10 yılı dolan kiracı evi boşaltmıyor ve satışına izin vermeyip evi göstermiyor.
Herkese merhaba,
Evleneceğim için annemin üzerine olan evde kiracıyı çıkartıp evi satışa çıkartmak istiyorum. Annemin üzerine başka bir ev daha bulunuyor.
Kiracıyla güzel güzel konuşup anlaşma yoluna gitmeye çalıştım, çıkması için para ve son 1-2 kirayı almayacağımı teklif etsemde, evden çıkmayıp ve satışına izin vermeyip beni mahkemeye yönlendiriyor.
- Kira kontrat başlangıcı 01/07/2001 olup 1 yıl sürelidir. Kiracı halen konutta oturmaktadır, kira kontratı yenilenmemiştir. Yeni BK'nın ilgili maddeleri gereğince kira ilişkisi bu durumda belirsiz süreli kira ilişkisine mi dönüşmüştür. BK 349
- Kiracının tahliyesi için 01/07/2015 tarihinden 3 ay önce ihtar süresini geçirmiş olduğumdan kiracıya hangi tarihte ihrar çekmem ve tahliye etmediği tarihte dava açmam gerekir. 1 yıl içerisinde 2 adet 6 aylık dönem olduğu belirtiliyor. Ancak bununla ilgili net açıklayıcı bir madde bulamıyorum. BK 329 bulunuyor. Bunlar yeterli midir?
- Kiracı eve satılık ilanı astırmıyor ve evi göstermiyor. Ne yapabilirim?
Cevap: 10 yılı dolan kiracı evi boşaltmıyor ve satışına izin vermeyip evi göstermiyor.
Merhabalar,
Bilindiği üzere; Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi bildirim ile 347'nci maddede ve TBK 327'nci maddede ise süreli kira sözleşmelerinin genel hükümlere göre sona ermesi düzenlenmiştir. Sorunuzda anlaşıldığı üzere belirli süreli olarak düzenlenmiş ve süreç içinde belirsiz süreli kira sözleşmesine dönüşmüş bir ilişki söz konusudur. Bu halde; TBK m. 347/2 hükmü çerçevesinde belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on (10) yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.
Açıklanan gerekçe ile, somut olaydaki sözleşme belirsiz süreli olduğundan m.437/2 hükmü çerçevesinde sona erecektir. Bu noktada, TBK m. 347/1 hükmüne de değinmek gerekecektir. Maddeye göre: "Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir."
Bu genel açıklama kapsamında on yıllık ilişki şartı karşılandığından her sözleşme dönemi için üç ay önceden bildirimde bulunmak kaydı ile somut olaydaki kira ilişkisinin kiraya veren tarafından sona erdirilebileceği kanaatindeyim.
Bu noktada önemle belirtilmesi gereken bir nokta da hak kaybına uğramamak adına bu hususun bir avukat vasıtasıyla takip edilmesi gerektiğidir.
Cevap: 10 yılı dolan kiracı evi boşaltmıyor ve satışına izin vermeyip evi göstermiyor.
Sayın Ferman Bey,
Bilgilendirme için teşekkürler,
Anlayamadığım konu 01/07/2001 ilk sözleşme tarihimiz,
Kiracının tahliyesi için 01/07/2015 tarihinden 3 ay önce çekilmesi gereken ihtar süresini geçirmiş buşunuyorum. 01/01/2016 tarihinde çıkması için ihtar çekebilir miyim? yoksa 01/07/2016 tarihini mi beklemeliyim?
Şimdi ben ekim 2010'da evimi kiraya verdim ve kiracı iki kişiydi ancak ben bir kişi ile birlikte sözleşme yaptık, daha sonra eve bir kişi daha alarak...
25.08.2009 tarihinde evimizi kiraya verdik. Kontrat süresi dolmadan kiracı evden çıkmak istedi ve 25.12.2009 tarihinde tahliye taahütnamesi imzaladı....
genelde bu olaylarda tck 226/3'ten yargılama kararı çıkıyor. sizin başınıza gelen olayın oluş şekli nasıl bu içerik nerede nasıl paylaşılmış/ncmec'e...
Abim aile hekimi. hastasına hakaret etmiş. Ortada whatsapp mesajları olduğu için abim mecbur kabul etti ifadesinde. Ben attım dedi mesajları. Bir de...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Anneye devredilen malın satışını...
16-06-2024, 01:15:37 in Miras Hukuku