Ortak Kullaným Alaný Muvafakatnamesi

Merhaba,

Benim Ýstanbul'da bir cafem var.Cafenin konumu bir apartmanýn alt kýsmýnda giriþi çýkýþý apartmandan baðýmsýz olarak duruyor.Fakat cafenin bahçesi tapu ve imarda apartmanýn mülkü olarak görülüyor.Bu durumda dükkaný tutarken,apartman yöneticisi benden ortak yer kullaným parasý adý altýnda bir meblað istedi ve karþýlýðýnda muvafakatname yapýlacaðýný söyledi.

Bu durumda ben de istenilen ücreti ödemeyi kabul edip,apartman ile dükkaným arasýnda 7-8 maddeden oluþan bir muvafakatname imzaladým.Dükkanýmýz cafe olmasýna raðmen sadece içecek ve tatlý/pasta grubu ürünleri satmaktayýz.Etraf esnaflardan duyduðum ise,bu gibi durumlarda sadece bacalý iþ yapanlar,duman,koku vs.. gibi iþleri olanlar,böyle bir yer açmak için eðer apartmanýn bahçesini kullanýyorlarsa belli bir bedel ödeyip,muvafakatname yaparlarmýþ.Diðer durumlarda,yani bizim yaptýðýmýz iþ konusunda meblað ödemeye gerek yokmuþ.Bu doðru mudur?

Ayrýca benden istenilen rakamý ödemezsem bahçe kullanýmýmý yasaklayabilirler mi?Yani mahkemelik bir durum söz konusu olur mu?

Çok teþekkür ederim.

Ortak alan kullaným hakkinin sözleþme ile sizin kullanýmýnýza,
Ýzin verilmesi tüm Baðýmsýz bölüm sahiplerinin (kat maliklerinin) oy birliði ile verecekleri müsaade ile olur.
1 kiþi itiraz ederse olmaz.
Muhakkak oy birliði gerekli.

Ücreti karþýlýðý Verilen bu ortak alan kullaným müsadesi sonsuz kullaným hakki vermez.
Kat maliklerinin birinin itirazý ile iptal olur.

Apartman duvarýna ya da müsait bir yere reklam panosu asmakda öyle müsadenin geçerli olmasý için muhakkak oy birliði gerekli.


KAT MüLKiYETi KANUNU
VII - Yasak iþler:
Madde 24 - Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iþ veya ticaret yeri olarak gösterilen baðýmsýz bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarý gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykýrý sözleþmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliðinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dýþýndadýr.
Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen baðýmsýz bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eðlence ve toplantý yerleri ve fýrýn, lokanta, pastahane, süthane gibi gýda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basýmevi, dükkan, galeri ve çarþý gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliði ile vereceði kararla açýlabilir.
Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün baðýmsýz bölümlerin kat mülkiyeti kütüðündeki sahifelerine þerh verilir.


G) Temliki tasarruflar ve önemli iþler:
Madde 45 - Anagayrimenkulün bir hakla kayýtlanmasý veya arsanýn bölünmesi ve bölünen kýsmýn mülkiyetinin baþkasýna devrolunmasý gibi temliki tasarruflar veya anayapýnýn dýþ duvarlarýnýn, çatý veya damýnýn reklam maksadiyle kiralanmasý gibi önemli yönetim iþleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliðiyle verecekleri karar üzerine yapýlabilir.

Peki,ben bu rakamý ödemez ve kullaným alanýndan da çýkmaz isem mahkeme yolu mu açýlýr?

Bu tarz davalar ne kadar sürer acaba?

Cumhuriyet savcýlýðýna 1 kat malikinin bile suç duyurusu yapmasý yeterli.
Zorla ortak alandan ve is yerinizden zabýta ve polis gücü ile çýkmak zorunda kalýrsýnýz.
Bir sürüde CEZA ödersiniz.
Sizin sicilinize iþlenir baþka yerde ticaret müsaadesi alamazsýnýz.

Size ait bir yeri baþkasý zorla kullanmak istese ne tepki verirdiniz?

Bana ait bir yeri baþkasý zorla kullanmak isterse kanuni gerekli tüm giriþimlerimi yapardým.Yalnýz ben zorla kalýcam demedim eðer böyle birþey olur ise süreç ne olur diye sordum.

GASP a girer.

GASP yapanlarada ne oluyor biliyorsunuz heralde.

Kanunlar ve Hukuk varken kimse kimseyi gasp edemez.Anlatamadým herhalde,ben sadece mahkeme süreci ne kadar sürer onu merak edip sordum.Kimsenin yerini yurdunu gasp falan edersek ne olur diye sormadým.Tanýdýk avukat arkadaþým mahkeme 2-3 yýl sürer sonunda da kaybedersin ve meblaðlarý fazlasýyla ve cezalarýyla ödersin dedi.Bende bunu merak ettim bir sorayým dedim o kadar.Bunu gasp'a kadar getirecek bir cevaplýk soru sormadým.

Gasp a girmez sn. Hakkaniyetli,gasp bir baþkasýna ait olan mal vs. yi zorla KALICI olarak alýkoymaktýr,
olsa olsa fuzuli iþgal olur. O da , daha önce rýza var iken kullanýma baþlanmýþ olmasý nedeniyle , kullanýma rýzanýn sonradan deðiþiklik göstermesi olduðundan iþgali fuzuli iþgal olmaktan çýkarýr.

Türk ceza kanunu
Hakký olmayan yere tecavüz

MADDE 154. - (1) Bir hakka dayanmaksýzýn kamuya veya özel kiþilere ait taþýnmaz mal veya eklentilerini malikmiþ gibi tamamen veya kýsmen iþgal eden veya sýnýrlarýný deðiþtiren veya bozan veya hak sahibinin bunlardan kýsmen de olsa yararlanmasýna engel olan kimseye, altý aydan üç yýla kadar hapis ve bin güne kadar adlî para cezasý verilir.

.

Eskiden o yerin kullaným hakkýna sahipken, kendi katýlýmý dýþýnda bir kararla kullaným hakký elinden alýnan kiþinin durumu , tecavüze de girmez sn. hakkaniyetli ( bence )
Ha, apartman sakinleri -yönetimi , ilgili yeriþn boþaltýlmasýný talep ettikten sonra hala boþaltýlmýyorsa, fuzuli iþgalden dava açabilirler, belki o zaman hakký olmayan! yere tecavüz iddiasýnda bulunarak suç duyurusunda bulunabilirler.