Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

10 y�l� dolan kirac� evi bo�altm�yor ve sat��na izin vermeyip evi g�stermiyor.

27-04-2015 14:07:45 Cenk_Z #

10 y�l� dolan kirac� evi bo�altm�yor ve sat��na izin vermeyip evi g�stermiyor.

Herkese merhaba,

Evlenece�im i�in annemin �zerine olan evde kirac�y� ��kart�p evi sat��a ��kartmak istiyorum. Annemin �zerine ba�ka bir ev daha bulunuyor.

Kirac�yla g�zel g�zel konu�up anla�ma yoluna gitmeye �al��t�m, ��kmas� i�in para ve son 1-2 kiray� almayaca��m� teklif etsemde, evden ��kmay�p ve sat��na izin vermeyip beni mahkemeye y�nlendiriyor.

- Kira kontrat ba�lang�c� 01/07/2001 olup 1 y�l s�relidir. Kirac� halen konutta oturmaktad�r, kira kontrat� yenilenmemi�tir. Yeni BK'n�n ilgili maddeleri gere�ince kira ili�kisi bu durumda belirsiz s�reli kira ili�kisine mi d�n��m��t�r. BK 349

- Kirac�n�n tahliyesi i�in 01/07/2015 tarihinden 3 ay �nce ihtar s�resini ge�irmi� oldu�umdan kirac�ya hangi tarihte ihrar �ekmem ve tahliye etmedi�i tarihte dava a�mam gerekir. 1 y�l i�erisinde 2 adet 6 ayl�k d�nem oldu�u belirtiliyor. Ancak bununla ilgili net a��klay�c� bir madde bulam�yorum. BK 329 bulunuyor. Bunlar yeterli midir?

- Kirac� eve sat�l�k ilan� ast�rm�yor ve evi g�stermiyor. Ne yapabilirim?

Bana yol g�sterebilir misiniz?

Te�ekk�rler.

Cenk

27-04-2015 14:27:23 Av. Ferman Kaya #

Cevap: 10 y�l� dolan kirac� evi bo�altm�yor ve sat��na izin vermeyip evi g�stermiyor.

Merhabalar,

Bilindi�i �zere; Konut ve �at�l� i�yeri kiralar�nda s�zle�menin sona ermesi bildirim ile 347'nci maddede ve TBK 327'nci maddede ise s�reli kira s�zle�melerinin genel h�k�mlere g�re sona ermesi d�zenlenmi�tir. Sorunuzda anla��ld�� zere belirli s�reli olarak d�zenlenmi� ve s�re� i�inde belirsiz s�reli kira s�zle�mesine d�n��m�� bir ili�ki s�z konusudur. Bu halde; TBK m. 347/2 h�km� �er�evesinde belirsiz s�reli kira s�zle�melerinde, kirac� her zaman, kiraya veren ise kiran�n ba�lang�c�ndan on (10) y�l ge�tikten sonra, genel h�k�mlere g�re fesih bildirimiyle s�zle�meyi sona erdirebilir.

A��klanan gerek�e ile, somut olaydaki s�zle�me belirsiz s�reli oldu�undan m.437/2 h�km� �er�evesinde sona erecektir. Bu noktada, TBK m. 347/1 h�km�ne de de�inmek gerekecektir. Maddeye g�re: "Konut ve �at�l� i�yeri kiralar�nda kirac�, belirli s�reli s�zle�melerin s�resinin bitiminden en az onbe� g�n �nce bildirimde bulunmad�k�a, s�zle�me ayn� ko�ullarla bir y�l i�in uzat�lm�� say�l�r. Kiraya veren, s�zle�me s�resinin bitimine dayanarak s�zle�meyi sona erdiremez. Ancak, on y�ll�k uzama s�resi sonunda kiraya veren, bu s�reyi izleyen her uzama y�l�n�n bitiminden en az �� ay �nce bildirimde bulunmak ko�uluyla, herhangi bir sebep g�stermeksizin s�zle�meye son verebilir."

Bu genel a��klama kapsam�nda on y�ll�k ili�ki �art� kar��land��ndan her s�zle�me d�nemi i�in �� ay �nceden bildirimde bulunmak kayd� ile somut olaydaki kira ili�kisinin kiraya veren taraf�ndan sona erdirilebilece�i kanaatindeyim.

Bu noktada �nemle belirtilmesi gereken bir nokta da hak kayb�na u�ramamak ad�na bu hususun bir avukat vas�tas�yla takip edilmesi gerekti�idir.

�yi g�nler dilerim.
Av. Ferman Kaya

27-04-2015 15:12:43 Cenk_Z #

Cevap: 10 y�l� dolan kirac� evi bo�altm�yor ve sat��na izin vermeyip evi g�stermiyor.

Say�n Ferman Bey,

Bilgilendirme i�in te�ekk�rler,

Anlayamad��m konu 01/07/2001 ilk s�zle�me tarihimiz,

Kirac�n�n tahliyesi i�in 01/07/2015 tarihinden 3 ay �nce �ekilmesi gereken ihtar s�resini ge�irmi� bu�unuyorum. 01/01/2016 tarihinde ��kmas� i�in ihtar �ekebilir miyim? yoksa 01/07/2016 tarihini mi beklemeliyim?

Sayg�lar.

Cenk

10 y�l� dolan kirac� evi bo�altm�yor ve sat��na izin vermeyip evi g�stermiyor.