5 yıl sonunda kira artış oranın tesbiti

[arsun]

20 Temmuz 2011 tarihinde oturduğum daireyi kiraladım. Her yıl ÜFE oranında artışlar yaparak sözleşmeyi uzattım. Başlangıçta 700 tl olan kira artışlarla 5. yıl 938 tl oldu. Ev sahibi bu yıl sözleşmenin 5. yılı dolduğundan Borçlar Kanununun 344. maddesi gereği 'emsal kiralar' düzeyinde artış yapmamı istedi. Emsal kiraları göz önünde tutarak 1250 tl istedi. Teklifimi kabul etmeyerek mahkeme yolunu gösterdim; %4.91 artışla 985 tl. ödeyeceğimi belirttim.Ev sahibinin böyle bir hakkı var mı? Ne tavsiye edersiniz.

[Erdoğan Kırcalı]

Evet, ev sahibinizin öyle bir hakkı var, gösterdiğiniz mahkeme yolu sonunda emsal kira bedeli belirlenmesi sonucu belirlenen bedel yanında bir de dava masrafları ödemek zorunda kalırsınız.

[arsun]

Evet, ev sahibinizin öyle bir hakkı var, gösterdiğiniz mahkeme yolu sonunda emsal kira bedeli belirlenmesi sonucu belirlenen bedel yanında bir de dava masrafları ödemek zorunda kalırsınız.

Teşekkür ederim Sayın Kırcalı. 3 sorum daha olacak:
1-Sizce mahkeme kirayı belirlerken %40 gibi bir artışa karar verebilir mi? Bölgede yeni kiraya verilen yerlerde kiralar o düzeyde, ama yarısı kadar kira ödeyen eski kiracılar da var. Yani emsal kira hangi ölçüler göz önünde tutarak belirlenecek?
2-Bir de ev sahibi kira döneminin üzerinden 1 ay geçmesine ragmen dava açmadı, hala açabilir mi? Bir zaman sınırı var mı?
3-Sözleşmede her yıl TEFE-Tüfe oranında artış yapılacağı yazılı. Buna göre 1 ay önce ihtar çekmeden de dava açabilir mi?
İlginize teşekkür ederim

[Erdoğan Kırcalı]

1-Sizce mahkeme kirayı belirlerken %40 gibi bir artışa karar verebilir mi? Bölgede yeni kiraya verilen yerlerde kiralar o düzeyde, ama yarısı kadar kira ödeyen eski kiracılar da var. Yani emsal kira hangi ölçüler göz önünde tutarak belirlenecek?

5 yılı aşan kira sürelerinde kira tesbit davası açılabilir, ev sahibinin böyle bir hakkı vardır.Bu durumda hakim her iki tarafın da zarar görmeyeceği bir bedel tayininde bulunur. Bu tayin esnasında da
ÜFE artış oranı, Kiralananın durumu ve emsal kira bedellerine bakarak kararını verir. Emsal kira bedelinde de o gün o mülkü kiraya verecek olsa ne kadar bedelle kiraya verebilire bakar.

2-Bir de ev sahibi kira döneminin üzerinden 1 ay geçmesine ragmen dava açmadı, hala açabilir mi? Bir zaman sınırı var mı?

Kira dönemi içinde herhangi bir anda açabilir, belirlenen kira miktarı yeni dönem için geçerli olmakla birlikte , içinde bulunulan kirala döneminde geçerli olması için ya kira sözleşme sona erme tarihinden bir ay önce davayı açmış olması veya aynı süre içinde kiracıya kiranın yeni dönem için artacağının yazılı olarak bildirmiş olması gerekir.
[/QUOTE]3-Sözleşmede her yıl TEFE-Tüfe oranında artış yapılacağı yazılı. Buna göre 1 ay önce ihtar çekmeden de dava açabilir mi?
[/QUOTE]Herhangi bir anda dava açabilir.