Babamdan kalan 7 dönümlük tarla için kardeşlerimle mahkemelik olduk. 3 kardeşim bana karşı birleştiler. Hakkım olan payı alabilmek için dava açtım. 01 Haziran 2005te tarla için keşif ardından da 07 Haziranda duruşmamız var. Bu aşamadan sonra ne olacak? İhaleli satışa gidilir ve kardeşlerim ihalede çoğunluğu teşkil edip fiyatlarda dilediği oynamayı yapabilirler. Ben bunu önlemek için ne yapabilirim, ihale için 3. alıcıları nereden bulabilirim?
'izalei şuyuu' (paydaşlığın giderilmesi) davasını olduğunu düşündüğüm davanızda mahmeke iştirak halinde mülkiyetten müşterek mülkiyet ilişkisine geçme yönünde kara vecektir ; fakat siz hakkınız olan payı mı almak istiyorsunuz yoksa satım konusunda mı kardeşlerinizle aranızda bi sorun çıktı bunu tam olarak anlayamadım.
mahkeme taşınmazın satımına karar verecek olursa taşınmazın rayiç fiyatının tespitini de mahkemeden talep edebilirsiniz bilirkişi incelemesinden sonra size bir rakam verilecektir.
Söz konusu dava ortaklığın giderilmesi davası(izaleyi şuyuu)dır.Taşınmazın taksimi 2 şekilde olur.1-Rızai taksim 2-kazai taksim.
olayda mirasçılar taşınmazın paylaşılması noktasında anlaşamadıkları için kazai taksim yoluna başvurulmuş bulunmaktadırlar.Hakim burda mümkün olduğunca ayni taksim yoluna gidecektir.Yani taşınmazı fiili olarak mirasçılar arasında taksim imkanı varsa bu yola başvurulacaktır.Bunu tespit etmek için herşeyden önce hakim keşif yapacaktır.Taşınmazın özelliklerine göre bir değerlendirme yapacaktır.Eğer mirasçılardan birisi bile ayni taksime yani malın bölünmesine razı olmazsa bu takdirde hakim ihale yoluyla ortaklığı giderecektir.Bu aşamada hakim bilirkişi incelemesine başvurabilir-uygulamada genelde bu yola başvurulmaktadır-Daha sonra bir bedel takdir eder ve hakim ihalenin paydaşlar arasındamı yoksa umuma açık mı yapılacağına karar verir.Yargıtay 6.Hukuk dairesinin 16.12.1981 tarihli bir kararında " taksimin,paydaşlar arasında artırma yoluyla yapılabilmesi için,bu satışa bütün paydaşların katılma imkanının olması gerekir" demektedir.Taşınmaz pazarlık yoluyla satılamaz.Eğer ihale umuma açık yapılacaksa bu durum gazetelerle duyrulacakve adliyedeki ilan tahtasında asılacaktır.yer iyi yerse üçüncü kişilerin katılımı daha yüksek olacaktır.umuma açık ihaleye diğer ortaklar da katılabilir bunu engelleyemezsiniz.Ancak ihale bedelinin altına düşemezler zaten çünkü iahale açık artırma şeklinde olacaktır.Zaten yapılan satış sonucunda size düşen pay ödenecektir.Dolayısyla sizin herhangi bir kaybınız olmayacak sadece bedel karşılığında taşınmaz üzerindeki hakkınız sona ermiş olacaktır.
Sayın Nilgül saraç hanıma katılmıyorum.Çünkü taksim davalarında müşterek mülkiyet ilişkisi sona erdirilir.eğer ortada iştirak halinde mülkiyek varsa bile bu önce müştereğe çevrilir ve sonra ortadan kaldırılır.hakim aynen taksimin mümkün olduğu durumlarda bunu germçekleştirmek zorundadır.eğer paylar arasında eşitlik yoksa ivaz ilavesiyle eşitlik sağlanmaya çalışılır.taraflar paylar arasında anlaşlmazlarsa hakim kura yoluna başvurabilir.
Satışın hileli olacağını düşünüyorsunız yukarıda anlattığım yolları denemelisiniz.
Siz Bana Her Firsatta Katilmamaya Devam Edin. Izalei şuyuu Davasi ' Bildiğim Kadariyla ' Iştirak Halindeki Mülkiyet Ilşkisini Sona Erdirmek Için Açilan Bir Davadir.
Mirasçılar arasınada paylaşılamayan şey tarladır. Buna göre:
1- 20 dönümün altındaki tarım arazilarinin aynen taksimi mümkün değildir. paylaşımda en ufak parselin 20 dönüm olması gerekmektedir.
2- Hakim keşifte aynen taksimin mümkün olup olmadığına karar verecek. Aynen taksim mümkün görülmediği takdirde, şuyuun izalesi dediğimiz, tarlanın satılarak mirasçılar arasında, paranın paylaştırılmasına karar verecek.
3-Dava taksim davası bu nedenle olamaz
4- Eğer mirasçıların tümü kapalı ihale, yani mirasçılar arasında ihale konusunda anlaşırlarsa, yabancı kimse satışa giremez. Aksi takdirde herkes satışa girebilir.
5-Satış İİK kanunu hükümlerine göre yapılır.
6- Mahkeme kararı kesinleştikten sonra satış memuru taşınmazın kıymet takdirini yapar ve bu bedel üzerinden ihale açılır
7- İştirak halinde ya da müşterek mülkiyet olması farketmez
Nilgül hanım size katılmayışlarımı lütfen kişiselleştirmeyin.Size bir kastım yok.Katılmamak için fırsat aradıımda yok.Hukukçu doğru bildiğinden şaşmaz.Benim yaptıımda bundan ibaret.Maksadım yazdıklarınızı baltalamak değil.Lütfen yanlış anlaşılmasın.
Sayın Ragıp Atay 20 dönümün altındaki arazilerde aynen taksimin sözkonusu olamayacağını beyan etmişsiniz.Ne kanun da nede incelediğim içtihatlar arasında böyle bir bilgiye raslamadım.Dile getirdiğiniz bilginin kaynağını belirtirseniz sevinirim.
Nasılsınız?
Buraya üyeyim bakıyor, yazıyor ve cevap veren olursa diye araştırmaya çalışıyorum.
Daha önce baba annemden ve onun ortak akrabalarının olan bir bağdan miras düştü.
Akrabalarım yaklaşık 48 kişi.
Akraba olmayan ve bu işleri meslek edinmiş dışarıdan olan 3. kişi benim hissem olan 24/23 hepsini 5 ayrı tarih alışla tapusunu almış.
Benim hissemi istedi anlaşamadık.
1- şüfa davası açtım. Kaybettim.
2- 3 kişi alımların hepsinde muvazaa yapmış. sadece 1 tanesi çok düşük olarak tapu değeri göstermiş.
3- Bu kişi şimdi bana çok düşük fiyatla payımı istedi vermedim ve izale-i şua davası açtı.
A- izale-i şua davasında bu muvazaa bilgisini bildirmem bana fayda sağlar mı? Şüfa davasında bu 3. şahıs 2 pay için mahkemeye yazılı beyan vererek muvazaa yaptığını bildiren ve hakim tarafından kabul edilen beyanı bana katkı sağlar mı?
B- Ayrı bir muvazaa davası açsam tapu iptalinde muvazaayı ispat edersem bu payları tapu değeri (Gerçek değer) geçen zaman faizi ile hakim bana verir mi?
C- Muvazaa davasını açıp izale-i şua davası ile mi birleştirmem yararlı?
01/03/2011 tarihinde izale-i şua davası açıldı.
Bu davada taşınmazın kıymet taktiri 02/06/2009 tarihinde Ön alım davası için apılmıştı.
Delili keşif de konulmuş. Bu keşif geçerli mi?
Dava açıldığında 2 yıl 1 gün dolmadı.
Davaya girilmedi bu keşif geçerli midir?
Bilginiz varsa yazabilir misiniz?
Toprak Koruma Ve Arazi Kullanımı Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Kanun No. 5578 Kabul Tarihi : 31/1/2007) çiğnenerek 12/09/2007 tarihinde akrabalarımdan tapuda hissesi bulunmayan akraba olmayan 3. şahsa 3213/32x3 hissesini devrediyor ve tapuyu 3. kişi alıyor.
Kanun yürürlüğe girmesinden sonra satışı yapılıyor.
3. Şahsın aldığı tapu yine niteliği BAĞ olarak gözüküyor.
Bu yanlış ve kanuna karşı yapılan satışı hissedar olarak nasıl bozdururum. Yani Tapuyu iptal ettirebilir miyim?
Tapu iptal olursa bu satış miktarı ile bana mı yöneltilir?
Kimi mahkemeye vermem lazım?
Tapu Müdürlüğünü mü?
Yoksa alan 3. Şansı mı
Birde varsa dilekçe taslağı yollayabilir misiniz?
merhaba syn arkadaşlar. ben icra dairesinden bir ev aldım. olayı kısaca açıklayayım. evin sahibi İlyas A. nakit paraya ihtiyacı olduğu için arkadaşı...
Bana ailemden trilyonluk mallar kaldı ancak hiçbirini daha ayırmadım ( 17 sene oldu ) çünkü ortaklarım paylaşmka istemiyorlar ve malllar ortak olduğu...
Teknoloji hata yapabilir, ancak platformların yeterli şekilde yanıt vermeye ve hataları düzeltmeye hazır olması önemlidir. Umarım sorununuz başarıyla...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
haklısınız cemal bey teşekkür ederim yanıtınız için. fotoğrafta kesinlikle çıplaklık veya p*rnografik şeyler yoktu çocukken komedi olsun diye...
Bilişm Suçları Hakkında