Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Noter ihtar� ve tahliye talebi

26-05-2005 13:23:58 Av.C�neyt Erkmen �zbay�r #

Noter ihtar� ve tahliye talebi

De�erli arkada�lar,
Bir arkada��m zor durumda yard�m talep ediyor.D��nce ve �nerilerinizi bekliyorum.
Kirac� 01/01/1999 tarihinden bu yana ayn� d�kkanda kirac� olarak bulunmakta.Kiralayan;9.5.2005 tarihli noter ihtarnamesi ile i�yeri ihtiyac� nedeniyle tahliye talebinde bulunmakta ve 01/07/2005te sona erecek olan s�zle�meyi uzatmayaca��n� belirtmekte.Gerek�e olarak da ayn� i�yerinde hem emlak�ilik hem de sigortac�l�k yapmas�n� g�sterip, o�lunun sigorta d�kkan�n� ay�rmas�n�n yasal zorunluluk oldu�u �eklinde gerek�elendiriyor.
Ancak as�l sorun kiran�n artt�r�lmas�.Halen 550YTL olan kiran�n 900YTL'ye ��kar�lmas� talebinden ve reddedilmesinde dolay� i� bu boyuta ula�m�� durumda.
Yap�lan s�zle�me 1999 tarihli ve otomatikman uzayarak bug�ne gelmi� durumda.
�nerilerinizi bekliyorum.

27-05-2005 09:18:32 msenol #

Anlad��m kadar�yla kirac�n�z 99 dan beri d�kkan�n�z� kullan�yor. Sizin talep etti�iniz kiray� kabul etmedi�i i�in ihitya� sebebiyle tahliye davas� a�may� d��n�yorsunuz. �ayet esas problem kira paras� ise kirac� aleyhine kira tespit davas� a�abilirsiniz. Bu durumda d�kkan�n yeniden kiraya verilmesi durumunda ne kadar kira getirebilece�i tespit edilecek ve bu bedelden %10 civar� bir indirim yap�larak yeni kira bedeli belirlenecektir. kira s�zle�mesinde her sene art�� yap�laca��mna dair bir �art varsa ihtarname g�ndermeden bu davay� a�abilirsiniz. aksi takdirde yeni d�nem ba�lamadan 15 g�n �nce elinde olacak �ekilde bir ihtarname g�ndermeniz gerekiyor.

29-05-2005 20:47:32 Av.C�neyt Erkmen �zbay�r #

Say�n msenol, san�r�m konuyu tam olarak a��klayamam��m.Biz kirac� taraf�z.Yani 99dan bu yana biz kirac�y�z ve kiralayan birden 550 ytlden 900 ytlye ��kmak istiyor ve kabul etmedi�imiz i�inde ihitya� sebebiyle tahliye davas� a�may haz�rl�k yada zorlamak amac� ile noter ihtar� �ekiyor. 1999 da yap�lm�� ve her y�l otomatik olarak resen yenilenen kiralama kontrat�n�n imza tarihine g�re 1/7/2005 s�zle�me bitim tarihi.
Acaba �imdi yeni tarihli ve 900 ytl �zerinden bir s�zle�me imzalasam ve daha sonra gabin nedeniyle imzalad��m� �ne s�rsem bir sonu� alabilirmiyim?��nk� 6 y�ld�r kulland��m bu d�kkan merkezi bir yerde ve �evresindeki kiralarla da uyum i�inde.ne yap�labilir?

30-05-2005 01:03:55 Av.Emrah Yavuzcan #

Kiralayan, kiran�n artt�r�lmas� i�in kira tespit davas� a�t�rmal�d�r. E�er ki �artlar�n hepsi tamamsa ihtiya� nedeniyle tahliye isteyebilir. Bu talep samimi olmal�d�r.

En iyi ��z�m olarak, belli bir mebla�da kiralayanla uzla�man�z olarak g�z�kmekte.

31-05-2005 21:36:02 Av.C�neyt Erkmen �zbay�r #

Anla��lan o ki, kiralayan lehine geli�ecek gibi g�r�n�yor.Gabinin ko�ullar� olu�mam�� gibi g�r�n�yor.Zaten zorlama bir�ey olacakt�. Ancak, e�er kirada anla�amazlarsa, noter ihtar� sonucu d�kkan tahliye edilir ve bundan sonra kiralayan belirtti�i neden d��nda (�rne�in bir ba�kas�na kiralamak gibi) kullanacak olursa GKHK ilgili maddeleri gere�ince kiralayan�n cezaland�r�lmas� gerekecek gibi g�r�n�yor. ��nk�; ihtiya� nedeniyle tahliyeyi talep eden mecuru m�cbir neden d��nda 3 y�l boyunca eski kirac�s�ndan ba�kas�na kiralayamaz.Buna ayk�r� davrananlar ise hapis ve 3 y�ll�k kira bedeli kar��l�� cezaland�r�l�yor.De�i�ik d��ncesi olan varsa ve payla�mak isterseniz memnun olurum...

Noter ihtar� ve tahliye talebi

Noter ihtar� ve tahliye talebi

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK