Çatı Arasında Yaşam Mahalli Olan Mesken ne demektir, konut kredisi alınabilir mi?

[iboo]

Merhabalar,

Kat Mülkiyetine sahip tapum var. Binanın iskanı da alınmış durumda. Tapu da 'Nitelik' bölümünde 'Çatı Arasında Yaşam Mahalli Olan Mesken' ibaresi yer alıyor.

1. 'Çatı Arasında Yaşam Mahalli Olan Mesken' tam olarak nedir? Yasal olarak bir problemi var mı?
2. Tapu da 1/2 pay sahibi olarak gözüküyorum. Dairenin yüz ölçümü 120 metrekare gözüküyor. (Ancak benim dairem 70 metrekare falandır) Benim katımın üstünde çatı arasında bir kat daha yer alıyor. Ben 1/2 pay ile alt katı kullanıyorum, 1/2 paya sahip diğer ortak üst katı kullanıyor. Bu üst kat kaçak mıdır? Özetle 'Çatı Arasında Yaşam Mahalli Olan Mesken' niteliği ile bağımsız girişleri olan dubleks mevcut yani. Bu yasal bir durum mudur? Yoksa üst kat kaçak mıdır? (Tapu da bağımsız bölüm no olarak benim dairemin numarası gözüküyor)
3. 1/2 paya sahip kat mülkiyetli ve iskanlı daire için bankalar konut kredisi verir mi?

Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.

[semine]

Hukukçu degilim ancak bende bir ara hisseli tapulu bir ev almak istediğimde tanıdıgım komisyoncu evin diger ortagının borcu nedeniyle eve gelebilecek haciz halinde benimde hissemin satılacagını ve magdur duruma düşebilecegim konusunda uyarmıştı. Bankaların hisseli tapuya kredi vermediği şeklinde bir şey kalmış aklımda.

[ceceli341]

Üst kat kaçak değil ama projeye uygun olmayan bir tadilat yapılmış ve ayrı bir giriş verilmiş olması muhtemel, aslında daire, tek bağımsız bölüm ve diğer daire ile yarı yarıya hissedarsınız. Numaranın sizin dairenizde olması diğer daireden bağımsız bir girişin olmamasındandır.
Tapuda 120 m2 sizinkide yarısı kadar olması bunu gösteriyor zaten. Diğer bir deyişle kaçak olmasını umduğunuz diğer daire ile sizin daireniz tek dubkeks daire ve siz buna yarı yarıya hissedar durumdasınız. Kredi için bir bankayı arayıp sorabilirsiniz.

[iboo]

Üst kat kaçak değil ama projeye uygun olmayan bir tadilat yapılmış ve ayrı bir giriş verilmiş olması muhtemel, aslında daire, tek bağımsız bölüm ve diğer daire ile yarı yarıya hissedarsınız. Numaranın sizin dairenizde olması diğer daireden bağımsız bir girişin olmamasındandır.
Tapuda 120 m2 sizinkide yarısı kadar olması bunu gösteriyor zaten. Diğer bir deyişle kaçak olmasını umduğunuz diğer daire ile sizin daireniz tek dubkeks daire ve siz buna yarı yarıya hissedar durumdasınız. Kredi için bir bankayı arayıp sorabilirsiniz.

Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim.

Projeye uygun bir tadilat yapılmamış olması kaçak olduğu anlamına gelmez mi? Tapu niteliğinde 'Çatı Arasında Yaşam Mahalli Olan Mesken' yazması burada 2 kat olabileceği anlamına mı geliyor? İki kat çıkabilmek için tapu da 'Dubleks' yazması gerekmiyor mu?

[iboo]

... edit ...

[iboo]

... edit...

[iboo]

2 farklı bankaya gidip 1/2 hisse durumunu belirtip, binanın iskanı ve kat mülkiyetli tapusu bulundığunu belirttim. Tapunun fotokopisini de gösterdim. Ancak konut kredisi departmanında bulunan bayanlar 'Problem olmaz zaten kat mülkiyeti var' gibi cevap verdiler. Bu konu da çok bilgili oldukları izlenimi yaratmadılar bende açıkçası. Biraz yuvarlak konuştular.

Daireme kredi çıkıp çıkmayacağını kesin olarak öğrenmemin bir yolu var mı?

[ceceli341]

Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim.

Projeye uygun bir tadilat yapılmamış olması kaçak olduğu anlamına gelmez mi? Tapu niteliğinde 'Çatı Arasında Yaşam Mahalli Olan Mesken' yazması burada 2 kat olabileceği anlamına mı geliyor? İki kat çıkabilmek için tapu da 'Dubleks' yazması gerekmiyor mu?

Siz çatı dubleksine yarı yarıya ortaksınız, sadece fiziki olarak ikiye ayırmışsınız ve bu ayırma evet kaçak ruhsatsız bir ayırmadır. Ama sizin tarafın yasal diğer tarafın kaçak olduğunu düşünmeniz yanlış. Sizin ve diğer hissedarın tüm alanda hissesi var. Yukarısı kaçak ise sizinkide kaçaktır. Fiziki ayırmayı yasal hale getirmek için ruhsatlandırmak gerekir. Ruhsat alınamaz ve iki yer eski haline getirilip birleştirilirse dahi bu işlem yapının tümünü sizin yapmaz. hala 1/2 hisseye sahipsiniz. Ayırma işlemini ruhsata bağlamak isterseniz bu maliyetli bir işlemdir. ve bu maliyetin yarısınıda siz karşılamak zorundasınız.

Sitede bankacı arayacağınıza Başka bankaya sorabilirsiniz.

[iboo]

Siz çatı dubleksine yarı yarıya ortaksınız, sadece fiziki olarak ikiye ayırmışsınız ve bu ayırma evet kaçak ruhsatsız bir ayırmadır. Ama sizin tarafın yasal diğer tarafın kaçak olduğunu düşünmeniz yanlış. Sizin ve diğer hissedarın tüm alanda hissesi var. Yukarısı kaçak ise sizinkide kaçaktır. Fiziki ayırmayı yasal hale getirmek için ruhsatlandırmak gerekir. Ruhsat alınamaz ve iki yer eski haline getirilip birleştirilirse dahi bu işlem yapının tümünü sizin yapmaz. hala 1/2 hisseye sahipsiniz. Ayırma işlemini ruhsata bağlamak isterseniz bu maliyetli bir işlemdir. ve bu maliyetin yarısınıda siz karşılamak zorundasınız.

Sitede bankacı arayacağınıza Başka bankaya sorabilirsiniz.

Öğrenmek istediğim şu; tapu niteliğinde 'Çatı Arasında Yaşam Mahalli Olan Mesken' ibaresi bulunuyor. Bu niteliğe göre 2 kat olması yasal mıdır? Tapu da dublex gibi bir ifade olması gerekmez mi? 'Çatı Arasında Yaşam Mahalli Olan Mesken' tanımının detaylarını merak ediyorum aslında.