Alıntı:
arsun rumuzlu üyeden alıntı
1-Sizce mahkeme kirayı belirlerken %40 gibi bir artışa karar verebilir mi? Bölgede yeni kiraya verilen yerlerde kiralar o düzeyde, ama yarısı kadar kira ödeyen eski kiracılar da var. Yani emsal kira hangi ölçüler göz önünde tutarak belirlenecek?
5 yılı aşan kira sürelerinde kira tesbit davası açılabilir, ev sahibinin böyle bir hakkı vardır.Bu durumda hakim her iki tarafın da zarar görmeyeceği bir bedel tayininde bulunur. Bu tayin esnasında da
ÜFE artış oranı, Kiralananın durumu ve emsal kira bedellerine bakarak kararını verir. Emsal kira bedelinde de o gün o mülkü kiraya verecek olsa ne kadar bedelle kiraya verebilire bakar.
Alıntı:
2-Bir de ev sahibi kira döneminin üzerinden 1 ay geçmesine ragmen dava açmadı, hala açabilir mi? Bir zaman sınırı var mı?
Kira dönemi içinde herhangi bir anda açabilir, belirlenen kira miktarı yeni dönem için geçerli olmakla birlikte , içinde bulunulan kirala döneminde geçerli olması için ya kira sözleşme sona erme tarihinden bir ay önce davayı açmış olması veya aynı süre içinde kiracıya kiranın yeni dönem için artacağının yazılı olarak bildirmiş olması gerekir.
[/QUOTE]3-Sözleşmede her yıl TEFE-Tüfe oranında artış yapılacağı yazılı. Buna göre 1 ay önce ihtar çekmeden de dava açabilir mi?
[/QUOTE]Herhangi bir anda dava açabilir.