Dededen kalan evde oturmak diğer mirasçılar için bir hak oluşturur mu?

[cozturk16]

Merhaba,

Babam ile annem 1994 senesinden 2014 senesine kadar 3 katlı binanın üst katında ve alt katında da dedem ile babaannem oturmaktaydı.(evin tapusu dedemin üzerine)
2014 Nisan ayında babamın vefatının üzerinden 3 gün geçtikten sonra dedem ile amcam evden çıkmamızı talep ettiler. Bizimde ne kiraya ne de başka bir eve çıkma gibi bir durumumuz söz konusu olmadığından evin satışını durdurmak ve mirasçılık haklarımızı korumak adına Temmuz ayında Vesayet davası açtık. Dava 2018 yılına kadar erteleme, temyiz vs. derken sonuçlanamadan 2018 Mart ayında dedemin vefatı ile 2018 Haziran ayında düşmüş olacak.
Dedemin vefatı sonrasında amcam evi satmak istiyor. Bizim hala başka bir yere çıkma gibi durumumuz yok, babamdan kalan emekli maaşı ile geçiniyoruz. Amcam geriye dönük 24 yıllık Ecrimisil davası açacağını söyledi fakat avukatımız ile görüşme yaptığımızda böyle bir hakkının olmadığını öğrendim. Evin satışı için acele ediyor. Biz hala 3 katlı evin üst katında oturmaya devam ediyoruz.
Sadece oturduğumuz katı işgal ettiğimiz için işgalci sayılır mıyız?
Dedemin vefatı sonrasında amcam bizden kira talep edebilir mi?

Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.
Teşekkür ederim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Avukatınız en doğrusunu bilir.

Ancak anlattıklarınızdan açık olmayan bazı hususlar var:
1- 3 katlı evin tamamı mı dedenize ait? Dedenize aitse en üst katta siz, ara katta dedeniz ile babaanneniz oturuyorsa, alt katta kim oturuyor?
Kiracı ise kirayı kim alıyor?
2- 3 katlı evin kat mülkiyeti kurulması yani 3 daire için ayrı tapu çıkarılması imkanı var mı?
3- Babanız ile amcanızın başka kardeşi var mı?

Babanız önceden vefat ettiği için, dedenizin iki çocuğu varsa, mirasında amcanızın 1/2 payı olacak. Kalan 1/2 pay size ve kardeşlerinize kalacak.
Evin tapusu ayrılabiliyorsa, satış yerine paylaştırma şeklinde ortaklığın giderilmesi mümkün olacak.

[cozturk16]

Avukatınız en doğrusunu bilir.

Ancak anlattıklarınızdan açık olmayan bazı hususlar var:
1- 3 katlı evin tamamı mı dedenize ait? Dedenize aitse en üst katta siz, ara katta dedeniz ile babaanneniz oturuyorsa, alt katta kim oturuyor?
Kiracı ise kirayı kim alıyor?
2- 3 katlı evin kat mülkiyeti kurulması yani 3 daire için ayrı tapu çıkarılması imkanı var mı?
3- Babanız ile amcanızın başka kardeşi var mı?

Babanız önceden vefat ettiği için, dedenizin iki çocuğu varsa, mirasında amcanızın 1/2 payı olacak. Kalan 1/2 pay size ve kardeşlerinize kalacak.
Evin tapusu ayrılabiliyorsa, satış yerine paylaştırma şeklinde ortaklığın giderilmesi mümkün olacak.

Yusuf Bey Merhaba,
1- 3 katın tamamı dedeme ait. Üst katta biz oturuyoruz, ara katta dedem ve babaannem oturuyordu ikisi de vefat etti, daire şu an boş. Zemin kat ise bodrum olarak boş duruyor. Bu zamana kadar babam dedeme kira ödemedi, kirada istemediler.
2- Kat mülkiyetini zamanında babam ile konuşmuştuk fakat böyle bir ihtimal vermediği için yaptırmamışlardı.
3- İki kardeşler.

Biz iki kardeşiz. Biz de evin satılmasından yanayız ama acele edildiği için ucuza gitmesini istemiyoruz. Ama karşı taraf bir an önce satma derdinde. Bu süreçte amcam bizden kira isteyebilir mi? Sonuç olarak 3 katlı evin bir katında biz oturuyoruz, bir katı onun boş duruyor, bodrumda aynı şekilde.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Amcanız dava veya ihtar yoluyla böyle bir talepte bulunursa diğer iki katın boş olduğunu ve 1/2 miras payınıza istinaden oturduğunuzu mahkemeye yazacağınız cevap dilekçesinde veya noterden yazılı ihtar ile bildirin.

[cozturk16]

Doğru anladıysam amcam mahkeme yoluyla ecrimisil isteyecek olursa dilekçe ya da noter yolu ile buna itiraz edebiliriz ve sonuç olarakta amcam geriye dönük kira alamaz diye anladım.
Çok teşekkür ederim Yusuf Bey aydınlattığınız için.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Amcanız, dedeniz vefat edip mirasçı olduktan sonraki dönem için böyle bir talepte bulunabilir.
Ancak kendisine ait olan paydan fazlası boş olduğu ve siz payınıza düşen kadarını kullandığınız için hak edemez.

Yani söz konusu sizin oturduğunuz tek daire olsaydı, yarım kira bedeline eşdeğer ecrimisil alabilirdi.

[cozturk16]

Tekrar Merhaba,

Dededen kalan 3 katlı evin 3. katında oturmaktayız. Diğer iki kat boş şekilde durmaktadır. Mirasçı olan amcam acele edip kendi hissesini düşük bir fiyata satmak istiyor.
Biz aceleci davranıp kendi his<asemizi satmak istesek hangi aşamaları takip etmemiz gerekir?
Bina tek tapu olarak gözüktüğünden satış esnasında tapuya ya da amcanın hazır bulunmasına gerek var mıdır? Yoksa veraset ilamı ile mi bu işler halledilmektedir?
Ayrıca kendi payımızı amcanın payından daha yüksek bir fiyata satabilmemiz mümkün müdür?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.
İyi çalışmalar.

[cozturk16]

Bilgilendirebilecek biri yok mu?

[Erdoğan Kırcalı]

Bina dedeniz uzerine kayitli oldugundan, siz de amcaniz da kendi payini bir digerinizin bu satisa rizasi olmadan baskasina satamazsiniz.
Once diger hissedara teklif edilmeli , diger hissedar almak istemedigini acikca yazili olarak beyan etmeli satis yapabilmek icin.
Elbette hepsinden once, dedenizden kalan bu mirasin intikalini yapmali, tapuyu payli mulkiyete cevirmelisiniz.

[cozturk16]

Erdoğan Bey,

Açıkçası evin satışını geciktirmek istemiyoruz. Fakat değerinin çok altında bir fiyata satışı yapılması isteniyor. Amcam kendi hissesini sattığı takdirde alan kişi boş duran dairede oturabilir mi? Danıştığım birkaç yer hisseli olduğundan evin hangi bölümünün kime ait olacağının muamma olduğunu söylemişti. Ne kadar doğrudur? Buna duruma bağlı olarak hisselerin ayrı fiyatlara satılması mümkün müdür?

Teşekkürler.