Aidat borçlusu kat maliklerinin icra takibinde izlenecek yol
Sn.Hukukçu dostlar,
289 daireli oldukça büyük bir sitede kat malikiyim..evim kirada ve çok şükür aidat konusunda ödemelerini düzenli yapıyor..ancak bazı kötü niyetli kat malikleri ödemelerini aksatmış,eski dönem yöneticileri tahsilatta yeterince ısrarlı davranmamış ve özetle yaklaşık 100.000 TL alacak birikmiş..ödenmeyen paralar nedeniyle de yönetimler sağa sola borçlanmışlar ancak yönetimden alacaklı olanlar ısrarcı olmalı ki yeni yönetim bu borçları ödeyebilmek için ödemesini düzenli yapan kat maliklerinden avans adı altında bir para talep etmektedir.
Neden ödemeyenlerin üzerine gidilmediği sorulunca da konuyu avukatın takip ettiğini her bir alacak davası için keşif bedeli dahil yaklaşık 500 TL masraf gerektiğini bu masrafalrın davanın sonucunda borçludan alınabileceğini ancak davaların sonuçlanmasının 3 yılı bulabileceğini söylemektedirler..yani özetle ödenmeyen paralar için "siz ödeme yapın borçları kapatalım,avukata bir fon oluşturalım o da davaları takip etsin alacakları bu şekilde tahsil edebilelim" demektedirler..bu bana hiç de adil bir çözüm gibi görünmüyor.
Bu ödeme utanmazlarını ödemeye zorlayacak başka bir yaptırım şeklimiz olamaz mı?
Açılacak her dava anlatıldığı gibi bir masrafa mı tabidir? mesela topluca bir dava açılıp takibat,icra v.b. yapılamaz mı?
Hukuk bize paran yoksa alacağını da tahsil edemezsin mi demektedir?
Sevgili dostlar bilmem sitenin ve kat malikleri olarak bizlerin çaresizliğini yeterince aktarabildim mi?
Yardım ve önerilerinizi rica edeceğim
Cevap: Aidat borçlusu kat maliklerinin icra takibinde izlenecek yol
Kimin ne kadar borcu olduğunu biliyorsanız siz de dava açabilirsiniz.(KMK 20.Mad.3 fıkra.)
Önce ilamsız icra takibi de yapabilirsiniz.İtiraz ederlerse icra takip davasını sulh hukuk Mahkemesine açarsınız.Herkezin kendine ait dava açacaksınız.Mahkeme masrafı 350 TL yi bulabilir.Toplu dava açılmaz.
Konu şahin41 tarafından (31-01-2013 Saat 18:46:31 ) de değiştirilmiştir.
Cevap: Aidat borçlusu kat maliklerinin icra takibinde izlenecek yol
Yönetici %51 oy ve arsa payı çoğunluğu (145) ile seçildiyse, kmk ya göre sadece aidat tahsil davaları açabilir vekil tutabilir.
Önceki yöneticiler görevlerini tam yapmamışlar.
Yönetim aidatını ödemeyen kat malikine en geç 1 ay içinde ikaz edip icra tahsil işlemlerini başlatmalıydı.
Tavizler çok verilirse, taviz isteyen kat malikleri çoğalır.
Site borçları birikir çoğalır.
Sorunlar büyür.
Önemli olan sorunları küçük iken çözmek.
Dönem sonu olağan kat malikleri toplantılarına katılıp finansal gelişmeleri her zaman sorgulayın.
Böylelikle olumsuzluklardan erken haberiniz olur.
Her blok kendi yönetim kurulunu oluşturmalı.
Blok yönetim kurullarda toplanıp SİTE yönetim kurulunu oluşturmalı.
Site yönetim kurulu yönetim isini kendimi yapacak yoksa disariya profesyonel bir şirkete sözleşme ile bu görevi verecek mi kararlaştırırlar.
Her kat maliki aidatını ödemeyen kat malikine bireysel dava açabilir.
Cevap: Aidat borçlusu kat maliklerinin icra takibinde izlenecek yol
şahin41 rumuzlu üyeden alıntı
Kimin ne kadar borcu olduğunu biliyorsanız siz de dava açabilirsiniz.(KMK 20.Mad.3 fıkra.)
Önce ilamsız icra takibi de yapabilirsiniz.İtiraz ederlerse icra takip davasını sulh hukuk Mahkemesine açarsınız.Herkezin kendine ait dava açacaksınız.Mahkeme masrafı 350 TL yi bulabilir.Toplu dava açılmaz.
Sevgili kardeşim öncelikle hızlı yanıtınız için teşekkür ederim..site yönetiminin çalıştığı avukatın bilmemesi mümkün değil gibi gelmekle beraber konuyu biraz daha kat malikleri açısından anlaşılır hale getirmek için sormak istiyorum:
-İlamsız icra takibi tam olarak nedir ve masrafı yok mudur? (sadece borçluya borcunu hatırlatmaktan mı ibarettir)
-Sonuç almak açısından yeterli midir? (içerisinde icra kelimesi var direkt icra yolu mu açık demek bu)
-İtiraz edilmezse süreç nasıl işler?
-İtiraz edilirse mahkeme yolu kaçınılmaz gibi görülüyor..hiç olmazsa bu şekilde belki bazı utanmazlar korkup ödeme yapar ve mahkeme masrafları minimize edilebilir.
Yanıtınız için peşinen teşekkürlerimi iletiyorum,sevgiler.
- - - Updated - - -
Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı
Yönetici %51 oy ve arsa payı çoğunluğu (145) ile seçildiyse, kmk ya göre sadece aidat tahsil davaları açabilir vekil tutabilir.
Önceki yöneticiler görevlerini tam yapmamışlar.
Yönetim aidatını ödemeyen kat malikine en geç 1 ay içinde ikaz edip icra tahsil işlemlerini başlatmalıydı.
Tavizler çok verilirse, taviz isteyen kat malikleri çoğalır.
Site borçları birikir çoğalır.
Sorunlar büyür.
Önemli olan sorunları küçük iken çözmek.
Dönem sonu olağan kat malikleri toplantılarına katılıp finansal gelişmeleri her zaman sorgulayın.
Böylelikle olumsuzluklardan erken haberiniz olur.
Her blok kendi yönetim kurulunu oluşturmalı.
Blok yönetim kurullarda toplanıp SİTE yönetim kurulunu oluşturmalı.
Site yönetim kurulu yönetim isini kendimi yapacak yoksa disariya profesyonel bir şirkete sözleşme ile bu görevi verecek mi kararlaştırırlar.
Her kat maliki aidatını ödemeyen kat malikine bireysel dava açabilir.
Son yönetim toplantısında çoğunluk vardı ve değişik kararlar oybirliği ile alındı ancak alınan kararlar arasında avans toplamak gibi bir karar olduğunu hatırlamıyorum..bu durumda site yönetimi kafasına göre "ben eski borçları ödemek için avans toplayacağım" gibi bir uygulama yasal dayanağı olan bir durum mudur?
zira bu tür keyfi uygulamalar yönetimlere sınırsız bir yaptırım gücü verir gibi duruyor..sonra ödeme yüssüzleri bu avansa da katılmayarak ve de üstelik avans toplamak hukuksuz ise ödememe konusunda yasal dayanak da bulmuş olmayacaklar mı?
Katkılarınız için peşinen teşekkürlerimi iletiyorum,sevgiler.
Konu feyizu tarafından (01-02-2013 Saat 10:11:14 ) de değiştirilmiştir.
Sebep: yazım hatası
Cevap: Aidat borçlusu kat maliklerinin icra takibinde izlenecek yol
feyizu rumuzlu üyeden alıntı
Sevgili kardeşim öncelikle hızlı yanıtınız için teşekkür ederim..site yönetiminin çalıştığı avukatın bilmemesi mümkün değil gibi gelmekle beraber konuyu biraz daha kat malikleri açısından anlaşılır hale getirmek için sormak istiyorum:
-İlamsız icra takibi tam olarak nedir ve masrafı yok mudur? (sadece borçluya borcunu hatırlatmaktan mı ibarettir)
-Sonuç almak açısından yeterli midir? (içerisinde icra kelimesi var direkt icra yolu mu açık demek bu)
-İtiraz edilmezse süreç nasıl işler?
-İtiraz edilirse mahkeme yolu kaçınılmaz gibi görülüyor..hiç olmazsa bu şekilde belki bazı utanmazlar korkup ödeme yapar ve mahkeme masrafları minimize edilebilir.
Yanıtınız için peşinen teşekkürlerimi iletiyorum,sevgiler.
- - - Updated - - -
Son yönetim toplantısında çoğunluk vardı ve değişik kararlar oybirliği ile alındı ancak alınan kararlar arasında avans toplamak gibi bir karar olduğunu hatırlamıyorum..bu durumda site yönetimi kafasına göre "ben eski borçları ödemek için avans toplayacağım" gibi bir uygulama yasal dayanağı olan bir durum mudur?
zira bu tür keyfi uygulamalar yönetimlere sınırsız bir yaptırım gücü verir gibi duruyor..sonra ödeme yüssüzleri bu avansa da katılmayarak ve de üstelik avans toplamak hukuksuz ise ödememe konusunda yasal dayanak da bulmuş olmayacaklar mı?
Katkılarınız için peşinen teşekkürlerimi iletiyorum,sevgiler.
1-Siz hangi malik ne kadar borçlu bilmediğiniz için, bu bilgileri bilen Yönetimin ilamsız icra işlemini başlatması gerekir.
2-Kat malikleri kurulunda alınmayan bir karara uymak zorunda değilsiniz.
Öncelik aidat yüzsüzlerinin borçlarını ödemesi.
Yönetim görevini yapsın yada görevi devretsin.
Cevap: Aidat borçlusu kat maliklerinin icra takibinde izlenecek yol
İcra daireleri adliye binalarının içersinde olur.İlamsız icra çok tehlikelidir de aslında hiç bir delil göstermeden kişiyi borçlu çıkartabilirsiniz.Yedi gün içersinde icra dairesine gidip itiraz etmezseniz icra kesinleşir.Bir iyi yönüde hiç bir gerekçe göstermeden süresi içersinde borca itiraz ediyorum diye dilekçe verirseniz takip duruyor.İcraya verme İcra dairelerine bizzat giderek gerçekleşir.İcra dairesinden alınan maktu kağıdı doldurarak başlatabilirsiniz.Masrafı 50 TL gibi tutabilir.
Sonuç alma bakımından tek başına yeterli değil.İtiraz etme hakkı oluyor.Bu durumda Sulh Hukuk Mahkemesine icra takip davası açabilirsiniz.
İtiraz edilmezse icra kesinleşir.İcra ya giderek başlatma girişiminde bulunulur,Çalışansa maaşının dörtde birine el konur.Bankalara ,tapuya yazı yazılır,mal varlığı incelenir,arabası varsa bağlatılır, Bankadaki parasına ipotek konur.Bir şekilde tahsil edilir.
.
Cevap: Aidat borçlusu kat maliklerinin icra takibinde izlenecek yol
Sayın Hakkaniyetli;
"Yönetici %51 oy ve arsa payı çoğunluğu (145) ile seçildiyse, kmk ya göre sadece aidat tahsil davaları açabilir vekil tutabilir." demişsiniz bu durumun aksine;
Yönetici yıllık olağan toplantı dışında, olağan üstü toplantı kapsamında fakat olağan üstü toplantı esas ve usullerine uyulmadan ve %51 oy ve arsa payı oranı gözetilmeden seçildiyse durum ne olur?
1-Dava açabilirmi, hangilerini açabilir hangilerini açamaz?
2-Yönetimi bu şekilde devir alanlar olağan üstü toplantı koşullarına uymadığı için evrakta sahtecilikle suçlanabilirmi?
(forumda buna benzer bir konu vardı, olağan üstü toplantı usul ve esaslarına uyulmadan devir almışlar,)
Cevap: Aidat borçlusu kat maliklerinin icra takibinde izlenecek yol
Flipper rumuzlu üyeden alıntı
Sayın Hakkaniyetli;
"Yönetici %51 oy ve arsa payı çoğunluğu (145) ile seçildiyse, kmk ya göre sadece aidat tahsil davaları açabilir vekil tutabilir." demişsiniz bu durumun aksine;
Yönetici yıllık olağan toplantı dışında, olağan üstü toplantı kapsamında fakat olağan üstü toplantı esas ve usullerine uyulmadan ve %51 oy ve arsa payı oranı gözetilmeden seçildiyse durum ne olur?
1-Dava açabilirmi, hangilerini açabilir hangilerini açamaz?
2-Yönetimi bu şekilde devir alanlar olağan üstü toplantı koşullarına uymadığı için evrakta sahtecilikle suçlanabilirmi?
(forumda buna benzer bir konu vardı, olağan üstü toplantı usul ve esaslarına uyulmadan devir almışlar,)
Kat maliklerinin %51 oy ve arsa payi (Cifte kosul) onayi olmadan secilen yöneticiler, ayni zamanda kat maliki de degilerse hic bir dava acamaz.
Kat maliklerinin %51 oy ve arsa payi (Cifte kosul) onayi olmadan secilen Yönetici ayni zamanda kat maliki ise aidat tahsil davasi acabilir.
KMK 20 ye göre her kat maliki aidatini ödemeyen kat malikine aidat tahsili icin ilamsiz icra baslatabilir.
Sulh hukukda aidat tahsil davasi acabilir.
örnek:
Kat maliki olmayan yönetici ortak alana müdahalenin menni davasi acamaz.
Cünki bu yetki Borclar kanunu md 504 e göre özel ilave vekalet gerektirir.
Ortak alana müdahalenin menni davasini sadece her kat maliki acabilir.
Konu Hakkaniyetli tarafından (02-02-2013 Saat 11:04:25 ) de değiştirilmiştir.
,
site aidatı icra takibi,
aidat borcunu ödemeyen kat maliki,
aidatını ödemeyen kat maliki,
kat maliklerinin icraya verilmesi,
kat malikleri kanunu aidat borcu,
apartman aidat icra takibi,
kac ay aidat vermeyenler,
bina yineticisi beni icraya verdi,
site yönetimi icraya verebilir mi,
SİTE AİDATINI ÖDEMEYENE İCRA TAKİP FORMU,
apartman yönetim borcu ilamlı mı ilamsız takip mi,
aidat ödemeyen kat maliki,
yöneticinin icra takibi
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Ortak kullanım alanında olan...
04-06-2024, 15:22:59 in Kira Hukuku