Değerli arkadaşlar,
Bir arkadaşım zor durumda yardım talep ediyor.Düşünce ve önerilerinizi bekliyorum.
Kiracı 01/01/1999 tarihinden bu yana aynı dükkanda kiracı olarak bulunmakta.Kiralayan;9.5.2005 tarihli noter ihtarnamesi ile işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye talebinde bulunmakta ve 01/07/2005te sona erecek olan sözleşmeyi uzatmayacağını belirtmekte.Gerekçe olarak da aynı işyerinde hem emlakçilik hem de sigortacılık yapmasını gösterip, oğlunun sigorta dükkanını ayırmasının yasal zorunluluk olduğu şeklinde gerekçelendiriyor.
Ancak asıl sorun kiranın arttırılması.Halen 550YTL olan kiranın 900YTL'ye çıkarılması talebinden ve reddedilmesinde dolayı iş bu boyuta ulaşmış durumda.
Yapılan sözleşme 1999 tarihli ve otomatikman uzayarak bugüne gelmiş durumda.
Önerilerinizi bekliyorum.
Anladığım kadarıyla kiracınız 99 dan beri dükkanınızı kullanıyor. Sizin talep ettiğiniz kirayı kabul etmediği için ihityaç sebebiyle tahliye davası açmayı düşünüyorsunuz. Şayet esas problem kira parası ise kiracı aleyhine kira tespit davası açabilirsiniz. Bu durumda dükkanın yeniden kiraya verilmesi durumunda ne kadar kira getirebileceği tespit edilecek ve bu bedelden %10 civarı bir indirim yapılarak yeni kira bedeli belirlenecektir. kira sözleşmesinde her sene artış yapılacağımna dair bir şart varsa ihtarname göndermeden bu davayı açabilirsiniz. aksi takdirde yeni dönem başlamadan 15 gün önce elinde olacak şekilde bir ihtarname göndermeniz gerekiyor.
Sayın msenol, sanırım konuyu tam olarak açıklayamamışım.Biz kiracı tarafız.Yani 99dan bu yana biz kiracıyız ve kiralayan birden 550 ytlden 900 ytlye çıkmak istiyor ve kabul etmediğimiz içinde ihityaç sebebiyle tahliye davası açmay hazırlık yada zorlamak amacı ile noter ihtarı çekiyor. 1999 da yapılmış ve her yıl otomatik olarak resen yenilenen kiralama kontratının imza tarihine göre 1/7/2005 sözleşme bitim tarihi.
Acaba şimdi yeni tarihli ve 900 ytl üzerinden bir sözleşme imzalasam ve daha sonra gabin nedeniyle imzaladığımı öne sürsem bir sonuç alabilirmiyim?Çünkü 6 yıldır kullandığım bu dükkan merkezi bir yerde ve çevresindeki kiralarla da uyum içinde.ne yapılabilir?
Kiralayan, kiranın arttırılması için kira tespit davası açtırmalıdır. Eğer ki şartların hepsi tamamsa ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyebilir. Bu talep samimi olmalıdır.
En iyi çözüm olarak, belli bir meblağda kiralayanla uzlaşmanız olarak gözükmekte.
Anlaşılan o ki, kiralayan lehine gelişecek gibi görünüyor.Gabinin koşulları oluşmamış gibi görünüyor.Zaten zorlama birşey olacaktı. Ancak, eğer kirada anlaşamazlarsa, noter ihtarı sonucu dükkan tahliye edilir ve bundan sonra kiralayan belirttiği neden dışında (örneğin bir başkasına kiralamak gibi) kullanacak olursa GKHK ilgili maddeleri gereğince kiralayanın cezalandırılması gerekecek gibi görünüyor. Çünkü; ihtiyaç nedeniyle tahliyeyi talep eden mecuru mücbir neden dışında 3 yıl boyunca eski kiracısından başkasına kiralayamaz.Buna aykırı davrananlar ise hapis ve 3 yıllık kira bedeli karşılığı cezalandırılıyor.Değişik düşüncesi olan varsa ve paylaşmak isterseniz memnun olurum...
Sözleşmede bu konuyla ilgili herhangi bir ibare yoksa, noterden gönderilen tahliye ihtarının kira kontratı yenileme tarihinden kaç gün önce çekilmesi...
o1.07.2007 tarihli kira sözleşmem var. kiracım 01.07.2010-01.07.2011 dönemi kiralarından ekim ayı kirasını eksik ödedi. kasım ve aralık ayı kirasını...
5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu tarım arazilerinin belli dönüm altında bölünmesini yasaklıyor ve miras kalan tarım arazileri hakkında alternatifleri...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Teknoloji Forum Açıldı - Diye...
28-05-2024, 15:39:39 in Bilişim Hukuku