Bankadan alınabilecek azami konut kredisi miktarı neye göre belirleniyor?
Değerli Üyeler,
Eşimle birlikte ikimiz de askeri ücretle çalışıyoruz. 550 bin TL lik bir daire beğendik. Müteahhit ile anlaştık. Nakit olarak elimizde 50 bin TL miz var. Kalan 500 bin TL için de kredi çekmeyi düşündük. Birkaç bankaya başvurduk ama başvurumuzu reddettiler.
Banka kredi verirken zaten daireye ipotek koyacak. Hiç sanmıyorum ama ödeyemememiz durumunda zaten daireyi elimizden alacaklar. Banka için bir risk yok yani. Buna rağmen neden vermediklerini anlayamadık. Kanunen dairenin değerinin yüzde kaçı oranında kredi kullanabilme hakkımız var?
Cevap: Bankadan alınabilecek azami konut kredisi miktarı neye göre belirleniyor?
Eşinizle birlikte asgari ücretle çalıştığınıza göre ayda elinize yaklaşık olarak 3500 TL geçiyor diyelim. 500 bin TL krediyi 120 ay vadelendirdiğinizde aylık ödemeniz yaklaşık 11.500 TL olacak. Bu nedenle bankalar kredi talebinizi reddetmişlerdir.
Cevap: Bankadan alınabilecek azami konut kredisi miktarı neye göre belirleniyor?
k_karakas34 rumuzlu üyeden alıntı
Eşinizle birlikte asgari ücretle çalıştığınıza göre ayda elinize yaklaşık olarak 3500 TL geçiyor diyelim. 500 bin TL krediyi 120 ay vadelendirdiğinizde aylık ödemeniz yaklaşık 11.500 TL olacak. Bu nedenle bankalar kredi talebinizi reddetmişlerdir.
İyi de ben asgari ücretle çalışıyoruz demedim ki. “Askeri ücretle” çalışıyoruz dedim. Ben Pilot Yzb. yım, eşim de Pilot Ütğm. Uçuş tazminatlarımızla birlikte aylık toplam gelirimiz. 20 bin TL civarlarında. Ayrıca askeri lojmanda oturduğumuzdan kiramız çok düşük.
Cevap: Bankadan alınabilecek azami konut kredisi miktarı neye göre belirleniyor?
Ciddi hesap hatası var.Kredi faizleri şu an 3 e 4 e kadar çıkmış durumda.Banka için risk yok diye bir şey söz konusu değil gelen emlak krizi yüzünden 2 milyonluk evler 1 milyona, 1 milyonluklar 750 civarına düştü zaten.Daha da düşeceği söyleniyor.Bankaların eli emlak dolu, ama paraya çeviremiyor.Amerikada gelişen morgıç emlak krizinde 500bin usd ye alınan evler borçları ödeyemeyince el konulan bankalar tarafından 50bin usd ye dahi satılamadı.Bir çok ev yapı maliyetinin altına satıldı.Banka bunu ön görüyor ve ev kredisine yanaşmıyor.500 bin TL ye 120 ayda 1.5 milyona yakın bir ödeme yapılması gerekir ki, buda ayda 11-15 bin TL ödeme demek.İki asgari ücretle bunun çeyreği bile ödenemez.Kaldı sizin geliriniz 20 bin TL olsaydı dahi banka hesabına gelmezse kredi vermez, zorla kredi vermesi gerekir gibi bir şey söz konusu değil.
Cevap: Bankadan alınabilecek azami konut kredisi miktarı neye göre belirleniyor?
Sizin konu açma sebebiniz '' Kanunen dairenin değerinin yüzde kaçı oranında kredi kullanabilme hakkımız var? '' bu iken yanlış anlaşılmalarla kredinizin gelir yetersizliği sebebiyle onaylanmadığına kadar gelmiş.
Mortgage kanunu kapsamında evin ekspertiz değerinin %80'ine kadar maksimum kredi kullanabilirsiniz.Yani %20 peşinat zorunluluğunuz var.Siz evi 550.000 TL'ye bulmanız yada anlaşmış olmanız yeterli değil yani.Eğer eksper raporu 550.000 TL olarak onaylarsa(genelde raporlar daha düşük çıkar) 110.000 TL nakit olarak cebinize koyma zorunluluğunuz var.Eksper raporuna göre bu rakam daha da yukarıya çıkabilir.
Banka kredi verirken zaten daireye ipotek koyacak. Hiç sanmıyorum ama ödeyemememiz durumunda zaten daireyi elimizden alacaklar.
Bu düşüncenizle alakalı olarakta bu mantıkla bakarsak her konut kredisi için başvuranın kredisi onaylanır.Burda ki durumda şudur.Siz 500.000 TL kredi çekersiniz diyelim ki vade 10 yıl.Faizli alacağı 750.000 olsun.(Rakamı tamamen güncel faiz oranlarından bağımsız farazi yazdım) Siz 5 ay sonra Allah korusun farklı durumlar oldu ve geliriniz yok yada farklı sebeplerden krediyi ödeyemediniz.İcradan satışa çıktığında ev gideceği rakamda 400.000 olsun.Bu rakamlarda icrada mümkün değilde ben iyi ihtimalle yazdım.Sonuç olarak nerede ipoteğin faydası.Banka zararda mı zararda.En kötü senaryoya baktığı için banka riski görür vermez.
Ama ben eşinizle yaptığınız işe gelire baktığımda kredinin red sebebinin sadece %20 peşinatla alakalı olarak görüyorum.Bu aşamada bu konuyu açmanız banka personelinin eksik bilgilendirdiği kanaatine ulaşmama sebep oldu.
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
óñêîğåíèå èíäåêñàöèè
31-10-2024, 23:11:20 in Aile Hukuku