �ey bulamad�m. Kanun maddesi ile yard�mc� olman�z m�mk�n m�d�r?

Pompan�n yeniden sat�n al�nmas�; kullananlar (Kirac�) y�k�ml�l��nde midir? Ev sahibi y�k�ml�l��nde midir?

Yard�mlar�n�z i�in �imdiden ��kranlar�m� sunar�m.

16-05-2022 04:22:30 Av.Basri Gungoren #

Cevap: Demirba� Say�lmayan ve Kirac�dan Talep Edilen Masraflar

Pompan�n yeniden sat�n al�nmas� demirba� niteli�inde olup, daire sahibine aittir ancak pompan�n kullan�m�ndan do�an ayl�k bak�m anla�malar� ve sair al��labelmi� (=mutad) masraflar� kirac�ya aittir.

16-05-2022 15:15:50 cures-hot #

Cevap: Demirba� Say�lmayan ve Kirac�dan Talep Edilen Masraflar

Alıntı:

Av.Basri Gungoren rumuzlu �yeden al�nt�

- Y�netici bu durumda �srar edip s�zl� olarak paray� benden (kirac�dan) istemeye devam etmektedir. Whatsapp �zerinde para talebini iletse hukuki s�re� i�in yeterli midir?

- Y�netim ile �u an z�tla�maya girmeden ileride dava a�ma hakk�m var m�d�r? Varsa; demirba��n paras�n� �u an ben �desem (kirac�n�n) ka� sene i�erisinde dava a�ma hakk� sakl�d�r?

Te�ekk�r ederim.

16-05-2022 16:04:17 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Demirba� Say�lmayan ve Kirac�dan Talep Edilen Masraflar

Ev sahibinizle g�r��mesini, bak�m onar�m giderlerinin kirac�n�n borcu oldu�unu ama yenisinin al�nmas� konusunun ev sahibini ilgilendirdi�ini, kendisi ile g�r��mesini s�ylemeniz daha do�ru olur.
�dedikten sonra �dedi�iniz k�sm� ancak ev sahibinizden talep edebilirsiniz. Y�netimden de�il.

16-05-2022 16:23:56 cures-hot #

Cevap: Demirba� Say�lmayan ve Kirac�dan Talep Edilen Masraflar

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

Ev sahibi kendisinden herhangi bir �cret talep edilmedi�ini bildirmi� olup, bu konuda herhangi bir �deme yapmayaca��n� s�ylemektedir.

Y�netici �srarla genel kullan�m hatas� nedeniyle binan�n genel ana pompas�n�n paras�n� kirac�dan talep etmektedir (Bir ayl�k ev kiras�ndan daha fazla olan bir tutar). Bu durumda yasal olarak nas�l bir yol izlemem gerekir? Zaman a��m� ne kadard�r?

Yard�mlar�n�z i�in �imdiden te�ekk�rler.

Demirba� Say�lmayan ve Kirac�dan Talep Edilen Masraflar