Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Mirasta ihaleli sat��

26-05-2005 15:52:33 �eng�l #

Mirasta ihaleli sat��

Babamdan kalan 7 d�n�ml�k tarla i�in karde�lerimle mahkemelik olduk. 3 karde�im bana kar�� birle�tiler. Hakk�m olan pay� alabilmek i�in dava a�t�m. 01 Haziran 2005te tarla i�in ke�if ard�ndan da 07 Haziranda duru�mam�z var. Bu a�amadan sonra ne olacak? �haleli sat��a gidilir ve karde�lerim ihalede �o�unlu�u te�kil edip fiyatlarda diledi�i oynamay� yapabilirler. Ben bunu �nlemek i�in ne yapabilirim, ihale i�in 3. al�c�lar� nereden bulabilirim?

26-05-2005 21:09:10 Nilg�l Sara� #

'izalei �uyuu' (payda�l��n giderilmesi) davas�n� oldu�unu d��nd��m davan�zda mahmeke i�tirak halinde m�lkiyetten m��terek m�lkiyet ili�kisine ge�me y�n�nde kara vecektir ; fakat siz hakk�n�z olan pay� m� almak istiyorsunuz yoksa sat�m konusunda m� karde�lerinizle aran�zda bi sorun ��kt� bunu tam olarak anlayamad�m.
mahkeme ta��nmaz�n sat�m�na karar verecek olursa ta��nmaz�n rayi� fiyat�n�n tespitini de mahkemeden talep edebilirsiniz bilirki�i incelemesinden sonra size bir rakam verilecektir.

27-05-2005 08:33:45 dnt_uruk #

S�z konusu dava ortakl��n giderilmesi davas�(izaleyi �uyuu)d�r.Ta��nmaz�n taksimi 2 �ekilde olur.1-R�zai taksim 2-kazai taksim.
olayda miras��lar ta��nmaz�n payla��lmas� noktas�nda anla�amad�klar� i�in kazai taksim yoluna ba�vurulmu� bulunmaktad�rlar.Hakim burda m�mk�n oldu�unca ayni taksim yoluna gidecektir.Yani ta��nmaz� fiili olarak miras��lar aras�nda taksim imkan� varsa bu yola ba�vurulacakt�r.Bunu tespit etmek i�in her�eyden �nce hakim ke�if yapacakt�r.Ta��nmaz�n �zelliklerine g�re bir de�erlendirme yapacakt�r.E�er miras��lardan birisi bile ayni taksime yani mal�n b�l�nmesine raz� olmazsa bu takdirde hakim ihale yoluyla ortakl�� giderecektir.Bu a�amada hakim bilirki�i incelemesine ba�vurabilir-uygulamada genelde bu yola ba�vurulmaktad�r-Daha sonra bir bedel takdir eder ve hakim ihalenin payda�lar aras�ndam� yoksa umuma a��k m� yap�laca��na karar verir.Yarg�tay 6.Hukuk dairesinin 16.12.1981 tarihli bir karar�nda " taksimin,payda�lar aras�nda art�rma yoluyla yap�labilmesi i�in,bu sat��a b�t�n payda�lar�n kat�lma imkan�n�n olmas� gerekir" demektedir.Ta��nmaz pazarl�k yoluyla sat�lamaz.E�er ihale umuma a��k yap�lacaksa bu durum gazetelerle duyrulacakve adliyedeki ilan tahtas�nda as�lacakt�r.yer iyi yerse ��nc� ki�ilerin kat�l�m� daha y�ksek olacakt�r.umuma a��k ihaleye di�er ortaklar da kat�labilir bunu engelleyemezsiniz.Ancak ihale bedelinin alt�na d��emezler zaten ��nk� iahale a��k art�rma �eklinde olacakt�r.Zaten yap�lan sat�� sonucunda size d��en pay �denecektir.Dolay�syla sizin herhangi bir kayb�n�z olmayacak sadece bedel kar��l��nda ta��nmaz �zerindeki hakk�n�z sona ermi� olacakt�r.

27-05-2005 13:53:39 KEMAL�ST #

Say�n Nilg�l sara� han�ma kat�lm�yorum.��nk� taksim davalar�nda m��terek m�lkiyet ili�kisi sona erdirilir.e�er ortada i�tirak halinde m�lkiyek varsa bile bu �nce m��tere�e �evrilir ve sonra ortadan kald�r�l�r.hakim aynen taksimin m�mk�n oldu�u durumlarda bunu germ�ekle�tirmek zorundad�r.e�er paylar aras�nda e�itlik yoksa ivaz ilavesiyle e�itlik sa�lanmaya �al��l�r.taraflar paylar aras�nda anla�lmazlarsa hakim kura yoluna ba�vurabilir.
Sat��n hileli olaca��n� d��n�yorsun�z yukar�da anlatt��m yollar� denemelisiniz.

27-05-2005 16:06:16 Nilg�l Sara� #

Siz Bana Her Firsatta Katilmamaya Devam Edin. Izalei �uyuu Davasi ' Bildi�im Kadariyla ' I�tirak Halindeki M�lkiyet Il�kisini Sona Erdirmek I�in A�ilan Bir Davadir.

27-05-2005 22:22:46 Av.Rag�p Atay #

Miras��lar aras�nada payla��lamayan �ey tarlad�r. Buna g�re:
1- 20 d�n�m�n alt�ndaki tar�m arazilarinin aynen taksimi m�mk�n de�ildir. payla��mda en ufak parselin 20 d�n�m olmas� gerekmektedir.
2- Hakim ke�ifte aynen taksimin m�mk�n olup olmad��na karar verecek. Aynen taksim m�mk�n g�r�lmedi�i takdirde, �uyuun izalesi dedi�imiz, tarlan�n sat�larak miras��lar aras�nda, paran�n payla�t�r�lmas�na karar verecek.
3-Dava taksim davas� bu nedenle olamaz
4- E�er miras��lar�n t�m� kapal� ihale, yani miras��lar aras�nda ihale konusunda anla��rlarsa, yabanc� kimse sat��a giremez. Aksi takdirde herkes sat��a girebilir.
5-Sat�� K kanunu h�k�mlerine g�re yap�l�r.
6- Mahkeme karar� kesinle�tikten sonra sat�� memuru ta��nmaz�n k�ymet takdirini yapar ve bu bedel �zerinden ihale a��l�r
7- ��tirak halinde ya da m��terek m�lkiyet olmas� farketmez

28-05-2005 13:07:54 KEMAL�ST #

Nilg�l han�m size kat�lmay��lar�m� l�tfen ki�iselle�tirmeyin.Size bir kast�m yok.Kat�lmamak i�in f�rsat arad��mda yok.Hukuk�u do�ru bildi�inden �a�maz.Benim yapt��mda bundan ibaret.Maksad�m yazd�klar�n�z� baltalamak de�il.L�tfen yanl�� anla��lmas�n.
Say�n Rag�p Atay 20 d�n�m�n alt�ndaki arazilerde aynen taksimin s�zkonusu olamayaca��n� beyan etmi�siniz.Ne kanun da nede inceledi�im i�tihatlar aras�nda b�yle bir bilgiye raslamad�m.Dile getirdi�iniz bilginin kayna��n� belirtirseniz sevinirim.

10-03-2011 00:51:07 �orum #

Cevap: Mirasta ihaleli sat��

Nas�ls�n�z?
Buraya �yeyim bak�yor, yaz�yor ve cevap veren olursa diye ara�t�rmaya �al��yorum.

Daha �nce baba annemden ve onun ortak akrabalar�n�n olan bir ba�dan miras d��t�.
Akrabalar�m yakla��k 48 ki�i.
Akraba olmayan ve bu i�leri meslek edinmi� d��ar�dan olan 3. ki�i benim hissem olan 24/23 hepsini 5 ayr� tarih al��la tapusunu alm��.
Benim hissemi istedi anla�amad�k.

1- ��fa davas� a�t�m. Kaybettim.
2- 3 ki�i al�mlar�n hepsinde muvazaa yapm��. sadece 1 tanesi �ok d��k olarak tapu de�eri g�stermi�.
3- Bu ki�i �imdi bana �ok d��k fiyatla pay�m� istedi vermedim ve izale-i �ua davas� a�t�.

A- izale-i �ua davas�nda bu muvazaa bilgisini bildirmem bana fayda sa�lar m�? ��fa davas�nda bu 3. �ah�s 2 pay i�in mahkemeye yaz�l� beyan vererek muvazaa yapt��n� bildiren ve hakim taraf�ndan kabul edilen beyan� bana katk� sa�lar m�?
B- Ayr� bir muvazaa davas� a�sam tapu iptalinde muvazaay� ispat edersem bu paylar� tapu de�eri (Ger�ek de�er) ge�en zaman faizi ile hakim bana verir mi?
C- Muvazaa davas�n� a��p izale-i �ua davas� ile mi birle�tirmem yararl�?

19-03-2011 12:11:50 �orum #

Cevap: Mirasta ihaleli sat��

01/03/2011 tarihinde izale-i �ua davas� a��ld�.
Bu davada ta��nmaz�n k�ymet taktiri 02/06/2009 tarihinde �n al�m davas� i�in ap�lm��t�.
Delili ke�if de konulmu�. Bu ke�if ge�erli mi?
Dava a��ld��nda 2 y�l 1 g�n dolmad�.
Davaya girilmedi bu ke�if ge�erli midir?

21-03-2011 14:39:45 �orum #

Cevap: Mirasta ihaleli sat��

Bilginiz varsa yazabilir misiniz?
Toprak Koruma Ve Arazi Kullan�m� Kanununda De�i�iklik Yap�lmas� Hakk�nda Kanun Kanun No. 5578 Kabul Tarihi : 31/1/2007) �i�nenerek 12/09/2007 tarihinde akrabalar�mdan tapuda hissesi bulunmayan akraba olmayan 3. �ahsa 3213/32x3 hissesini devrediyor ve tapuyu 3. ki�i al�yor.
Kanun y�r�rl��e girmesinden sonra sat�� yap�l�yor.
3. �ahs�n ald�� tapu yine niteli�i BA� olarak g�z�k�yor.
Bu yanl�� ve kanuna kar�� yap�lan sat�� hissedar olarak nas�l bozdururum. Yani Tapuyu iptal ettirebilir miyim?
Tapu iptal olursa bu sat�� miktar� ile bana m� y�neltilir?
Kimi mahkemeye vermem laz�m?
Tapu M�d�rl��n� m�?
Yoksa alan 3. �ans� m�
Birde varsa dilek�e tasla�� yollayabilir misiniz?

L�tfen bilgi verirseniz �ok makbule ge�er
Mahmut Selim G�RSEL
corumlu2000@ttmail.com

Mirasta ihaleli sat��