Benim İstanbul'da bir cafem var.Cafenin konumu bir apartmanın alt kısmında girişi çıkışı apartmandan bağımsız olarak duruyor.Fakat cafenin bahçesi tapu ve imarda apartmanın mülkü olarak görülüyor.Bu durumda dükkanı tutarken,apartman yöneticisi benden ortak yer kullanım parası adı altında bir meblağ istedi ve karşılığında muvafakatname yapılacağını söyledi.
Bu durumda ben de istenilen ücreti ödemeyi kabul edip,apartman ile dükkanım arasında 7-8 maddeden oluşan bir muvafakatname imzaladım.Dükkanımız cafe olmasına rağmen sadece içecek ve tatlı/pasta grubu ürünleri satmaktayız.Etraf esnaflardan duyduğum ise,bu gibi durumlarda sadece bacalı iş yapanlar,duman,koku vs.. gibi işleri olanlar,böyle bir yer açmak için eğer apartmanın bahçesini kullanıyorlarsa belli bir bedel ödeyip,muvafakatname yaparlarmış.Diğer durumlarda,yani bizim yaptığımız iş konusunda meblağ ödemeye gerek yokmuş.Bu doğru mudur?
Ayrıca benden istenilen rakamı ödemezsem bahçe kullanımımı yasaklayabilirler mi?Yani mahkemelik bir durum söz konusu olur mu?
Ortak alan kullanım hakkinin sözleşme ile sizin kullanımınıza,
İzin verilmesi tüm Bağımsız bölüm sahiplerinin (kat maliklerinin) oy birliği ile verecekleri müsaade ile olur.
1 kişi itiraz ederse olmaz.
Muhakkak oy birliği gerekli.
Ücreti karşılığı Verilen bu ortak alan kullanım müsadesi sonsuz kullanım hakki vermez.
Kat maliklerinin birinin itirazı ile iptal olur.
Apartman duvarına ya da müsait bir yere reklam panosu asmakda öyle müsadenin geçerli olması için muhakkak oy birliği gerekli.
KAT MüLKiYETi KANUNU
VII - Yasak işler:
Madde 24 - Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.
Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.
Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.
G) Temliki tasarruflar ve önemli işler:
Madde 45 - Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadiyle kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir.
Konu Hakkaniyetli tarafından (15-03-2012 Saat 16:51:36 ) de değiştirilmiştir.
Cumhuriyet savcılığına 1 kat malikinin bile suç duyurusu yapması yeterli.
Zorla ortak alandan ve is yerinizden zabıta ve polis gücü ile çıkmak zorunda kalırsınız.
Bir sürüde CEZA ödersiniz.
Sizin sicilinize işlenir başka yerde ticaret müsaadesi alamazsınız.
Size ait bir yeri başkası zorla kullanmak istese ne tepki verirdiniz?
Konu Hakkaniyetli tarafından (15-03-2012 Saat 17:23:59 ) de değiştirilmiştir.
Bana ait bir yeri başkası zorla kullanmak isterse kanuni gerekli tüm girişimlerimi yapardım.Yalnız ben zorla kalıcam demedim eğer böyle birşey olur ise süreç ne olur diye sordum.
Kanunlar ve Hukuk varken kimse kimseyi gasp edemez.Anlatamadım herhalde,ben sadece mahkeme süreci ne kadar sürer onu merak edip sordum.Kimsenin yerini yurdunu gasp falan edersek ne olur diye sormadım.Tanıdık avukat arkadaşım mahkeme 2-3 yıl sürer sonunda da kaybedersin ve meblağları fazlasıyla ve cezalarıyla ödersin dedi.Bende bunu merak ettim bir sorayım dedim o kadar.Bunu gasp'a kadar getirecek bir cevaplık soru sormadım.
Gasp a girmez sn. Hakkaniyetli,gasp bir başkasına ait olan mal vs. yi zorla KALICI olarak alıkoymaktır,
olsa olsa fuzuli işgal olur. O da , daha önce rıza var iken kullanıma başlanmış olması nedeniyle , kullanıma rızanın sonradan değişiklik göstermesi olduğundan işgali fuzuli işgal olmaktan çıkarır.
MADDE 154. - (1) Bir hakka dayanmaksızın kamuya veya özel kişilere ait taşınmaz mal veya eklentilerini malikmiş gibi tamamen veya kısmen işgal eden veya sınırlarını değiştiren veya bozan veya hak sahibinin bunlardan kısmen de olsa yararlanmasına engel olan kimseye, altı aydan üç yıla kadar hapis ve bin güne kadar adlî para cezası verilir.
.
Konu Hakkaniyetli tarafından (16-03-2012 Saat 16:18:48 ) de değiştirilmiştir.
Eskiden o yerin kullanım hakkına sahipken, kendi katılımı dışında bir kararla kullanım hakkı elinden alınan kişinin durumu , tecavüze de girmez sn. hakkaniyetli ( bence )
Ha, apartman sakinleri -yönetimi , ilgili yerişn boşaltılmasını talep ettikten sonra hala boşaltılmıyorsa, fuzuli işgalden dava açabilirler, belki o zaman hakkı olmayan! yere tecavüz iddiasında bulunarak suç duyurusunda bulunabilirler.
,
ortak kullanım alanı muvafakatnamesi,
muvafakatname nasıl yazılır,
ortak alan muvafakatname,
apartman muvafakatnamesi,
apartman maliklerinden cafe pub için muafakatname örneği,
muvafakatname nerden alınır,
muvafakatname arac alirken,
apartman ortak kullanım alanları muvafakatname,
kullanim muvafakatname ,
http:www.hukuki.netshowthread.php95560-Ortak-Kullanim-Alani-Muvafakatnamesi,
apartman muvafakatname örneği,
ortak kullan,
muvakkatnamenasilyazilir,
https:www.hukuki.netshowthread.php95560-Ortak-Kullanim-Alani-Muvafakatnamesipage2,
engelli arac kullanma muvafakatname,
kat sahiplerinden muvafakatname,
tapuda muvafakatname nerden verilir,
muvafakatname kat malikleri nasil nerden alinir,
apartman ortak alan bahce muvafakatnamesi,
bina sakinlerinden muvafakatname,
muaffakname yazisi nasil yazilir,
ortak alanda cafe dilekcesi,
ortak kullanim alani sozlesmesi,
ortak alan icin muvafakatname verdikten sonra vazgecilirmi
Türk Medeni Kanunu'nun 888. maddesine göre, ipotekli taşınmazın devri, borçlunun sorumluluğunda ve güvencesinde bir değişiklik meydana getirmez. Yeni...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Evimi sattıktan sonra tahakkuk...
10-06-2024, 14:18:02 in Gayrimenkul Hukuku