Müteahhit Problemi

[cokdertli]

Merhabalar..Sizlere bir sorum olacak.Arsamıza ev yaptırmak için bir müteahitle anlaştık.Açıkçası piyasayı çok fazla araştırmadan bu tarz işlerin işleyişini de çok fazla bilmeden bir seçim yapmış bulunduk.Bu müteahhitle anahtar teslim belirli bir rakamda anlaştık ve sözleşme yaptık, yalnız bu sözleşme noter huzurunda yapılmadı.Ödemelerimiz belirli aralıklarla takvime bağlandı.Biz mal sahibi olarak ödemelerimizi sözleşmeye uygun yapıyoruz ve müteahhit bize evin tamamlanması için minimum 1,5; maksimum 3 ay süre verdi.Fakat şu an 3.ay da olmamıza ve sözleşmeye göre ödememizi aksatmadan yapmamıza rağmen;çatı bile bitmiş değil.Ayrıca bize yapmadığı işlerin parasını sözleşme dışına çıkarak vakitsiz istiyor. Bizde haklı olarak ödemenin zamanı gelmeden ve yapılan işleri görmeden yapılmayan işlerin parasını vermek istemiyoruz.Açıkçası aldığımız duyumlar bu kişinin güvenilir olmadığı yönünde. Gerek bu müteahhitle çalışan diğer insanların duyumlarını aldıktan sonra; gerekse işi yapmadan para talep etmesinden dolayı bizim güvenimizi sarstı.Babam anlaşma yaparken toplam 55.000 TL Lik tek senet imzalamış.Ödemelerimizi zamanında makbuz karşılığında yaptığımız halde bu ödemeleri hiçe sayarım,bunların hiç bir geçerliliği yok,inşaat bitim süresinde de senedi bankaya kırdırırım diyerek bizi tehdit etmektedir.Almış olduğumuz makbuzlarda isim ve imzaları var.Fakat neye dayanarak bunların geçerliliği yok diyorlar anlayamadım.
Özet olarak biz şu an yapılan işten verim alamadığımızdan,daha fazla zararlı çıkacağımızdan ve inşaat ilerlemediği için sözleşmeyi karşılıklı feshetmek istedik.Eğer iptal ederse de ortada yapılan doğru düzgün bir iş olmamasına rağmen bize 47.000 TL lik maliyet çıkardı,Ödemelerinizi saymam dedi.Elindeki 55.000 TL lik seneti isterse tahsil edebileceğini söyledi yani çıkardığı maliyet inşaat bitmediği halde anahtar teslim anlaştığımız fiyata çok yakın.Oysaki evin içinde kaba işçilikten başka hiçbir şey olmadı ve vaatler tutulmadı.Elimizdeki ödeme makbuzlarına da inşaat işi değilde herhangi bir tadilat yaptırmışız gibi gösteririm diyor.
Bu durumda bizim hukuki haklarımız nelerdir?Yapılan işten hiç bir şekilde memnun değiliz ve neye dayanarak sözleşmeyi iptal etmiyor anlayamadık.Yaptığımız ödemeleri ödememişiz gibi gösterip bizi zararlı çıkarır mı?Sözleşmeyi iptal etmenin yolu yok mudur?Şu an haklarımızı bilmediğimiz için ne yapacağımızı bilemez durumdayız.Cevaplarınızı ve yardımlarınızı bekliyorum.Şimdiden çok teşekkürler...

[cokdertli]

Okuyan çok ama neden kimse yardımcı olmuyor bana

[abdulalim]

bazı açıklamalar getirecegim ancak şunu size ileteyimki av. kanalı ile işlerinizi takib edin, sizin müteahhit ile yaptıgınız sözleşme
istisna/eser sözleşmesi,aranızdaki ilişki için sözleşmeye koydugunuz hükümler varsa onları uygulayabilirsiniz,sözleşme dışı fazladan iş yaptıysa borçlar kanun 413 maddesi,faydalı ve zaruri masrafları iş sahibinden yanı sizden vekaletsiz iş görme hükümlerine göre istiyebilir ancak makul sınırı aşan masraflar istenemez(1)mesela 15 hd..sözleşme dışı yapılan iş,BK413 ..hal ve icabına göre zaruri ve faydalı bilumum masrafları iş sahibi ödemeye mecburdur(HGK 2.11.1968 1968/718)davalının menfaatı oldugu kullanıldıgı anlaşılmakta olup, işe yaramadıgı ,rededilecegi savunulmadıgı gibi,işlerin bedelinede itiraz edilmediginden davanın kabulu gerekirken..(2)yapılan işi mahkeme kanalı ile tesbitini yaptırabilirsiniz,sözleşmeye uymamışsa, aykırı davranmışsa ihtarname göndererek uyarıp,sözleşme veya borçlar kan.daki hakkınızı kullanabilirsiniz mesela BK 358 mad. gibi,sözleşmeyı kiminle yaptıgınızı belirtmemişsiniz ,bonoyu verdigine göre herhalde babanızla, yapılmış sözleşmede bono ile iligili hükümler varsa ,ve bonoda müteahhit lehdar/alacaklı ise yargılama ile cözülür ancak sözleşmede bonoya yollama/atıf yapılmamışsa üzerinde teminat vb. benzer kayıt yoksa veya malen,nakden varsa takibe ugradıgınızda(3)olumsuz tesbit davası açabilirsiniz bonoyu 3 kişiye ciro ettiyse ticaret kan. 599 maddesine göre, 3 kişi bilerek borçlunun zararına hareket(sizin) etmişse şahsı defileri/savları onada ileri sürebilirsiniz yoksa süremezsiniz,3 kişi ile müteahhit yakın akraba ise bilerek borçlunun zararına hareket etmiş sayılır
(4)...
(1)ÖZDEMİR H G vekaletsiz iş görme 20021 sh 123
(2)15HD 8,2,1995 3456/625(YKD c 21 s 6 sh 1090 )
(3)daha öncede açılabilir
(4)11HD 2.10.1980 3446/4466(KAÇAK N bono 2001 sh593,594)

[cokdertli]

cok teşekkür ediyorum.